Predaj domu 7+1 • 310 m² bez realitky, Bavorsko

Existujú nehnuteľnosti – a potom sú také rezidencie, ktoré sa len zriedka nájdu.

Tento mimoriadny objekt spája veľkorysosť, súkromie a architektonický charakter do zážitku bývania, ktorý prevyšuje bežné predstavy. Zasadený do pokojnej lokality a zároveň v srdci Miltenbergu, ponúka jedinečnú príležitosť pre náročných kupujúcich.

Exkluzivita a výnimočnosť

Nehnuteľnosti takejto veľkosti a polohy sú na trhu zriedkavo dostupné. Kombinácia rozľahlej parcely, pôsobivej obytnosti a všestranného využiteľného potenciálu robí túto rezidenciu skutočnou raritou.

Pre kupujúcich s víziou sa tu otvára príležitosť rozvinúť objekt s podstatou a charakterom podľa vlastných predstáv.

Významné body

• Celkovo 310 m² obytného priestoru – mimoriadne priestranné

• 1 059 m² parcela – súkromie a príroda

• 2 obytné jednotky – flexibilne využiteľné

• Reprezentatívne obytné priestory s krbom

• Veľké okenné fasády s výhľadom do zelene

• Balkón, záhrada a priestor na oddych

• Veľký suterén s normálnou výškou stropov, ktorý ponúka flexibilné možnosti pre hobby, wellness alebo ďalší obytný priestor

• Pokojná, vzdialená lokalita

• Vlastný dvor s výbornými parkovacími možnosťami

• Bezbariérové usporiadanie obytného priestoru v prízemí

Pre koho je táto nehnuteľnosť určená?

Táto rezidencia je zameraná na kupujúcich, ktorí hľadajú viac než len obytný priestor:

• Rodiny, ktoré požadujú priestor, súkromie a kvalitu života

• Podnikatelia alebo nezávislí profesionáli, ktorí potrebujú priestor na bývanie aj prácu

• Individualisti, ktorí si cenia výnimočné detaily

• Investori s citom pre zriedkavé objekty a potenciál zvyšovania hodnoty

Bývanie

Už pri vstupe do domu je zrejmé: Tu je priestor v centre pozornosti.

Prízemie, naposledy zrekonštruované v roku 2023, ohromuje svojou otvorenosťou a výrazným krbom, ktorý ako ústredný prvok vytvára teplú, prívetivú atmosféru. Mimoriadne priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou vyžaruje jedinečný pocit priestoru. Moderná, špičkovo vybavená kúpeľňa a samostatné WC pre hostí, ako aj priestranná šatníková miestnosť dokonale dopĺňajú celkovú ponuku. Bezbariérové usporiadanie obytného priestoru je vhodné ako pre seniorov, tak pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou.

Na hornom poschodí sa odhaľuje plný potenciál nehnuteľnosti: priestory zalievané svetlom, pôsobivá okenná fasáda a výhľad do zelene vytvárajú pocit bývania plný pokoja a otvorenosti. Priestranná spálňa s prilehlou elegantnou kúpeľňou, vybavenou vaňou, sprchou a samostatnou toaletou, detská izba s vlastným balkónom a ďalšie útočiská podčiarkujú náročný štandard. Ďalšia izba, vhodná ako pracovňa či hosťovská izba, a ďalšia moderná kúpeľňa dopĺňajú nádherný horný byt.

Osobitým vrcholem je priestranný suterén, ktorý ponúka veľa priestoru pre vaše vízie – či už ako dodatočný obytný priestor, wellness, fitness alebo iné exkluzívne spôsoby trávenia voľného času.

Údaje o objekte

Obytná plocha: 134 m² (prízemie), 176 m² (horné poschodie)

Parcela: 1 059 m²

Rok výstavby: 1971

Posledná rekonštrukcia: 2005, resp. 2023

Izby: 7

Užitná plocha: 177 m² (suterén) + 41 m²

Lokalita – Kvalita života v Miltenbergu

Miltenberg je považovaný za jedno z najkrajších miest pri rieke Main a spája historický šarm s modernou infraštruktúrou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vzdialenej lokalite – útočisku s vynikajúcou dostupnosťou. Školy, lekári, možnosti nákupov a kultúrne vyžitie sú ľahko dostupné.

Blízkosť k Aschaffenburgu, Frankfurtu a Würzburgu robí túto lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Záver – Príležitosť, ktorá sa už nevracia

Táto rezidencia je viac než len nehnuteľnosť – je to investícia do kvality života.

Podobné objekty v tejto lokalite a veľkosti sú dostupné len veľmi zriedka.

Využite túto príležitosť, kým ešte nie je predaná.