Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyDriburgerstr. 6 Dortmund Körne Nordrhein-Westfalen 44143

Táto približne 60 m² veľká podkrovná bytosť sa nachádza v treťom poschodí veľmi upraveného viacrodinného domu z roku 1974 – priamo v srdci obľúbenej dortmundskej štvrte Körne. Jej najväčšia prednosť: balkón orientovaný na juh s výhľadom, aký by ste v tejto lokalite nečakali. Ráno vás príjemne zobudí slnko počas kávy, večer vás omotá mäkkým žiarom nad strechami – tu hore sa bežný deň zmení na dovolenkový zážitok.

Dispozícia bytu je prepracovaná: priestranný obývací priestor s priamym vstupom na balkón, pokojná spálňa s vlastnými balkónovými dverami, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom a chodba, ktorá spája miestnosti, pričom neokráša žiadny priestor. Charakteristické šikmé stropy dodávajú bytu príjemný vzhľad – a teplé masívne drevo na strope a stenách v niektorých miestnostiach mu poskytuje útulnosť, akú v novostavbách zriedka nájdete.

Vďaka polohe na podkroví si užijete pokoj, aký je v takejto centrálnosti nezvyčajný: bez susedov nad vami, neprekrytý výhľad na juh, a napriek tomu ste len pár minút od diania. K bytu patrí navyše vlastná pivnica (číslo 12) – ideálna pre bicykle, sezónne športové vybavenie alebo malé hobby archívy.

Rozloženie poplatkov:

310 € celkovo, z toho 217,30 € prenosných (vrátane nákladov na vykurovanie)

V poplatkoch je zahrnuté:

• 32,91 € rezerva na údržbu

• 128,99 € náklady na vykurovanie

• 55,12 € nepřenostné náklady

Körne je jednou zo dortmundských štvrti, ktoré majú naozaj vlastnú identitu: dostatočne mestská na to, aby ste mali všetko v dosahu niekoľkých minút, a zároveň dosť pokojná, aby ste po dlhom dni skutočne mohli načerpať nové sily. Ulice sú lemované budovami z obdobia Gründerzeit a udržiavanými viacrodinnými domami, pričom Körner Hellweg je pulzujúcou tepnou žilou s pekárňami, lekárňami, kaviarňami a malými obchodmi.

Nákupy a každodenný život:

Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a reštaurácie sú dostupné pešo. Pre školy a materské školy je tiež postaraná infraštruktúra – rodiny tu nájdu spoľahlivé denné zázemie.

Mobilita a doprava:

• U43: dostupná pešo za pár minút, priame spojenie s hlavným nádražím a centrom mesta

• Viaceré autobusové linky v pešej vzdialenosti

• Autom je rýchly prístup cez cestu B1 a B236

• Diaľnice A1, A40 a A44 – ideálne pre dochádzajúcich smerom na Unnu, Bochum, Essen a Hagen

Voľný čas a príroda:

Lesík pri Körner Hellweg vás pozýva na prechádzky. Park Von-der-Tann-Weg sa nachádza doslova za rohom. Pre väčšie výlety sú Westfalenpark a Phoenix-See dosiahnuteľné len za pár minút autom – ideálne rekreačné územia, ktoré zriedka majú konkurenciu.

Atmosféra:

Körne spája to, čo mnohé štvrte sľubujú, no len niektoré dokážu splniť: pravé mestské prostredie so všetkým na dosah, spojené s pokojom, zeleňou a priateľskými susedmi. Ulica Driburger sama o sebe predstavuje pokojnú bočnú ulicu, vzdialenú od hlavných dopravných tepien – príjemné prostredie na bývanie, na ktoré si rýchlo zvyknete.

Máte chuť na obhliadku?

Niektoré byty sa jednoducho musia zažiť. Pohľad z balkóna, teplé osvetlenie a pokoj pod strechou sa nedajú úplne vystihnúť slovami. Radi si dohodnete obhliadku a presvedčíte sa sami.