Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Nasťahujte sa a užívajte si pohodlie – bez kompromisov. Táto kompletne zmodernizovaná 2-izbová byt v Kolíne-Níppes spája čerstvý dizajn s jednou z najžiadanejších lokalít mesta.

Byt sa nachádza v obytnom dome prevažne využívanom majiteľmi, ktorý má 3 poschodia (8 bytových jednotiek) a bol postavený v roku 1966 v obľúbenom Kolíne-Níppes.

Na približne 60 m² ponúka efektívne usporiadanie 2 izieb s kúpeľňou, kuchyňou, úložným priestorom a južným balkónom.

Hoci ide o suterénny byt, vďaka polohe na svahu má charakter prízemného bytu s veľkým balkónom.

Po čerstvej modernizácii sa byt prezentuje ako svetlý, udržiavaný a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičných záujemcov vďaka modernej optike a robusnému vybaveniu.

Predaj súkromnou osobou – bez provízie.

Kolín-Níppes patrí medzi najžiadanejšie štvrte mesta a spája mestský životný štýl s príjemne ustálenou susedskou komunitou. Lokalita presviedča vynikajúcou dopravnou dostupnosťou: električka a autobus sú dosiahnuteľné do pár minút, hlavná stanica v Kolíne je len krátkou cestou vzdialená a aj bicyklom sú centrá mesta rýchlo a pohodlne prístupné. Pre dojíždza je veľkým plusom aj dobrá dostupnosť hlavných komunikácií.

Sama štvrť žije autentickou mestskou atmosférou. Pozdĺž rušných ulíc nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií a bistier, ktoré robia každodenný život jednoduchým a pestrým. Zároveň malé, individuálne obchody, predajne delikates, butiky a atmosféra týždenného trhu vytvárajú obraz, ktorý spája charakter susedstva a komfort veľkomesta.

Níppes tak ponúka presne to, čo mnohí v Kolíne hľadajú: krátke vzdialenosti, živé okolie, silnú infraštruktúru a štvrť, ktorá sa každý deň trochu podobá na domov.

Byt bol v apríli 2026 komplexne zmodernizovaný. Renovácia pokryla všetky relevantné oblasti:

Obývacie izby

• Kvalitná vinylová podlaha, celoplošne nalepená (odolná voči vlhkosti a trvácna)

• Čerstvo biele natreté steny

• Nové vnútorné dvere s rámami

• Moderný svetelný koncept

Južný balkón: Veľkorysý balkón s teplými drevenými doskami, orientovaný na juh

Kúpeľňa (kompletne obnovená)

• Nové dlaždice vo vlhkej zóne, hladká omietka v hornej časti

• Zavesená toaleta, nový umyvák, LED zrkadlo, nová sprcha so sklenenou zábranou

• Obnovené inštalácie

• Sušiaci radiátor

Technika

• Elektrické vedenia kompletne obnovené a počet zásuviek je v súlade s aktuálnymi normami

• Nové kúrenárske telesá

• Optické vlákno je dostupné v dome

Ďalšie výhody

• Vlastný pivničný priestor

• Práčovňa

• Úložisko pre bicykle

Optické vlákno je už nainštalované v dome a predpokladá sa, že v priebehu tohto roka bude zapojené aj do bytov.

Opatrenia na budove v posledných rokoch:

• Obnova okien

• Premena centrálneho plynového kúrenia na modernú kondenzačnú techniku, čo pozitívne ovplyvňuje efektívnosť a komfort bývania

• Obnova vchodových dverí a poštového systému

• Zateplenie strechy

Mesačná správcovská platba vo výške 533 eur je transparentne rozdelená nasledovne:

• 270 eur prenositeľných nákladov

• 51 eur neprenositeľných bežných nákladov

• 199 eur mesačný príspevok do rezervy na údržbu, ktorý bol dočasne zvýšený spoločenstvom vlastníkov (WEG) s ohľadom na plánovanú sanáciu (balkóny) o niekoľkých rokoch. Na túto opatrenie už existujú podstatné rezervy, čo plán ešte viac zabezpečuje.

Pre otázky, dokumenty alebo dohodnutie termínu obhliadky som Vám k dispozícii. Ďalšie dokumenty (deklaračná zmluva, hospodársky plán, zápisy) sú k dispozícii na požiadanie.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu nepovolené.