Predaj domu 7+1 • 162 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Prírodný raj v Mainze: Dom s rozsiahlym biotopovým záhradom a výnimočným rozvojovým potenciálom – možnosť využitia obytného priestoru až do približne 260 m².

Samostatný suterén (cca 120 m²) s vlastným vstupom – žiadosť o stavebné povolenie už bola podaná, pozitívne schválenie zo strany stavebného úradu bolo dosiahnuté.

Tento dom nie je len nehnuteľnosťou – je to útočisko uprostred výnimočnej prírodnej záhrady.

Na zriedkavo dostupnej parcely, v pokojnej lokalite Mainz-Bretzenheim, vzniká životné prostredie, ktoré jedinečným spôsobom spája pokoj, súkromie a prírodu. Pravý malý biotop uprostred mesta.

Samostatne stojaci rodinný dom z roku 1974 očaruje priestrannými rozložením izieb a rôznymi možnosťami využitia. Osvetlená obývacia časť s výhľadom do zelene, zimná záhrada ako spájajúci prvok medzi vnútorným a vonkajším priestorom a strešná záhrada s približne 30 cm vrstvou substrátu podčiarkujú jeho výnimočný charakter.

K suterénu: Samostatný suterén (cca 120 m²) disponuje vlastným vstupom, prirodzeným denným svetlom, piatimi izbami, skladovacou miestnosťou, chodbou s malou kuchyňkou a kúpeľňou so sprchou. Po úspešnej žiadosti o stavebné povolenie otvára široké možnosti využitia, napríklad ako samostatný byt, izba pre hostí alebo pracovný priestor. Súčasne suterén zatiaľ nie je samostatnou obytnou jednotkou – ale práve tu prichádza do hry už podaná žiadosť o stavebné povolenie: Zmena využitia na plnohodnotný apartmán je v dohľade (so získaným predbežným súhlasom stavebného úradu).

Z toho vyplýva značný rozvojový potenciál s možnosťou rozšírenia využiteľnej a schválenej obytnosti na približne 260 m². Aj z ekonomického hľadiska ponúka nehnuteľnosť zaujímavý potenciál – napríklad čiastočným prenájmom, ako riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo pre udržateľné zhodnotenie hodnoty.

Nehnuteľnosť je celkovo v udržiavanom, no čiastočne s potrebou modernizácie stave, – ideálna základňa pre to, aby ste si toto výnimočné miesto mohli upraviť a ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej zelenej obytnom lokalite Mainz-Bretzenheim – jednej z najžiadanejších a dobre dostupných štvrťov hlavného mesta. Okolie je charakteristické rodinnými domami, ustálenými štruktúrami a množstvom zelene.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť mimoriadne tichú, prírode blízku polohu parcely. Hustá, príroda inšpirovaná záhrada (skutočný biotop) zaručuje zriedkavé súkromie uprostred mesta.

Infraštruktúra v okolí:

· Verejná doprava: Autobusová zastávka vzdialená 3 minúty chôdze, zastávka električky vzdialená 7 minút chôdze – rýchle spojenia do centra, na hlavné nádražie a na Johannes Gutenbergovu univerzitu v Mainze.

· Doprava autom: Prístup k diaľnici A60 (smerom na Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (smerom na Frankfurt) je autom dosiahnuteľný približne v 5 minútach.

· Nakupovanie: Edeka, Aldi, Lidl ako aj Gutenberg Center s lekárskymi ordináciami, lekárňami a ďalšími obchodmi – všetko je dostupné bicyklom približne za 10 minút.

· Školy, materské školy ako aj lekári a lekárne sú taktiež v pešej vzdialenosti alebo krátkou cestou.

Kombinácia mestského prostredia, vynikajúcej dostupnosti a prírodného útočiska robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto – ideálne pre rodiny, cestujúcich do práce, študentov alebo všetkých, ktorí hľadajú kľud a oddych, bez kompromisov ohľadom dobrej infraštruktúry.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Prosíme o krátke písomné predstavenie a doklad o financovaní (napr. bankové potvrdenie alebo schválenie financovania) vopred.

Po obdržaní týchto dokumentov Vám radi sprístupníme prístup k nášmu 360-stupňovému prehliadnutiu (cez rôzne miestnosti, strešnú záhradu aj záhradu) ako aj k podrobnému informačnému balíčku s ďalšími údajmi – najmä o plánovanom prerábaní suterénu.

Atraktívna možnosť financovania prostredníctvom dodatočných príjmov z prenájmu:

Plánovaný byt pre prístel môže pravdepodobne priniesť príjmy z prenájmu vo výške až 1 800 € mesačne.

Ďalším mimoriadne zaujímavým aspektom nehnuteľnosti je atmosféra a pocit bývania v dome a záhrade. Podrobnosti k tomu Vám radi vysvetlíme pri osobnom stretnutí.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť už existujúci bezbariérový prístup:

Vďaka už dlhodobo existujúcej rampe cez záhradu je zabezpečený pohodlný prístup do domu aj na invalidnom vozíku.

Nehnuteľnosť je predávaná v súčasnom stave. Všetky informácie bez záruky.