Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 2025 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW55-Standard. Beheizt wird das Haus nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich wird ein Mieterstrommodell mit Photovoltaikanlage betrieben, wodurch Bewohner von günstigem und umweltfreundlichem Strom profitieren können. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre exklusive Lage im obersten Geschoss und durch ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Objekt befindet sich in Leithen, 94544 Hofkirchen, in ruhiger und naturnaher Hanglage. Die erhöhte Position ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick über die Donauebene – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und hoher Lebensqualität, während die nächstgelegenen Orte und infrastrukturellen Einrichtungen dennoch gut erreichbar sind. Ideal für Mieter, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Anbindung verzichten möchten.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht einlädt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Nabízený podkrovní byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě z roku 2025, který obsahuje celkem tři bytové jednotky. Budova odpovídá energeticky efektivnímu standardu KfW55. Dům je ekologicky vytápěn moderním tepelným čerpadlem. Navíc je zde provozován model pronájemného proudu ve spojení s fotovoltaickou elektrárnou, díky čemuž mohou obyvatelé využívat levnou a šetrnou elektřinu. Byt zaujme především svou exkluzivní polohou v nejvyšším patře a výjimečným bydlením.

Nemovitost se nachází v Leithenu, 94544 Hofkirchen, v klidné a přírodě blízké polohě na svahu. Zvýšená poloha umožňuje nezakrytelné panorama přes Dunajskou rovinu – což je skutečným lákadlem této nemovitosti. Okolí je charakterizováno bohatou zelení, klidem a vysokou kvalitou života, přičemž nejbližší obce a infrastruktura jsou přesto dobře dostupné. Je ideální pro nájemce, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou, aniž by obětovali dostupnost spojení.

Podkrovní byt nabízí kvalitní vybavení a promyšlené rozvržení prostoru. Disponuje moderní vestavěnou kuchyní, elegantní koupelnou s přístupnou sprchou a prostorným balkonem, který zve k odpočinku a k vychutnání si ohromujícího výhledu. Velká okna vytvářejí světlé a přívětivé místnosti a podtrhují jedinečný charakter bytu.

Ponúkaný podkrovný byt sa nachádza v bytovom dome s viacerými jednotkami, ktorý bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný. Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW55. Dom je udržateľne vykurovaný moderným tepelnočerpadlom. Okrem toho sa prevádzkuje aj model tzv. nájomníckej elektriny s fotovoltaickou elektrárom, vďaka čomu môžu obyvatelia profitovať z lacnej a ekologickej energie. Byt zaujme najmä exkluzívnou polohou v najvyššom podlaží a výnimočným pocitom bývania.

Objekt sa nachádza v Leithene, 94544 Hofkirchen, v pokojnej a prírodou obklopenej svahovej oblasti. Zvýšená poloha umožňuje neprekazitelný výhľad na dunajskú rovinu – skutočné lákadlo tejto nehnuteľnosti. Okolie je plné zelene, pokoja a vysokej kvality života, pričom najbližšie mestá a infraštruktúrne zariadenia sú pritom stále dobre dostupné. Ideálne pre nájomcov, ktorí chcú bývať blízko prírody, no zároveň nechcú prísť o dobrú dostupnosť.

Podkrovný byt ponúka kvalitné vybavenie a premyslené rozloženie priestorov. Disponuje modernou vstavanou kuchyňou, štýlovou kúpeľňou s prístupnou sprchou a priestranným balkónom, ktorý vyzýva na relax a vychutnávanie ohromujúceho výhľadu. Veľké okná zabezpečujú svetlé a príjemné izby a podčiarkujú tak jedinečný charakter bytu.

The offered top-floor apartment is located in a multi-family building that was comprehensively renovated in 2025 and comprises three residential units. The building meets the energy-efficient KfW55 standard. The house is sustainably heated by a modern heat pump. Additionally, a tenant electricity model with a photovoltaic system is operated, allowing residents to benefit from affordable and environmentally friendly electricity. The apartment impresses particularly with its exclusive location on the top floor and an exceptional living experience.

The property is situated in Leithen, 94544 Hofkirchen, in a quiet, nature-adjacent hillside setting. Its elevated position offers an unobstructed panoramic view over the Danube Plain—a true highlight of this property. The surroundings are characterized by abundant greenery, tranquility, and a high quality of life, while nearby towns and infrastructural facilities are still easily accessible. It is ideal for tenants who desire a nature-rich living environment without compromising on connectivity.

The top-floor apartment features high-quality fittings and a well-thought-out layout. It includes a modern fitted kitchen, a stylish bathroom with a walk-in shower, and a spacious balcony that invites relaxation and enjoyment of the impressive vista. Large windows ensure bright, welcoming spaces and underline the apartment’s distinctive character.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	2. poschodie
Úžitková plocha	70 m²

Dostupné od	29. 4. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1017827
Cena za jednotku	12 € / m²

Prenájom bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo