Predaj domu • 240 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dom v pokojnej obytné lokalite Großheubachu ponúka približne 240 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 1.013 m² a je vhodný najmä pre veľké rodiny alebo pre koncepty viacerých generácií. Celkovo 9 izieb umožňuje flexibilné využitie. Medzi výnimočné vybavenie patrí vonkajší bazén a sauna, ktoré výrazne rozširujú komfort bývania. Ponuku dopĺňa priestranný suterén, ktorý je všestranne využiteľný.

Dom bol postavený v roku 1976 a rozprestiera sa na troch poschodiach. Rozloženie miestností je funkčné a ponúka veľký potenciál pre individuálne úpravy. K dispozícii sú dve kúpeľne. Vykurovací systém bol obnovený v roku 2020 a prevádzkuje sa na plyn.

Exteriér ohromuje svojou veľkosťou a priamou blízkosťou k prírode. Záhrada s bazénom susedí s lesnou oblasťou a ponúka vysokú úroveň pokoja a súkromia. Terasa a krytý vonkajší priestor rozširujú možnosti využitia vonkajšieho prostredia.

Okrem toho existuje možnosť zakúpenia susednej budovy, ktorá je čiastočne viditeľná na obrázkoch, samostatne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti Großheubach, obce v regióne Churfranken v okrese Miltenberg. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou, vinicami a blízkosťou prírody. Osobitne je vyzdvihovaná poloha v bezprostrednej blízkosti Engelbergu a susedných lesných plôch, ktoré umožňujú krátke cesty do zelene a prispievajú k vysokej kvalite bývania.

Lokálna infraštruktúra je zabezpečená v obci i v bezprostrednom okolí. Viaceré supermarkety, vrátane Netto, Aldi Süd, Penny a Rewe, sú dostupné v okruhu približne 1 až 2,5 km. Lekáreň ako aj všeobecný lekár sa nachádzajú približne 1,1 km od nehnuteľnosti.

Pre rodiny je vzdelávacia infraštruktúra dobre rozvinutá: základná a stredná škola Großheubach sa nachádza len približne 600 m od domu, a materské školy sú tiež dostupné v blízkosti (cca 0,9 až 1,2 km).

Ponuka voľnočasových aktivít a gastronómie je nadpriemerne dostupná. Viaceré reštaurácie a statky s tradičnou kuchyňou sa nachádzajú už v pešej vzdialenosti približne 200 až 400 m. Športové zariadenia, vrátane TC Großheubach, sú tiež len niekoľko stoviek metrov vzdialené.

Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom blízkej cesty B469 s napojením smerom na Aschaffenburg a diaľnicu A3 (Frankfurt–Würzburg). Železničná stanica Kleinheubach poskytuje spojenie do Miltenbergu a Aschaffenburgu.

- Vonkajší bazén v záhrade

- Sauna

- 2 kúpeľne

- Vstavaná kuchyňa

- Vstavané skrine

- Plynové kúrenie (zavedené v roku 2020)

- Centrálne ohrev vody

- Terasa a krytý vonkajší priestor

- Veľký pozemok o rozlohe cca 1.013 m²

- Úplne podzemný suterén (cca 139 m² využiteľnej plochy)

- 1 vonkajšie parkovacie miesto

- 1 parkovacie miesto pod carpotom

- Okrem toho je možnosť zakúpenia kompletne podzemnej dvojgaráže