Predaj domu 7+kk • 218 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

V žiadanej a pokojnej lokalite Pforzheim-Wartberg ponúka tento samostatne stojaci dom zriedkavú príležitosť pre vlastníkov aj investorov.

Nehnuteľnosť zaujme veľmi dobrou stavebnou kvalitou, priestrannými plochami a mimoriadne flexibilnými možnosťami využitia – ideálne pre tých, ktorí si chcú svoj domov vysnívať podľa vlastných predstáv alebo zrealizovať projekt s rastúcou hodnotou.

Dom je momentálne prázdny, a preto ho je možné krátkodobo prevziať a hneď rozbehnúť, prípadne sa do neho okamžite nasťahovať.

Približne 218 m² obytného priestoru je rozdelených na 3 obytné jednotky s celkovým počtom 7,5 izieb a 3 kúpeľňami.

V prízemí sa nachádza priestranný 3,5-izbový byt s kuchynou, priestrannou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Táto jednotka bola pôvodne navrhnutá ako 4,5-izbový byt a dá sa s minimálnym úsilím opäť prebudovať do pôvodného stavu. Po celej dĺžke domu sa rozprestiera priestranná terasa, ktorá je čiastočne zastrešená a ponúka pekný výhľad do zelene.

Prvý poschodie je momentálne rozdelené na dve samostatné obytné jednotky: 3-izbový byt s kúpeľňou, kuchyňou a balkónom a 1-izbový byt s kúpeľňou, otvorenou obývacou kuchyňou a balkónom. Pôvodne tu boli dva 2-izbové byty, takže aj tu je spätná rekonfigurácia bez problémov možná.

Táto flexibilná dispozícia otvára široké možnosti využitia – od priestranného rodinného domu, cez viacgeneračné bývanie až po klasickú investíciu s viacerými jednotkami. Podkrovie ponúka dodatočný priestor na úpravu, ktorý môže slúžiť ako rozšírenie bytov v prvom poschodí alebo samostatná obytná jednotka.

V suteréne nájdete niekoľko pivničných priestorov, miestnosť pre domácnosť, hobby miestnosť/kanceláriu a ďalšiu toaletu.

Nehnuteľnosť ponúka ideálne predpoklady pre komplexnú modernizáciu podľa vlastných predstáv. Práve táto kombinácia preferovanej lokality, solídneho stavu a vysokého rozvojového potenciálu robí objekt mimoriadne atraktívnym.

Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Pforzheimu – v mestskej časti Wartberg, ktorá je charakterizovaná miernou hustotou obyvateľstva a zmiešanou vekovou štruktúrou.

Okolie sa vyznačuje pokojnou, zelenou polohou a príjemným, ustáleným susedstvom. Obyvateľský obraz tvarujú rodinné a jednopodlažné domy, čím sa vytvára atraktívne a bezpečné prostredie.

Napriek pokojnej lokalite sú všetky zariadenia bežného dňa ľahko dostupné.

Supermarkety, pekárne, mäsiarstva, záhradný obchod, squashové a fitness centrum, a nemali by sme zabudnúť ani na prvý tenisový klub Pforzheimu, TC Wolfsberg, ako aj plánovaný halový a rekreačný bazén Wartberg, sú všetky dostupné pešo. Materská škola, základná škola aj stredné školy sú tiež v dosahu, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Dopravné spojenie verejnou dopravou prostredníctvom autobusových liniek 1 a 4, ktoré spájajú štvrť s mestským centrom, je veľmi dobré. Prístup na diaľnicu je len 2 minúty, čo robí lokalitu veľmi zaujímavou aj pre dojížďajúcich z oblasti Stuttgart/Karlsruhe.

Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú zriedkavé a preto mimoriadne žiadané.

- veľmi dobrá a solídna stavebná kvalita s vynikajúcimi predpokladmi pre modernizáciu

- vnútorné priestory miestami vyžadujú rekonštrukciu – ideálne pre individuálne spracovanie podľa vlastných predstáv

- olejové kúrenie

- 2 garážové miesta + 2 vonkajšie parkovacie miesta

- priestranná terasa (čiastočne zastrešená) obklopená množstvom zelene

- balkóny na prvom poschodí zastrešené

- flexibilná dispozícia s mnohými možnosťami využitia

- 3 obytné jednotky, pričom preusporiadanie je možné kedykoľvek

- podkrovie s ďalším potenciálom na úpravu

- úplne prázdne a krátkodobo dostupné

Nehnuteľnosť je ideálna pre vlastníkov, viacgeneračné bývanie alebo investorov so zameraním na zvýšenie hodnoty.

Vzhľadom na kombináciu polohy, veľkosti pozemku a flexibilných možností využitia sa tu ponúka zriedkavá príležitosť zrealizovať si objekt podľa vlastných predstáv.

Pri vážnom záujme nás prosíme kontaktujte za účelom dohodnutia termínu obhliadky.