Predaj domu • 264 m² bez realitkyMalente-Neukirchen Schleswig-Holstein 23714

Predávame náš útulný domov kvôli rastúcim životným podmienkam.

Toto výnimočné, kompletne zrekonštruované a zrenovované rodinné dom so samostatným bytom v Malente-Neukirchen spája priestranné bývanie, moderné technológie a jedinečnú polohu na okraji dediny a polí.

S približne 265 m² obytného priestoru (+50 % balkónu a terasy) vás čaká celkovo 9 izieb, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s prácou. Dve kuchyne, tri nadčasové kúpeľne a samostatná toaleta pre hostí zaisťujú maximálny komfort a flexibilitu bývania.

Pozemok s rozlohou 774 m², mierne naklonený a orientovaný na juh, vás očarí nezakrývateľným panoramatickým výhľadom na susedné polia. Užite si nádherné východy a západy slnka na 12 m² balkóne alebo na 30 m² terase v pokojnom, prírode blízkom prostredí.

Nehnuteľnosť bola v posledných 2 rokoch náročne zmodernizovaná a ohromuje množstvom kvalitných vybavení, ako sú napr. nová strecha vrátane výkonného fotovoltaického systému so zásobníkom, ktorý umožňuje takmer autonómne zásobovanie elektrickou energiou až do 98 %, nové okná a dvere, nová Nobilia kuchyňa v štýle vidieckeho sídla s ostrovčekom a kvalitnými elektronickými spotrebičmi, svetlé a prívetivé prevedenie stien a stropov, ako aj optické pripojenie cez optické vlákno pre budúcnosť nezávislú konektivitu a oveľa viac. Presný investičný plán nájdete nižšie.

Tento atraktívny záber dopĺňa priestranná dvojgaráž a zriedkavá kombinácia idylickej polohy so súčasnou dobrou dostupnosťou.

Školy a materské školy nie sú ďaleko. V tomto dome neexistuje žiadne oneskorenie v renováciách.

Domov s charakterom, výhľadom a modernými nárokmi – ideálny pre tých, ktorí si cenia pokoj, priestor a nezávislosť.

- Predaj od súkromnej osoby -

Pri oceňovaní ceny bol zapojený odborník.

Energetický preukaz: E

Investičný plán:

2014 – Nové olejové kúrenie/kondenzáčný kotol (25 kW, Buderus)

Približne 2019 – nová strešná krytina garáže

2020 – úplne nové okná a balkónové dvere

2023 – Nový podkrovný vstup

2023 – Nové podlahové krytiny (vinyl a laminát)

2023 – Renovácia všetkých stien a stropov v dome s použitím svetlých farieb

2023 – Inštalácia nového záhradného oplotenia

2023 – Nová kuchyňa v štýle vidieckeho sídla spolu s novými elektronickými spotrebičmi v prízemí (Nobilia)

2023 – Nová elektroinštalácia v kuchyni prízemia

2023 – Uzearthnenie a nový pripojovací bod domu

2023 – Nová rozpínačová skrinka

2024 – Nové vstupné dvere s predsienňou

2024 – 17 nových izieb dverí vo vidieckom štýle

2024 – Vybudovanie novej záhradnej bunky (6 m²)

2024 – Nová strecha s izoláciou nad krokvami vrátane inštalácie fotovoltaického systému (19 modulov, 10 kW zásobník, 7,98 kW Peak) a nové strešné okná, nová krytina komína vrátane nového dymovodu

2024 – Záhradné oplotenie živým plotom (Devils Dream)

2024 – Výstavba záhradnej stenopokryvnej plochy so viničmi

2024 – Stavba/obnova a rozšírenie horného parkovacieho miesta

2025 – Pripojenie na optickú sieť

2026 – Rekonštrukcia balkóna

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších dostupných informácií. Môžu sa vyskytnúť chyby a medzičasný predaj je vyhradený.

Popis lokality – Malente-Neukirchen (Šlesvicko-Holštajnsko)

Malente-Neukirchen je vidieckou časťou obce Malente v okrese Ostholstein. Okolie patrí k známej Holštajnskej Švajčiarsku, jednej z najjaziernejších a krajinných atraktívnych oblastí severného Nemecka. Poloha spája pokojné bývanie v zelene s dobrou dostupnosťou Baltského mora a dôležitých miest.

