Predaj kancelárie • 91 m² bez realitkyBänschstraße 74 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Ponúkaná obchodná jednotka sa nachádza v prednej budove impozantnej historickej stavby v Samaritskom štvrti v Berlíne, vo štvrti Friedrichshain, v pešej vzdialenosti medzi Bersarinplatz, Frankfurter Tor a Ring Center. Budova sa nachádza pri nádhernej promenáde ul. Bänsch, neďaleko Samaritského kostola.

Výnimočné priestory, ktoré sú súčasne využívané ako yoga štúdio, pozostávajú z veľkej ulice orientovanej štúdiovej miestnosti s približne 37 m² v prízemí s priestranným stropom, ku ktorej vedie prístup cez ulicu. Pres krátky chodbu s rozlohou 3 m² prechádzate okolo sprchového kúta so záchodom (približne 5 m²), než sa dostanete do zadného priestoru, ktorý je momentálne využívaný ako kuchyňa/čajovňa s takmer 9 m².

Priestory boli za posledné roky vynikajúco udržiavané a priebežne modernizované pre aktuálne využitie. V hlavnej miestnosti bola inštalovaná nepriamá, stmievateľná stropná osvetlenie a vo všetkých miestnostiach bol olejovaný drevený podlahový kryt. Tiež boli namontované schované závesné držiaky, ktoré pri potrebe odhlučnia a zatemnia priestor pre duchovné a koncentrované cvičenia od verejného pouličného prostredia.

Veľká štúdiová miestnosť leží o stupeň vyššie ako úroveň chodníka a vstupuje sa do nej cez pekné drevené dvere s vložkami zo skla. Okrem toho má tento priestor ďalšie dve okná smerom k ulici, pričom jedno z nich je vytvorené ako podlažno až k zemi. V zadnej časti je kuchyňa taktiež osvetlená a vetraná prostredníctvom dvoch okien otvárajúcich sa do nádvoria.

Okrem toho je k dispozícii veľmi veľký, absolútne suchý a uzamykateľný suterénny priestor s ďalšími približne 37 m², ktorý sa nachádza priamo pod štúdiovou plochou smerom k ulici a je prístupný zo suchého a pred niekoľkými rokmi kompletne zrenovovaného spoločného suterénu. To, čo robí tento suterén výnimočným, je jeho status osobného vlastníctva, čo perspektívne umožňuje jeho omnoho flexibilnejšie využitie a prepracovanie podľa vlastných predstáv, ako by bolo možné u bežného suterénu, ktorý predstavuje iba pridelený priestor pre osobné užívanie.

Predstaviteľné je tu buď využitie a prenájom ako samostatný skladový priestor, alebo dokonca spájanie prízemia a suterénu, čo by umožnilo priamy prístup z obchodnej jednotky.

Celkovo má nadobúdateľ k dispozícii približne 91 m² plochy osobného vlastníctva; z toho približne 54 m² v prízemí a 37 m² v suteréne.

Výnimočnosť týchto obchodných jednotiek v tomto objekte spočíva v skutočnosti, že v deklarácii o rozdelení už bolo uvedené, že priestory môžu byť využívané aj na bývanie, čo výrazne rozširuje budúce možnosti využitia. A tým aj značný okruh potenciálnych nájomcov.

Budova

V uplynulom roku bola celá fasáda orientovaná k ulici vrátane balkónov a okien rekonštruovaná a zrenovovaná v súlade so všetkými predpismi. Bola tu urobená predvídavá a udržateľná investícia, aby sa pre budúcnosť nemuseli očakávať žiadne väčšie prekvapenia. Okrem toho existuje priestranná rezerva na údržbu.

Vďaka tomu sú suterén, strecha aj fasáda v celkovom vynikajúcom stave. Zároveň boli všetky potrebné opravárske práce priebežne a starostlivo vykonávané.

Tento stav je poďakovaním absolútne spoľahlivej správe budovy, ktorá nielen hasi požiare a odkladá opravy, ale má na zreteli dlhodobé a udržateľné riadenie celej budovy.

Budova je zásobovaná diaľkovým kúrením, čo zaručuje bezstarostné zabezpečenie energetických zdrojov pre užívateľov a vlastníkov podľa vždy aktuálnych ekologických a efektívnych noriem.

Samaritský kút, respektíve Friedrichshain Nord, susedí na juhu s veľmi živými a turisticky zameranými štvrťami okolo ulíc Revaler, Warschauer, Boxhagener Platz a Simon-Dach-Kiez. Na severe susedí okres s Prenzlauer Bergom, ktorý ponúka množstvo kultúrnych a gastronomických zážitkov, na západe s okresom Mitte, srdcom hlavného mesta s atraktívnou butikovou scénou, vlajkovými obchodmi, veľkými kultúrnymi domami a živou scénou mladých a medzinárodných osobností, a na východe s okresom Lichtenberg, ktorý sa z hľadiska územného plánovania pomaly vyvíja z tipu "tajomného miesta" na klenot východu so stále drsnou zmesou veľkej priemyselnej výroby, distribučných centier, idylických rodinných domov, mestských rozvojov popri rieke Spree a panelákov.

Nájomné za yoga štúdio (bez zahrnutých nákladov) je od 1.4.2026 stanovené na 870 €/mesiac. Vzhľadom na rastúci dopyt po vnútorne mestských priestoroch je tu možné predpokladať stabilný záujem nájomcov aj do budúcnosti.

Miestnosti vysokej kvality v žiadaných lokáciách budú aj naďalej profitovať zo silného národného a medzinárodného prilákania do hlavného mesta.

Už dnes sa v samotnej budove a v bezprostrednom susedstve platí čiastočne až 20 €/m² a viac. Takto existujúci perspektívny potenciál zvyšovania nájmu je tak možné pochopiť na základe aktuálne platenej sumy okolo 16 € za meter štvorcový.

Súčasná nájomníčka uviedla, že by rada aj naďalej prevádzkovala svoje štúdio v týchto priestoroch, preto samoobslužné bývanie alebo zmenený externý spôsob využitia by boli možné až po uplynutí dohodnutej doby nájomnej zmluvy. Momentálne sa nájomná zmluva automaticky predlžuje o rok, pokiaľ ju jedna zmluvná strana neukončí.

Dá sa teda konštatovať, že obchodná jednotka by mohla byť zaujímavá nielen pre kapitálových investorov v súčasnom prenajatom stave, ale aj pre perspektívnych používateľov (ordinácie, štúdio, koncepty krátkodobého prenájmu, právnické kancelárie, kancelárske využitie, bývanie).

Pri ďalšom prenájme prízemnej plochy by sa napríklad 37 m² v suteréne mohlo prenajať aj ako samostatný skladový priestor, čím by sa dosiahli dodatočné pravidelné príjmy. Nájomné za takéto priestory sa v Berlíne momentálne pohybuje od 5 do 15 €/m² v závislosti od stavu a polohy.

V tejto žiadanej lokalite je toto určite dlhodobo nielen hodnotovo stabilná a inflačne chránená, ale aj múdra investícia do lokality s ešte oveľa väčším potenciálom.

Pozemková daň za jednotku v roku 2026 je 306,40 € ročne.

Aktuálne splácané poplatky na bytovom fonde vrátane nákladov na kúrenie a teplú vodu predstavujú spolu 214 € mesačne.

Rezervy presahujú 200 000 €.

Prehliadky sa ponúknu na základe záujmu od 13.4.

Ďakujeme.