Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGustav-Mahler-Weg 9 Baldham Vaterstetten Baldham Bayern 85598

Čiastočne zrekonštruovaný byt, ešte bez novej vstavanéj kuchyne, sa nachádza v 5. nadzemnom podlaží bytového komplexu. S nádherným výhľadom na západ do koron stromov v okolí, popoludňajšieho a večerného slnka. Byt je veľmi pokojný.

Byt má klasické rozloženie: medzi obývačkou a spálňou je malá kuchyňa. Tento priestor je v súčasnosti prázdny a umožňuje úplnú voľnosť pri navrhovaní budúcej kuchyne. Laminátová podlaha je položená súvisle v oboch izbách aj v medzikoridore.

Západná terasa je dlhá viac ako 5 metrov, čiastočne zasklená, takže aj počas menej teplých období je možné sedieť vonku, byť chránený pred vetrom a útulne si tam užívať chvíle, pričom si môžete vytvoriť vlastnú zelenú oázu.

Obývacia izba s južským oknom a s oknom vedúcim na západ, ktoré otvára prístup na terasu, je svetlá a priestranná. Je dostatočne veľká na usporiadanie aj jedálneho kútika alebo pracovného miesta pre home office.

Spálňa má, rovnako ako obývacia izba, dvere vedúce na terasu a je dosť priestranná na umiestnenie aj širokej skrine, prípadne na zriadenie priestrannej detskej izby či kancelárie.

Bytový dom je veľmi udržiavaný a disponuje priestrannou zeleňou.

Byt je vhodný na vlastné bývanie pre jednotlivca, pár alebo osamoteného rodiča. Je taktiež vhodný aj na prenájom.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, priaznivé najmä pre ženy, keďže prístup do garáže je priamo zo spoločných priestorov domu. Vzdať sa parkovacieho miesta je predmetom rokovaní.

Vybavenie:

- dlaždice (na kúpeľni) a laminátová podlaha (obe izby a chodba)

- kúpeľňa s vaňou

- terasa s výhľadom do zelene

- parkovacie miesto v podzemnej garáži (zahrnuté v kúpnej cene)

- pivnička

Luxus bytu spočíva v centrálnej a pokojnej polohe v Baldhame: S-Bahn stanica je vzdialená iba 1 kilometer, cesta do centra Mníchova trvá len 28 minút. V bezprostrednom okolí nájdete kvalitné nákupné možnosti, materskú škôlku vzdialenú 100 m bez potreby prechodu ulice a školy vo vzdialenosti 200 m. Dopravná dostupnosť je vynikajúca, a to aj bez auta, keďže menej ako 1 km od domu sa začína rozsiahla lesná oblasť, ideálna na prechádzky alebo jogging.

Podlahy v kúpeľni sú z pôvodných dlaždíc zo základného obdobia výstavby,

v kuchyni bol nedávno položený PVC podlahový kryt, ktorý je možné prípadne odstrániť. Obe izbové miestnosti a chodba sú pokryté laminátom, ktorý už nie je nový, no môže zostať. Náhradný materiál pre opravy je k dispozícii.

Kúpeľňa je tradične zariadená s vaňou a vyžaduje si rekonštrukciu; môže byť prebudovaná na sprchovú miestnosť, aby sa našlo miesto pre vlastnú práčku. Pračky sú pre obyvateľov k dispozícii v pivnici.

Pivnička je veľmi praktická, keďže pomáha znížiť záťaž bytu. V celom bytovom komplexe sú priamo pred vchodom bicyklostojany a priestranné zelené plochy, pričom aj detské ihrisko je z terasy jasne vidieť.

Kontakt: Volajte, prosím, na čísle 08106 8405 – nechajte dlhý tón.