Prenájom domu 6+1 • 174 m² bez realitkyMünchen Waldperlach Bayern 81739

Moderné, svetlé polodvojdom so zimnou záhradou, záhradou a podlahovým kúrením v pokojnej lokalite Waldperlach, od júna 2026 na prenájom.

Tento pôvabný, svetlom zaplavený polodvojdom (postavený v roku 2000) zaujme premysleným usporiadaním izieb, moderným vybavením a pokojnou, no zároveň výborne dostupnou polohou na okraji Mníchova.

V prízemí sa nachádza návštevná toaleta, predsieň, samostatná kuchyňa a priestranný, svetlom zaplavený obývací priestor s dodatočným jedálenským kútom a zimnou záhradou. Celé prízemie vrátane zimnej záhrady je vybavené rolietami. Podlahy majú kvalitné dlaždice a mramorové vložky. Drevený kachľový kúr, ktorý spĺňa aktuálne emisné hodnoty jemných častíc mesta Mníchov, zabezpečuje mimoriadne príjemnú atmosféru bývania počas zimných mesiacov. Odborne modernizované podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých podlažiach.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne s rozlohou cca 10–13 m², vybavené svetlým, odborne opracovaným klik parketom. Svetlá kúpeľňa disponuje tmavou mramorovou podlahou, sprchou, vaňou, toaletou a dvoma novými umývadlami. Aj tu sú k dispozícii zatmavovacie rolety.

Poschodie nad obývacím priestorom ponúka priestrannú miestnosť (napr. využiteľnú ako spálňa, joga alebo oddychová miestnosť) s podlahovou plochou cca 25 m². Miestnosť je vybavená novo položeným a olejovaným masívnym dubovým parketom. Toto poschodie je doplnené veľkou kúpeľňou so dvoma umývadlami, sprchou, vaňou, novou toaletou a bidetom.

V suteréne sa nachádza moderné kondenzačné plynové vykurovanie (z roku 2019), technická miestnosť, resp. sušiareň, a zásobovací priestor bez okien. Navyše je k dispozícii približne 20 m² obytného priestoru s integrovaným podlahovým kúrením.

Malá, slnečná záhrada s pripojenou terasou ponúka rozmanité možnosti zariadenia.

Priestranná garáž ponúka miesto pre jedno auto a ďalšie možnosti úložného priestoru pre bicykle. Navyše je k dispozícii ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Obe parkovacie miesta (garáž aj vonkajšie miesto) je možné prenajať za celkom 150 € mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Waldperlach, pokojnej a obľúbenej rezidenčnej oblasti juhovýchodného Mníchova. Zároveň využívate veľmi dobrú dostupnosť:

• Autobus 198 (približne 3 minúty) s prípojením do centra

• Autobus 55 (asi 15 minút pešo)

• U5 Neuperlach Süd (cca 20 minút pešo alebo na bicykli, bez prestupov)

• S8 Neubiberg (cca 20 minút, priamym spojením)

Nakupovacie možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti alebo sú rýchlo dostupné na bicykli.

Blízkosť diaľnic A9 a A99 navyše zaručuje optimálne spojenie do okolia. Jazerá a hory dosiahnete približne do jednej hodiny – jazero Garda je dostupné za cca 4 hodiny.

Elektrinu, vodu, plyn a telekomunikácie si nájomca musí sám zaregistrovať a priamo vyriešiť s dodávateľom (podľa spotreby).

Energetický výkaz spotreby: 122,5 kWh/(m²·a), trieda D. Hodnota je založená na individuálnej spotrebe predchádzajúcich užívateľov.

Objekt je zahrnutý v plánovanej výstavbe optických vlákien v regióne.

Sebavyhlásenie, doklady o Schufa a dôkazy o príjme sú podmienkou pre obhliadku.