Predaj domu • 268 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

V skvelej a diskrétnej lokalite sa predstavuje tento profesionálne navrhnutý a solídne postavený rodinný dom so samostatným bytom. Nehnuteľnosť bola koncipovaná stavebným inžinierom a statikom a zaujme udržateľnou konštrukciou, ako aj dispozíciami optimálne prispôsobenými podmienkam. Dom je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Srdcom domu je priestranný, svetlom preplnený prízemný byt s priamym vstupom na dve terasy a idylicko upravenou záhradou s rybníkom. Svetlá hala s návštevným WC otvára útulný obývací a jedálenský priestor. Dispozíciu ďalej rozširuje samostatná kuchyňa, tri flexibilne využiteľné izby – vhodné ako spálňa, detská alebo pracovňa – a kúpeľňa s denným svetlom. K dispozícii je tiež veľká práčovňa a pivnica s úkrytovou miestnosťou.

Poschodie bolo zrekonštruované na loft s malou strešnou terasou a disponuje samostatnou spálňou, kúpeľňou s denným svetlom a zabudovanou kuchyňou. Odsieď odkialkoľvek si môžete vychutnať fantastický výhľad. Loftový byt momentálne disponuje samostatným vstupom do domu, pričom interný prístup už existuje.

3-izbový príklebný byt s terasou a vlastnou záhradnou časťou je súčasne ešte prenajatý. Jeho uvoľnenie možno dohodnúť na požiadanie.

Komponistenviertel patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Wiesbadenu. Ležiaci nad kúpeľným parkom, spája vyspelá vila reprezentatívne bývanie s vysokou kvalitou života.

Nákupné možnosti, materská škola, základná škola, kostol aj verejná doprava sú dostupné pešo. Aj centrum Wiesbadenu, ako aj polia a les, sú pešo dosiahnuteľné za krátky čas.

Pozemok sa nachádza v druhej rade na Richard-Wagner-Straße a ponúka voľný výhľad na Sonnenberg. Terasovaná úprava umožnila optimálne využitie pozemkovej plochy a zároveň vytvorila chránenú, zelenú oázu na únik.

Dom bol postavený solídnou konštrukciou a disponuje typickými výbavovými detailmi 60. rokov, medzi ktoré patria prírodné kameňové podlahy a pôvodné stavebné prvky. Funkčne navrhnuté dispozície definujú usporiadanie priestoru. Medzi vybavenie patrí 2 krby, dodatočná uhlieova pec ako alternatívny zdroj tepla, cisterna a úkrytová miestnosť. Celkový stav je udržiavaný a vzhľadom na rok výstavby je dobrý.

- Termín odovzdania podľa dohody

- V roku 2022 bola inštalovaná nová plynárska centrálna ohrievačka

- Garáž je podzemná a mohla by byť prebudovaná na dvojpodlažnú garáž

- V podzemnej časti hlavného bytu sa nachádza dodatočná izba s oknom, slúžiaca ako rezerva na prerábku

- K dispozícii je certifikovaný, súdne platný znalecký posudok hodnoty

- Energetický certifikát je k dispozícii (trieda E).