Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyRuselbergstraße 63, , Bavorsko

Na prenájom je k dispozícii kvalitný 3-izbový novostavbový byt s približne 87 m² obytného priestoru v Deggendorf-Mietraching. Byt sa nachádza v 1. poschodí moderného viacfamilijného domu s celkovo desiatimi bytmi a je pohodlne prístupný výťahom.

Budova je postavená podľa energeticky efektívneho štandardu KfW-40-QNG a spĺňa najvyššie požiadavky na udržateľnosť a energetickú efektívnosť: veľmi dobrá izolácia, využitie klimaticky priaznivých, ekologických stavebných materiálov s QNG certifikátom, ako aj fotovoltaická inštalácia vytvárajú koncept bývania orientovaný do budúcnosti. Udržateľný energetický koncept zároveň zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu a nízke prevádzkové náklady.

Po vstupe do bytu Vás privíta priestranná predsieň s dostatočným priestorom pre šatník. Odtiaľ sa otvára otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý tvorí centrálny bod bytu. Veľké okná zaisťujú množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s moderným ostrovom sa harmonicky spája s obývacím priestorom a prenajíma sa za mesačný poplatok 70 €. Je vybavená indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávaním pary a značkovými spotrebičmi Siemens, vrátane špičkovej umývačky riadu pre zvýšený komfort obsluhy.

Bezprostredne vedľa sa nachádza zasklená južná loggia, ktorá príjemným spôsobom rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne miesto na oddych. Vďaka zaskleniu je chránená pred nepriaznivým počasím aj hlukom a takmer celoročne využiteľná ako prídavný obytný priestor.

Ďalšie izby sú prístupné cez chodbu a orientované na tichú, od ulíc odklonenú zelenú stranu domu. Udržiavaná zeleň s potokom a stromami tu zabezpečuje obzvlášť príjemnú a relaxačnú atmosféru.

Svetlá kúpeľňa zaujme vaňou a bezpodlažnou obkladanou sprchou s dažďovou sprchou. Umývadlová skrinka a zrkadlová skriňa ponúkajú praktický úložný priestor, pričom prvky z prírodného kameňa (Nero Assoluto) dodávajú elegantné akcenty. Ďalšia izba sa výborne hodí ako detská, pracovná alebo izba pre hostí. Priestranná spálňa na konci chodby ponúka dostatok miesta pre individuálne zariadenie.

Dodatočný úložný priestor poskytuje praktická komora v byte. Celá ponuka je doplnená o dve vonkajšie parkovacie miesta, súkromnú pivničnú miestnosť a spoločnú miestnosť pre bicykle.

Bytový komplex sa nachádza v deggendorfskej štvrti Mietraching, v etablovanej a žiadanej lokalite. Okolie spája vysokú kvalitu bývania, bývanie blízko prírody a zároveň dobré spojenie s centrom mesta.

Deggendorfské centrum je vzdialené len približne 4 km a je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Aj prístup k diaľnici je pohodlne dostupný približne 4,8 km.

V blízkosti nájdete početné nákupné možnosti a zariadenia dennej potreby – medzi ktoré patria lekári, zubári, kaderníci a banky – a niektoré z nich sú pohodlne dostupné aj pešo.

Rodiny určite ocenia dobrú infraštruktúru: materská škola je vzdialená len cca 500 m, základná škola približne 700 m. Ďalšie školy sú taktiež dobre dostupné, medzi ktoré patria napríklad stredná škola (cca 4,9 km) a gymnázium (cca 3,6 km).

Okolie Mietrachingu zaujme aj svojou krajinnou príťažlivosťou. Blízkosť Bavorskych lesov a početné cyklotrasy a pešie chodníky ponúkajú množstvo možností pre voľný čas, šport a oddych v prírode.

Dizajn a kvalita bývania:

• Kvalitná vinylová podlaha s elegantnou dubovou imitačnou úpravou

• Okenné parapety z prírodného kameňa (Nero Assoluto)

• Matno čierne vypínače a zásuvky

• Moderné nástenné lampy pre príjemný svetelný koncept

• Elegantné kľučky bez kľučového otvoru

• Južne orientovaná loggia

• Trojité zasklené okná s tepelnou ochranou

• Elektrické rolety

• Výťah a bezbariérový prístup

• Súkromná pivnica

• Spoločná miestnosť pre bicykle

Kúpeľňa:

• Veľkoformátová, bezpodlažná dažďová sprcha

• Vaňa pre dodatočný komfort

• Umývadlová skrinka s podskriňom a zrkadlová skriňa

• Rámový ohrievač uterákov

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Kvalitný, moderný obkladový koncept

Vstavaná kuchyňa s ostrovom:

• Indukčná varná doska s integrovaným odsávaním pary

• Kvalitné značkové spotrebiče Siemens (rúra, chladnička, umývačka riadu)

• Praktická komora vedľa kuchyne pre dodatočný úložný priestor

Technika a energia:

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním miestností

• Decentralizovaná ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

• Energeticky efektívna stavba podľa štandardu KfW-40-QNG

• Centrálny tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická inštalácia pre udržateľné získavanie energie

Mobilita:

• Dve parkovacie miesta (možnosť wallboxu)

Nájomné: 1.050,00 €

Prevádzkové náklady: 220,00 €

Vstavaná kuchyňa: 70,00 €

2 parkovacie miesta: po 40,00 €

Celkové nájomné: 1.420,00 €

Byt je k dispozícii na nastěhovanie od 01.07.2026. Prehliadky je možné dohodnúť kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte. Žiadam o pochopenie, že budú brané do úvahy iba seriózne dopyty. Prosím, uveďte napr. vaše meno, počet osôb sťahujúcich sa do bytu, vašu súčasnú pracovnú situáciu a telefónne číslo, na ktorom vás môžem kontaktovať.