Predaj kancelárie • 103 m² bez realitkyWendenschlossstraße 312a Berlin Köpenick Berlin 12557

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Jedná sa o malú obchodnú jednotku s rozlohou cca 75 m², ktorá je do 30.6. prenajatá daňovému poradcovi ako kancelária a neskôr bude odovzdaná prázdna, pričom je k nej pripojený „mini-apartmán“ s rozlohou cca 27 m², ktorý je prenajatý a tak buď prináša dodatočné príjmy z nájmu (260 EUR + poplatky) alebo môže byť nahlásený pre vlastnú potrebu.

Jednotka je prístupná cez zasklené dvere z chodby, za ktorými sa obe miestnosti nachádzajú za samostatnými vstupnými dverami so zámkom na valcovom mechanizme, tzn. žiadna zo strán nemá prístup do druhej časti.

Keďže je jednotka v časti deliteľného pôdorysu vyznačená ako kancelária a preto nespadá pod „zákon o zneužití účelu“, môže byť bez problémov dočasne alebo úplne prenajatá ako dovolenkový byt. Ponúka sa teda mnoho možností v príjemnom prostredí.

Využitie ako malá lekárska ordinácia, napr. ergoterapia alebo fyzioterapia, je vzhľadom na existujúcu vstavanú kuchynku a kúpeľňu s denným svetlom perfektné.

Parkovacie miesto, ktoré odstraňuje starosti s parkovaním, je možné nadobudnúť za 32 000 EUR navyše.

Provízia makléra sa neplatí.

Táto ponuka je určená najmä pre záujemcov s krátkodobým zámerom, pretože za normálnych okolností by sa prenájom zamýšľal od 1.7.2026.

Objekt z roku 1995 sa nachádza pri rieke Dahme. Nehnuteľnosť pozostáva z viacerých častí budovy. Táto časť je odstavaná od ulice a priamo pri brehu Dahme. Staré mesto Berlínu Köpenick je vzdialené len niekoľko minút. Pri ulici sa nachádza tramvajová zastávka. Letisko BER je taktiež v blízkosti. V samotnej budove sa v cestnej časti nachádza niekoľko lekárov, obchod s potravinami, lekáreň, pekáreň a podobne.

V bezprostrednom okolí budovy bolo v posledných rokoch postavených viac ako 3000 bytov, ktorých obyvatelia predstavujú vhodnú klientelu pre prevádzkovateľov ordinácií.

- Priama vodná poloha a zelené okolie

- Kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

- Parketová podlaha

- Výťah

- Okna od podlahy až po strop

- Vstavaná kuchyňa

- Vrátane malého prenajatého samostatného apartmánu so sprchovou kúpeľňou (+ 27,22 m²)

- 1 podzemné parkovacie miesto, voliteľne nadobudnuteľné (32 000 EUR)

Prosím iba vážne záujemcov s dokladom o vlastnom kapitáli.

Ďakujeme za Váš záujem!