Predaj domu 5+1 • 174 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento samostatne stojaci bungalow z roku 1971 sa nachádza v žiadanej lokalite v Asbachu a zaujme priestrannou obytnou plochou približne 174 m² a rozsiahlym pozemkom okolo 927 m².

Nehnuteľnosť bola v roku 2016 komplexne zrekonštruovaná a v roku 2026 opäť prepracovaná a čerstvo natretá. Predstavuje starostlivo udržiavaný, moderný stav a je okamžite pripravená na nasťahovanie.

Otvárací obytný a jedálenský priestor očaruje svojou svetlosťou a priateľskou atmosférou, čo podčiarkujú veľké okná. Príprava pre krb je už zrealizovaná.

Celkovo je k dispozícii päť izieb, z toho štyri v prízemí a jedna ďalšia v podzemí, čo robí dom ideálnym pre rodiny alebo kombináciu bývania a práce.

Moderná vybavená vstavaná kuchyňa s plynovou varnou doskou je súčasťou vybavenia.

K vonkajšiemu priestoru patrí čiastočne zastrešená terasa s vonkajším krbom, ako aj priestranná záhrada s rozličnými možnosťami využitia. Ponuku dopĺňa aj balkón.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma kúpeľňami a hosťovskou toaletu. V podzemí je navyše k dispozícii sauna, vykurovaná multirezortová miestnosť pre koníčky, práčovňa a ďalšie skladovacie priestory.

Pri rekonštrukcii boli inštalované napríklad podlahové kúrenie v prízemí a moderné energeticky efektívne plynové kondenzáciové kúrenie (2016). Doplnkom je aj solárny systém na ohrev teplej vody, ktorý zaisťuje ďalší komfort. Trojitokraylové okná s elektrickými žalúziami a príslušné izolačné opatrenia tiež prispievajú k energetickej efektívnosti.

K dispozícii je energetický preukaz. Konečný energetický dopyt predstavuje 99,1 kWh/(m²·a) a primárny energetický dopyt 113,9 kWh/(m²·a). Hlavným energetickým zdrojom je zemný plyn.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa integrovaná garáž, tri vonkajšie parkovacie miesta a elektricky ovládateľná vjazdová brána.

Kontakt:

WhatsApp: 017693153590

nepretržite k dispozícii

Mobil: 017643372585

dostupný od 08:00 do 18:00

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Asbachu, očarujúcej a príjemnej obce s dedinským charakterom. Tu si vychutnáte príjemnú kombináciu pokoja, spolupatričnosti a dobrej infraštruktúry.

Nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy a materské školy sú pohodlne dostupné v priebehu niekoľkých minút a zabezpečujú komfortný každodenný život. Aj gastronomická ponuka a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v blízkom okolí.

Výhodou je aj dobré dopravné napojenie: Diaľnicu A3 dosiahnete približne za 10–15 minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Kolín a Frankfurt. Poloha je teda ideálna pre dochádzačov, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v prírode so skvelou dostupnosťou miest.

Celkovo Asbach ponúka vysokú kvalitu života s bývaním v tesnom kontakte s prírodou a zároveň praktickou blízkosťou k dôležitým dopravným tepnám.

Vybavenie

• Samostatne stojaci bungalow

• Približne 174 m² obytná plocha

• Približne 927 m² pozemok

• 4 izby v prízemí

• 2 kúpeľne

• 1 hosťovská toaleta

Modernizácia a technika (2016):

• Komplexná rekonštrukcia/modernizácia

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Plynové kondenzáciové kúrenie

• Solárny systém na podporu ohrevu

• Trojitokraylové okná

• Elektrické žalúzie

• Zlepšená izolačná fasáda

Bývanie a komfort:

• Priestranný, svetlom zaplavený obytný a jedálenský priestor

• Pripravené prípojka pre krb

• Vysokokvalitné, moderné vybavenie

• Premyslené rozloženie priestorov

Wellness a podzemie:

• Sauna v suteréne (wellness zóna)

• Priestranná kúpeľňa v suteréne

• Vykurovaná miestnosť pre koníčky

• Práčovňa

• Technická miestnosť pre kúrenie

• Ďalšie skladovacie priestory

• Podkrovie je k dispozícii

Vonkajší priestor:

• Priestranná terasa (čiastočne zastrešená)

• Vonkajší krb

• Balkón

• Rozľahlá, upravená záhrada

Parkovanie a prístup:

• Integrovaná garáž

• 3 vonkajšie parkovacie miesta

• Elektricky ovládateľná vjazdová brána