Predaj domu 6+1 • 227 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívny, mimoriadne udržiavaný a moderný rodinný dom vrátane priestrannej garáže so pozemkom o rozlohe 855 m² bol vybudovaný mnou ako investorom a vlastníkom v roku 2014.

Podľa architektonických údajov má dom približne 227 m² „klasnej“ obytnnej plochy, ku ktorej patria aj úradom schválené priestory na pobyt (§§ 2 odsek 7, 46 odsek 3 stavebného poriadku NRW 2024) s celkovou rozlohou približne 71 m² v zariadenej suteréne, ako aj všeobecnú užitnú plochu ďalších približne 31 m² taktiež v suteréne.

V prízemí ponúka okrem iného priestranný, otvorený obývačko–jedálenský priestor s krbom a veľkými posuvnými oknami, ako aj pracovňu.

Celkový dom disponuje 6 izbami a 2 kúpeľňami, ku ktorým patrí aj hosťovské WC v prízemí a v prvom poschodí.

Dom je kompletne podkrovený. V zariadenej suteréne sa nachádza po jednej strane priestranná sauna, sprchový a fitness priestor s rozlohou približne 45 m², zariadený ako suterén, a z druhej strany hosťovská izba či hobby miestnosť využiteľná na prenocovanie s rozlohou približne 16 m² so samostatným WC. Tieto priestory v suteréne sú úradom schválené ako priestory na pobyt.

Takmer vo vcelku dome vrátane suterénu je inštalované podlahové kúrenie.

Rodinný dom je navyše vybavený vysoko výkonnou Buderus tepelno-pumpou inštalovanou v roku 2022 a fotovoltaickým systémom s inštalovaným výkonom 12,16 kWp spolu s batériovým úložiskom s kapacitou 10 kW, čím je energeticky na najmodernejšej úrovni.

Udržiavaná, kvalitne zrekonštruovaná záhrada s výhľadom na les disponuje priestrannou terasou pri dome aj v záhrade, samostatnou zónou na oddych v zadnom rohu záhradného priestoru, tryskacím závlahovým systémom pre trávnik a záhradnou fontánou.

Priestranná obytná plocha, nádherná lokalita a kvalitné vybavenie (okrem iného krb, väčšinou dubové parkety, vzduchovanie obytných priestorov, centrálna vysávačová inštalácia, vírivka, slnečné markízy, kvalitný vstavaný nábytok, práčkový šachta) robia z domu so záhradou mimoriadne pekné miesto na bývanie, príjemné obývanie a útočisko pred každodenným zhonom.

Vďaka veľkému solárnímu systému, modernej tepelnej pumpe a batériovému úložisku sú náklady na vykurovanie, ohrev vody a elektrinu (okrem osvetlenia a spotrebičov) pre dom takejto veľkosti veľmi nízke.

Dom je vhodný ako pre rodinu s deťmi, tak aj pre páry, ktoré si želajú priestranné, tiché a štýlové bývanie a zároveň pokojné práce z home office.

Infraštruktúra v okolí ponúkaného objektu získava body vďaka blízkosti obchodov, škôl, materských škôl a rôznych rekreačných zariadení (okrem iného tenis, futbal, plávanie, ihriská, zvierací park Tannenbusch).

V pešej vzdialenosti sa nachádza aj praktický všeobecný lekársky ambulant.

Rodinný dom je dobre napojený na (verejnú) dopravnú sieť (autobusová zastávka je len pár minút chôdze – autobus jazdí na stanicu a do centra Dormagenu), čo umožňuje rýchly prístup do centier miest Dormagen, ale aj Düsseldorfu a Kolína nad Rýnom.

Odjazd z diaľničového nájazdu Dormagen (BAB 57) je vzdialený len približne 3,5 km od objektu.

Na bicykli sa dá približne 15 minút dostať do centra Dormagenu, a to prevažne po cyklistických cestách alebo cestách so spomalenou premávkou.

Zo záhrady pozemku je priamy prístup do lesa, kde môžete ísť na prechádzky alebo beh.

Dom sa nachádza na mimoriadne pokojnej príjazdovej ceste.

okrem iného slnečné markízy, podlahové kúrenie takmer v celom dome vrátane suterénu, dubové parkety takmer v celom prízemí a poschodí, krb, Klafs sauna, vírivka v rodičovskej kúpeľni, prístupné sprchy vo všetkých poschodiach, vzduchovanie obytných priestorov, práčkový šachta, fotovoltaický systém s batériovým úložiskom, tepelná pumpa, nabíjacia stanica pre elektromobily v garáži, samostatný bicyklový domček, záhradná búda, záhradná fontána so závlahovým systémom, robotický kosič trávnika, centrálna vysávačová inštalácia (FAWAS), kvalitná kuchyňa mimo iného s Miele spotrebičmi vrátane varnej ostrovu, alarmový systém, diaľkové ovládanie markíz a žalúzií v celom dome, kvalitný, na mieru vyrobený nábytok (okrem iného šatník v prízemí, vstavané šatníky pre rodičov aj deti v prvom poschodí, knižnica v pracovnej izbe v prízemí).

Iba pri vážnom záujme o kúpu objektu a po preukázateľnej realistickej možnosti financovania ponúkanej kúpnej ceny prosím o Vaše kontaktovanie e-mailom s uvedením Vášho mena, e-mailovej adresy a telefónneho čísla.

Následne sa Vám ozvem v primeranej lehote a, ak Váš konkrétny záujem o kúpu pretrvá, rád Vám poskytnem ďalšie podrobnosti o ponúkanom objekte (napríklad plány, energetický preukaz).