Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyPeterstr. 33 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

# Exkluzívny životný sen nad strechami Norimbergu – svetlom naplnený duplexový penthouse s priestrannou strešnou terasou

Tento výnimočný duplexový penthouse spája moderné bývanie, čistú architektúru a jedinečný pocit priestoru na približne 109,6 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní.

Už pri vstupe do bytu vzniká pocit otvoreného a prémiového bývania: Priestranná predsieň ponúka dostatok miesta pre šatník a vedie cez architektonicky navrhnutý schodiskový priestor do srdca bytu – do pôsobivej obývačky s jedálňou a kuchyňou na hornom poschodí.

S takmer 52 m² otvoreného obytného priestoru, veľkými presklenými stenami a plynulým prechodom na strešnú terasu vzniká moderný koncept indoor-outdoor bývania s jedinečnou atmosférou.

Približne 21 m² veľká strešná terasa so slnečnou juhozápadnou orientáciou elegantne rozširuje obytný priestor vonku a ponúka nádherný výhľad na strechy Norimbergu – vrátane pôsobivých západov slnka.

Prémiová zabudovaná kuchyňa renomovanej značky sa harmonicky spája s otvoreným konceptom priestoru a podčiarkuje moderný charakter bytu.

Na prízemí sa nachádza pokojná spálňa, ďalšia flexibilne využiteľná miestnosť, ktorá môže slúžiť ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa, priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou, ako aj praktická pivničná miestnosť.

Aj z energetického hľadiska neostáva tento objekt pozadu:

Vďaka vlastnej fotovoltaickej inštalácii je možné lokálne využívať prenajatú elektrinu nielen pre byt, ale aj pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily v podzemnej garáži – udržateľne, moderne a orientovane na budúcnosť.

# Popis lokality

Exkluzívny duplexový penthouse sa nachádza v modernej novej bytovej štvrti v obľúbenom nemeckom meste Norimbergu, konkrétne v mestskej časti Ludwigsfeld (90478) – v urbanom, no zároveň príjemne pokojnom prostredí neďaleko jazera Wöhrder.

Penthouse je súčasťou kvalitného komplexu, ktorý zahŕňa tri obytné domy s celkovo približne 80 bytmi v vlastníctve. Samotná ponúkaná jednotka sa nachádza v menšom dome s iba deviatimi byty a tromi penthousmi, čo zabezpečuje mimoriadne súkromné a príjemné životné prostredie.

Obyvateľom sú k dispozícii nielen parkovacie miesta v podzemnej garáži, ale aj spoločenská fitness miestnosť a zútulnený vnútorný nádvorie s detským ihriskom.

Ludwigsfeld patrí medzi veľmi žiadané lokality v juhovýchodnej časti Norimbergu, spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Charakteristické pieskovcové fasády, ustálené ulice a blízkosť kaplnky Peters dodávajú štvrti jej osobitný šarm.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, pekární, reštaurácií, kaviarní, ako aj lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb, čo zabezpečuje vynikajúcu infraštruktúru.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas:

Jazero Wöhrder, Dutzendteich aj Luitpoldhain sú dostupné len za pár minút a ponúkajú ideálne možnosti pre beh, cyklistiku, prechádzky alebo odpočinok v prírode.

Aj dopravné spojenie je výborné:

Stanica S-Bahn Dürrenhof (linky S1 a S2), niekoľko autobusových liniek aj linka električky č. 6 sú vzdialené len krátku prechádzku. Centrum Norimbergu a hlavná železničná stanica sú taktiež ľahko dostupné.

Rodiny potom profitujú zo širokej ponuky materských škôl, základných škôl a stredných škôl v bezprostrednom okolí.

Okrem toho sú v komfortnej blízkosti významní zamestnávatelia ako Spolková agentúra práce, skupina Diehl či mnohé spoločnosti pôsobiace v oblasti Tullnaupark – medzi nimi napríklad EY, Deloitte či Mercedes-Benz.

# Prvý vlastnícky vstup po rekonštrukcii

Byt bol práve komplexne a s veľkou starostlivosťou o detaily zmodernizovaný a prezentuje sa v mimoriadne upravenom, prémiovom stave.

V rámci rekonštrukcie boli originálne parkety zo masívneho dreva odbrousené a znovu olejované odborne. Navyše boli všetky sokle nahradené modernými bielymi variantami. Steny a stropy boli sádrované, brúsené a čerstvo natreté bielou farbou, čím je ďalej podčiarknutá čistá a prémiová architektúra bytu.

Aj priestranná strešná terasa bola kompletne renovovaná:

Podlaha terasy vrátane podkonštrukcie bola úplne prebudovaná a spolu s novo inštalovanou kvalitnou elektrickou markízou spoločnosti WAREMA vytvára exkluzívny outdoorový zážitok z bývania s vysokým komfortom pobytu.

Moderná zabudovaná kuchyňa, otvorený obytný koncept a priestranné okná harmonicky dopĺňajú celkový prémiový dojem bytu.

# Parkovacie miesta

K bytu patrí súkromné vonkajšie parkovacie miesto priamo na pozemku bytového komplexu, ktoré je možné získať za dodatočných 15 000 €.

Voliteľne je tiež možnosť zakúpenia miesta v podzemnej garáži za dodatočných 30 000 €.