Predaj domu 7+1 • 161 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

Táto šarmantná dvojdomovka, dokončená v roku 2006, prvýkrát osídlená 12/2008, s 161 m² obytnou plochou a 222 m² parcely, sa nachádza v Pforzheim Nordstadt (Wilferdinger Höhe). Dom sa rozprestiera cez prízemie, ďalšie dve poschodia aj podzemie. Všetky úrovne sú kompletne zariadené a obývateľné. Dom má v prízemí aj v prvom poschodí spolu 5 izieb, veľkú pozývajúcu obývaciu časť a veľmi exkluzívnu vstavanú vidiecku kuchyňu, ako aj hosťovské WC. V obývacej izbe je tiež otvorený krb.

V podzemí sa nachádza ďalšia veľmi veľká miestnosť, ktorá sa momentálne využíva ako kancelária – pôvodne bola myslená ako hobby miestnosť.

Vysokokvalitné interiérové vybavenie ponúka príjemné obytné prostredie:

• Všetky poschodia s kvalitnou žulovou podlahou a podlahovým kúrením na všetkých úrovniach

• Vstavaná vidiecka kuchyňa v excelentnej kvalite so čiernou žulovou pracovnou doskou

• Alarmový systém

• Sústava SAT

• Elektricky vytiahnuteľná markíza na terase (5 x 4 m)

• Všetky poschodia s prístupom na internet

• Tri vonkajšie parkovacie miesta patria k pozemku

• Terasa s vonkajšou kuchyňou

Dom je k dispozícii okamžite.

Objektový popis

Objavte túto exkluzívnu dvojdomovku, ktorá svojím premysleným dizajnom, vysoko kvalitnými materiálmi a výbornou polohou osloví každého. Váš nový domov ponúka približne 161 m² obytného priestoru rozprestretého na troch úrovniach – ideálne pre rodiny a páry s náročnými požiadavkami.

Prízemie je otvorené a príjemné. Obývacia časť je priestranná, pričom krb je dominantným prvkom v zime – oheň prináša útulnosť a teplo do obývacej izby. Štýlová kuchyňa s mramorovými efektmi ponúka všetko, čo si srdce domácich kuchárov môže priať. Vstavaná kuchyňa môže byť prevzatá podľa individuálnej dohody, alebo si môžete naplánovať vlastnú vysnívanú kuchyňu. Hosťovské WC na tejto úrovni zaisťuje ďalší komfort.

Druhé poschodie je rodinne prívetivé a funkčné. Tri priestranné spálne sú ideálne pre rodinu a hostí. Navyše sa tu nachádza priestranná kúpeľňa so sprchou, dvoma umývadlami a WC.

Vybudované podkrovia ponúka veľa priestoru pre kreativitu – ideálne miesto pre staršie deti alebo priestrannú domácu kanceláriu. V jednej nišej miestnosti je umiestnené aj kúrenie.

Celé podzemie a všetky ďalšie priestory vrátane podkrovia sú vybavené podlahovým kúrením. Okrem praktických miestností ako práčovňa a zásobáreň sa nachádza aj veľká hobby miestnosť, ktorá sa momentálne využíva ako pracovňa.

Dvojdomovka v Pforzheim-Nordweststadt

Hlavné fakty

• Kúpna cena: 565 000 €

• Provízia kupujúceho: –/–

• Obytná plocha: cca 161 m²

• Plocha parcely: 222 m²

• Užitková/vedľajšia plocha: cca 54 m²

• Počet izieb: 7

• Počet spální: 3

• Počet kúpeľní: 1

• Počet parkovacích miest: 3

• K dispozícii od: podľa dohody

• Rok výstavby/dokončenia: cca 2006

• Prvé osídlenie: 12/2008

• Stavba: Múrna konštrukcia

• Stav: Výborný stav

• Zázemie: plne napojené

• Strecha: plne zariadená

• Tvar strechy: Sedlová strecha

• Krytina: Strešné tehly/škridle

• Podlahová krytina: Žula

• Podzemie: Plne podzemné

• Typ okien: Plastové/izolačné dvojsklá

• Záhrada: Vlastná záhrada

• Energetický preukaz: Podľa potreby

• Energetická trieda: D

• Ročná energetická náročnosť: 127,9 kWh/(m²a)

• Kúrenie: Ústredné kúrenie

• Hlavný zdroj energie: Plyn

• Typ budovy podľa energetického preukazu: Obytná budova

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2006

• Dátum vydania energetického preukazu: 12.12.2024

• Energetický preukaz platí do: 11.12.2034

• Grafika energetického preukazu: Energetická trieda D na stupnici od A+ po H

Osobitné vybavenie:

• Luxusné žulové podlahy v celom dome s podlahovým kúrením

• Priestranná terasa s vonkajšou kuchyňou, ktorá môže byť dokončená podľa vašich predstáv

Okrem toho sa hneď vedľa domu nachádza praktická prístavba, ktorá vám poskytne ďalší úložný priestor pre RÔZNE veci.

Táto výnimočná nehnuteľnosť kombinuje moderný komfort s priestranným obytným konceptom a atraktívnou polohou. Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a nechajte sa zaujať.

Vybavenie

Vybavenie zahŕňa:

• Terasu

• Úložnú miestnosť

• Suterén

• Kúpeľňu s prirodzeným svetlom

• Hosťovské WC

• Sprchu

• Krb

• Podlahové kúrenie

Popis:

• Žulové podlahy

• Mramorový efekt v kuchyni

• Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu

• 3 parkovacie miesta

• KfW verzia z roku 2006

• Vonkajšia kuchyňa

• Alarmový systém

• Satelitný príjem vo všetkých častiach domu

• Elektricky výklopná markíza (5 m x 4 m)

• Nízko náročný pozemok na údržbu – aktuálne bez trávnika

• Ročná daň z nehnuteľnosti: 400,62 € (pripadajúca na daňovú skupinu B)

Lokalita / Adresa objektu

Am Hachelturm 1b

75177 Pforzheim, Nordweststadt (Baden-Württemberg)

Nemecko

Popis lokality

Dokonalá zmes pokoja a mestského komfortu. Všetky výhody mestského života, možnosti nákupov, školy a reštaurácie, sú v bezprostrednej blízkosti.

Dvojdomovka sa nachádza v blízkosti Wilferdinger Höhe, čo patrí medzi najžiadanejšie adresy v meste Pforzheim. Udržiavané prostredie a najvyššia kvalita života charakterizujú túto lokalitu.

• Otvorený krb v obývacej izbe

• Všetky poschodia so žulovou podlahou a podlahovým kúrením

• Všetky poschodia kompletne zariadené a obývateľné

• Vysokokvalitná vidiecka kuchyňa s čiernou žulovou pracovnou doskou

• Alarmový systém

• SAT príjem dostupný na všetkých úrovniach

• Elektricky výklopná markíza na terase (5 x 4 m)

• Vonkajšia kuchyňa (ešte nie úplne dokončená)

• Na všetkých poschodiach možnosť pripojenia na internet aj telefónne pripojenie