⸻

Príroda a okolie

Bezprostredné okolie je charakterizované miernymi kopcami, poľami, lesmi a množstvom jazier. Typické pre túto oblasť je veľmi nízka hustota zástavby, veľa prírody a vysoká hodnota pre oddych a voľný čas.

• Súčasťou sú jazerné oblasti okolo Kellersee, Dieksee a Ukleisee

• Vysoká hodnota pre rekreáciu: cyklistika, pešia turistika, vodné športy

• Tichá, dedinská obytná lokalita so silným poľnohospodárskym charakterom

• Mimoriadne rodinne priateľské, prírodné prostredie

Táto kombinácia robí polohu mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj a zároveň chcú využiť turistickú infraštruktúru regiónu.

⸻

Dopravné spojenie

Napriek pokojnej lokalite je Malente-Neukirchen dopravne výhodne spojený.

• Centrum Malente: cca 5–10 minút

• Eutin: cca 10 minút

• Plön: cca 15 minút

• Kiel: cca 35–40 minút

• Lübeck: cca 35 minút

• Baltské more (napr. Timmendorfer Strand): cca 25–30 minút

Cez regionálne cesty je zabezpečené spojenie na B76 a B430, čím sú Kiel aj Lübeck rýchlo dostupné. Železničné stanice sa nachádzajú v Malente-Gremsmühlen a Eutine.

⸻

Infraštruktúra a služby

Každodenné potreby sa väčšinou riešia v Malente a Eutine.

V týchto mestách nájdete:

• Nákupné možnosti (supermarkety, drogérie, maloobchod)

• Lekári, lekárne a nemocnice

• Materské školy a základné školy

• Gastronomiu a turistické služby

Samo Neukirchen ponúka typickú dedinskú štruktúru so zavedeným susedstvom a pokojným bývaním.

⸻

Kvalita bývania a života

Poloha sa vyznačuje nasledovnými faktormi:

• Pokojná obytná lokalita bez priechodnej premávky

• Vysoká hodnota pre voľný čas a oddych

• Blízkosť Baltského mora pri súčasne miernejšej cenovej úrovni

• Oceniteľné pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj a tých, ktorí pracujú z domu

⸻

Stručné zhrnutie:

Malente-Neukirchen je tichá, prírodou obklopená obytná lokalita v Holštajnskej Švajčiarsku s dobrou dostupnosťou Kiel, Lübeck a Baltského mora. Kombinácia vidieckeho idylu, krajiny plnej jazier a solídnej infraštruktúry robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou pre dlhodobé bývanie a oddych.

Poznámka k vybaveniu

Nehnuteľnosť je technicky a vizuálne vo výnimočne udržiavanom stave, pretože v uplynulých rokoch bola neustále a rozsiahle investovaná. Rozsah modernizácie pre takýto rodinný dom je značne nadpriemerný a pokrýva takmer všetky relevantné remeselné oblasti – od strechy, okien a elektroinštalácie až po vnútorné úpravy a energetické zabezpečenie.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť kombináciu klasického komfortu bývania a modernej, na budúcnosť orientovanej technológie: Nová strecha s izoláciou nad krokvami spolu s fotovoltaickým systémom vrátane 10 kW zásobníka tvoria energeticky silný celok. Vďaka tomu môže byť zásobovanie elektrickou energiou – podľa využitia – takmer úplne samostatné. Dopĺňa to Buderus kondenzáčnou kotolňou, optickým pripojením cez vlákno a úplne obnovenou elektroinštaláciou vrátane novej rozpínačovej skrinky a uzearthnenia.

Interiér domu ohromuje jednotným prevedením: nové podlahy, svetlé prevedenie stien a stropov, 17 nových vnútorných dverí vo vidieckom štýle a kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a značkovými spotrebičmi vytvárajú moderné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie bez potreby renovácie.

Aj vonkajšie priestory a pomocné plochy neboli zanedbané. Strecha, garáž, balkón, parkovacie miesta, oplotenie, výsadba a záhradná búnka boli obnovované alebo vytvorené nové. Tým sa nielen zvýšil komfort bývania, ale aj dlhodobá hodnota nehnuteľnosti.

Celkovo ide o nehnuteľnosť s mimoriadne obsiahlo zdokumentovanou investičnou históriou a prakticky bez nutnosti ďalších modernizačných zásahov – čo je rozhodujúca výhoda pre kupujúcich, ktorí v nadchádzajúcich rokoch nechcú plánovať žiadne väčšie rekonštrukčné práce.