Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej, vyspelé obytné lokalite v Albstadt-Tailfingen sa tento vysoko kvalitný, samostatne stojaci architektonický pasívny dom predstavuje ako výnimočný domov pre ľudí, ktorí nehľadajú len obytnú plochu, ale chcú spojiť architektúru, svetlo, prírodu a súkromie.

Dom, postavený v roku 2005 a v roku 2015 zrenovovaný so starou čelou, ohromuje jasným, moderným dizajnom, veľkými sklenenými plochami a otvoreným konceptom bývania. Už pri vstupe je zrejmé, že tu bolo plánované s náročnosťou:

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu a otvára sa cez široké okná do záhrady, na terasu a do novovytvoreného zimného záhrady z roku 2015. Tým vzniká pocit bývania, ktorý je svetlý, priestranný a zároveň veľmi útulný.

Zvláštnym architektonickým prvkom je výrazný dvojstranný krb, ktorý elegantne zóňuje obytný priestor a zároveň vytvára teplú, domácku atmosféru. Otvorená galéria v prízemí, vzdušný priestor a viditeľné osy pohľadu dodávajú domu dodatočnú priestrannosť a podčiarkujú jeho výnimočný charakter.

Aj pozemok výrazne odlišuje tento objekt od klasických rodinných domov. Na približne 1 541 m² vznikla záhradná krajina v štýle parku, ktorá s rybníkom, chodníkmi, záhradnou chatuľou, útočišťami a množstvom zelene ponúka výnimočnú úroveň kvality života. Tu nevzniká len záhrada, ale súkromný vonkajší priestor s atmosférou.

Dom ponúka približne 151,4 m² obytného priestoru, rozloženého v prízemí a nadzemí. Okrem otvorenej obývacej/jedálenskej časti sú k dispozícii aj ďalšie flexibilné miestnosti, ktoré sa ideálne využijú ako spálňa, izba pre hostí, detská izba, pracovňa alebo priestor pre koníčky. Priestranná kúpeľňa v nadzemí s vaňou zasadenou do dreva pri okne, výhľadom do diaľky, sklenenou sprchou a teplými drevenými detailami pôsobí ako osobná oáza pohody.

Objekt je doplnený o zimnú záhradu, terasu, dvojgaráž, technickú/chodobnú miestnosť, spižíreň a ďalšie praktické prídavné priestory. Moderná vstavaná kuchyňa bola v roku 2025 novoinštalovaná.

Poznámka: Dom nemá suterén. Vďaka garáži, technickej/chodobnej miestnosti a ďalším prídavným priestorom sú však k dispozícii dobre využiteľné úložné a funkčné priestory.

Objekt sa nachádza v Albstadt-Tailfingen, v pokojných a vyspelých obytných oblastiach s charakterom blízkym prírode. Okolie je charakterizované upravenými rodinnými domami, množstvom zelene a príjemnou susedskou štruktúrou. Práve táto kombinácia pokoja, súkromia a bežnej funkčnosti robí lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Albstadt-Tailfingen patrí medzi vyhľadávané obytné lokality na Švábskom Alpách a ponúka prostredie, ktoré zmysluplne spája bývanie, prírodu a infraštruktúru. Obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v blízkom okolí a sú v závislosti od cieľa dobre dostupné. Súčasne však môžete ťažiť z blízkosti prírody, prechodiek, lúk, lesných plôch a typických krajinných scenérií Alb.

Lokalita je ideálna najmä pre ľudí, ktorí hľadajú pokojný domov s vysokou hodnotou relaxácie, bez toho aby sa úplne vzdali výhod vyspelého mestského prostredia. Rodiny, páry, podnikatelia alebo ľudia s požiadavkou na prácu z domu tu nájdu prostredie, ktoré príjemne spája únik a každodenný život.

Samotný pozemok je kľúčovou súčasťou kvality lokality. Vďaka svojej veľkosti, mierne svažitému terénu, parku podobne upravenej záhrade a orientácii vznikajú chránené vonkajšie priestory s výnimočnou atmosférou. Výhľad na zeleň, terasa, zimná záhrada a záhradné zóny rozširujú bývanie hmatateľne von.

Albstadt navyše ponúka príťažlivé spojenie prírody, voľnočasových aktivít a regionálnej infraštruktúry. Švábske Alpy sú známe svojimi výškami, výhľadmi, turistickými chodníkmi a prírodnými relaxačnými možnosťami. Kto chce žiť pokojne, so zeleným okolím, a zároveň byť dobre napojený, nájde tu lokalitu s vysokou kvalitou bývania.

Pasívny dom disponuje veľmi prémiovým a v mnohých oblastiach premysleným vybavením. Architektúru charakterizujú čisté línie, veľké sklenené plochy, otvorené osi pohľadu a koncept bývania, ktorý spája svetlo, priestorovosť a útulnosť.

Obzvlášť stojí za zmienku priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na terasu, do zimnej záhrady a záhrady. Výrazný dvojstranný krb vytvára silný architektonický akcent a zároveň vytvára domácku atmosféru. Otvorená galéria v nadzemí a vzdušný priestor dodávajú domu dodatočnú priestrannosť.

Vstavaná kuchyňa bola v roku 2025 novoinštalovaná a je veľmi kvalitne vybavená. Plynule zapadá do konceptu bývania a vďaka svojej blízkosti k jedálenskému priestoru zostáva komunikatívna a praktická pre každodenné použitie.

Kúpeľňa v nadzemí je kvalitne navrhnutá a ponúka s vaňou, sklenenou sprchou, priestrannou umývadlovou doskou a teplými drevenými detailami veľmi príjemnú, súkromnú wellness atmosféru. Ďalšie miestnosti v nadzemí a prízemí je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí, pracovňu alebo miestnosť pre koníčky.

Medzi vybavenie patrí navyše zimná záhrada, chránená terasa, technická/chodobná miestnosť, spižiareň, dvojgaráž, 2 dodatočné parkovacie miesta pred domom s pracovnou alebo úžitkovou plochou a ďalšie prídavné priestory. Fasáda a zimná záhrada boli pred približne desiatimi rokmi zrekonštruované alebo doplnené.

Fotovoltaická inštalácia je súčasťou moderného vybavenia a podporuje energetické nároky domu. Ďalšie konkrétne údaje o PV a energii môžu byť doplnené po obdržaní finálnej dokumentácie. Energetický certifikát sa podľa aktuálneho stavu ešte pripravuje.

Záhradný pozemok v štýle parku s rybníkom, záhradnou chatuľou, chodníkmi, oddychovými zónami a útočišťami v malej lesnej oblasti je výnimočným vybavovacím prvkom tohto objektu. Ponúka nielen vonkajší priestor, ale skutočnú kvalitu pobytu.