Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je centrálny a pokojne situovaný rodinný dom v žiadanej koncovej lokalite sledu, uprostred Heiligenhafenu.

Starostlivo udržiavaný a pravidelne udržiavaný dom sa vyznačuje nasledujúcimi znakmi:

- Výhľad na more z horného poschodia

- Samostatne stojaci, na miernom svahu na konci sledu

- 27 m nad morom

- Tri spálne s možnosťou štvrtej

- Veľký prístupný šatník/izba na prezliekanie – prístupná z 2 miestností (2021)

- Pohodlná, slnečná zimná záhrada (2000) s atraktívnou krbovou pecou (2021)

- Vetru chránená, nepriehľadná južná terasa

- Udržiavaná a na juh orientovaná záhrada s pôsobivým starým stromovým porastom

- Hosťovské WC so sprchou

- Vyhrievaný a obložený obytný suterén s novými izolačne zasklenými obytnými oknami vo svetlovodoch

- Garáž s prístupom z domu, navyše súkromné parkovacie miesto pre autá

- Druhá garáž v zadnej záhrade

- Nabíjacia stanica pre elektroautomobily (2023)

- Pripojenie na optické vlákno

- Sauna (pre až 5 osôb)

- Podlahové kúrenie s kondenzačnou kotolňou (2021)

- Vchodové dvere s veľkým výhľadovým otvorom s čiastočným pohľadom na Baltské more (2021)

V prízemí sa nachádza veľká otvorená kuchyňa s krásnym výhľadom na celú ulicu. Hosťovské WC je vybavené sprchou. Cez útulný televízny kút sa dostanete do približne 20 m² veľkej južnej zimnej záhrady s (2021) kvalitnou Hwam krbovou pecou pre príjemné večery.

Z terasy máte vstup do rozľahlej, parkovo ladené takmer nepriehľadnej južnej záhrady so zaujímavým starým stromovým porastom, záhradným rybníkom, 2 chatrčami a garážou.

Prízemie je vybavené elektrickými vonkajšími rolietami.

Na hornom poschodí sa nachádzajú 2 spálne a šatník prístupný z oboch izieb. V veľkej spálni boli nedávno namontované elektricky ovládané rolety s diaľkovým ovládaním.

Kúpeľňa s vaňou a chodba s výhľadom na Baltské more dopĺňajú obraz horného poschodia.

Nad prvým poschodím sa nachádza priestranný podkrovný priestor so stočnými rozmermi, ktorý slúži ako dodatočná skladovacia plocha a je prístupný pomocou vysúvacieho rebríka.

Podlahové krytiny domu tvoria v prízemí a suteréne obklady z dlaždíc a na hornom poschodí – s výnimkou obloženého kúpeľne – dubový parket z masívneho dreva.

V vyhrievanom, obloženom suteréne sa nachádza sauna pre 5 osôb so sprchou. Tu je tiež garáž s priamym prístupom do suterénu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je už inštalovaná.

Celý dom je vyhrievaný podlahovým kúrením s novou kondenzačnou kotolňou z roku 2021.

Centrálna, pokojná a slnečná lokalita v závere slede. Pešo sa dostanete do 5 minút na centrálny trh. K atraktívnemu jachtovému prístavu sa dostanete pešo za 10 minút.

Mierny svah umožňuje krásny výhľad na celú ulicu, ako aj čiastočný výhľad na Baltské more cez plachty jachty prístavu až k majáku vo Fehmarn!

Poloha, 27 m nad hladinou mora, dodáva pocit budúcej istoty.

Vďaka centrálnej polohe nášho domu je všetko potrebné pre každodenné potreby – supermarkety, pekárne, obchody, reštaurácie, lekáreňe, lekári, školy a škôlky – dostupné pešo. Napriek tomu je lokalita mimo turistického ruchu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanom Heiligenhafen, „slnečnej palube Baltského mora“. Baltské kúpeľné mesto Heiligenhafen je jedným z mála idylických prístavných miest na Baltskom mori s vlastným jachtovým prístavom, 6 km dlhou piesočnou plážou a nádhernou promenádou s novo postaveným mólom.

Heiligenhafen so svojimi typickými tehlovými domami patrí medzi najobľúbenejšie dovolenkové destinácie na baltskom pobreží. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetky možnosti pre vodné športy.

Podlahové krytiny na hornom poschodí boli v roku 2023 prevedené do krásneho, moderného štandardu (parket z masívnych dubových dosiek). V prízemí a suteréne sú kvalitné dlaždice, ktoré sú ešte v bezchybnom stave. Okna a vchodové dvere sú z dreva Sipo-Mahagoni. Kondenzačná kotolňu vyrobila spoločnosť Vaillant. Garáž disponuje elektrickou bránou a nabíjacou stanicou pre elektromobily. Väčšina okien je vybavená elektrickými rolietami. Vstupný šatník je kompletne zariadený. Suterén je vybavený obytnými oknami a je vyhrievaný. Malá izba v suteréne je upravená na bývanie. Dom má dve toalety, dve sprchy a vaňu. Kuchyňa z masívneho dubového dreva je plne vybavená – sporákom, digestorom, umývačkou riadu, veľmi veľkou chladničkou (90 cm širokou a viac ako 2 metre vysokou) a množstvom horných aj spodných skríň.

V zadnej časti pozemku, ku ktorému je prístup cez ďalšiu ulicu, by bolo možné prípadne postaviť aj druhý dom. Príslušná predprojektová žiadosť bola už pozitívne schválená.