Predaj domu 7+1 • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento mimoriadne výnimočný rodinný dom v žiadanej lokalite v Albstadt-Ebingen spája takmer nový komfort bývania, modernú energetickú efektívnosť a premyslené rozloženie priestorov do jedinečného celku. Dom postavený v rokoch 2016/2017 je prezentovaný vo vynikajúcom stave, takmer ako nový, a s približne 197 m² obytného priestoru a priestranným pozemkom o rozlohe 785 m² ponúka ideálne podmienky pre náročné rodinné bývanie. Celková plocha pozemku je približne 291 m².

Už na prvý pohľad zaujme nehnuteľnosť svojou reprezentatívnou, vilovým pôsobením, vysokou kvalitou spracovania a kompletne zriadenými vonkajšími priestormi. Dom sa nachádza v skvelej lokalite s bezprostrednou blízkosťou prírody a zároveň ponúka atraktívne prostredie bývania v Albstadt-Ebingen.

Vo vnútri vás čaká priestranný a moderný koncept bývania s množstvom svetla, otvorenosťou a vysokou každodennou praktickosťou. Prízemie tvorí s kuchyňou, obývacou a jedálenskou časťou srdce domu. Túto úroveň dopĺňa spíž, pracovňa a hosťovská toaleta. V hornom poschodí sa nachádzajú dve detské izby, rodičovská spálňa s prepojeným šatníkom a priestranná rodinná kúpeľňa.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť suterén s charakterom otvorenej pivničky. Okrem vstupnej haly s chodbou, práčovňou a pivničným priestorom je k dispozícii veľká vyhrievaná viacúčelová miestnosť s rozlohou približne 30 m², ktorá spolu s vlastným sprchovacím kútom a toaletou poskytuje skutočnú hodnotu bývania – ideálna napríklad ako izba pre hostí, záľuby, fitness alebo individuálny útočisko.

Aj technicky je dom vynikajúco vybavený. Úplne obnovené tepelné čerpadlo (od roku 2025), podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch a fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 10 kWp spolu s batériovým úložiskom približne 10 kWh (z roku 2023) zabezpečujú súčasný komfort bývania a presvedčivý energetický koncept. Energetická trieda podčiarkuje budúcu hodnovernosť nehnuteľnosti.

Veľký, kompletne ohradený pozemok bol upravený s vysokou mierou starostlivosti a vkusom. Celkovo tri priestranné terasy, záhradná chata, rodinná sauna a vonkajšia kuchyňa vytvárajú jedinečný pocit z bývania a života s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Masívna dvojgaráž dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Celkovo ide o zriedkavú ponuku pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitný, okamžite nasťahovateľný domov v vynikajúcej lokalite – bez stavebných prác, bez rizika nedokončenia a bez dodatočného úsilia pri úprave vonkajších priestorov či technických zariadení.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej obytné lokalite v albstadtkom meste Ebingen – pokojnej, rodinne priateľskej a s vysokým potenciálom voľnočasových aktivít. Dom leží na slepej ulici, čo zabezpečuje príjemné, chránené a dopravne nerušené prostredie, veľmi atraktívne najmä pre rodiny a tých, ktorí si cenia pokoj a súkromie.

Osobitnou výhodou tejto lokality je bezprostredná blízkosť prírody. Prechádzky, výlety, beh či jednoducho relax v prírode začínajú takmer priamo pred domovými dverami. Udržiavané prostredie a príjemné susedstvo navyše prispievajú k vysokej kvalite bývania.

Zároveň môžete využívať výhody dobrej infraštruktúry v Ebingen. Obchodné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a množstvo ďalších zariadení pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Týmto spôsobom lokalita ideálne spája bývanie v prírode s vysokou každodennou praktickosťou.

- Dokončenie a prvé nastťahovanie: 2017

- Približne 197 m² obytného priestoru

- 785 m² pozemku

- 2,5 poschodia

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Tepelné čerpadlo kompletne obnovené v roku 2025

- Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 10 kWp

- Približne 10 kWh batériového úložiska (rok 2023)

- Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

- Spíž

- Pracovňa

- Hosťovská toaleta

- Rodičovská spálňa s prístupom do šatníka

- 2 detské izby

- Rodinná kúpeľňa

- Vyhrievaná viacúčelová miestnosť s rozlohou cca 30 m²

- Sprchové kúpeľňa/Toaleta

- Masívna dvojgaráž

- 3 terasy

- Záhradná chata

- Rodinná sauna

- Vonkajšia kuchyňa

- Kompletný upravený a ohradený pozemok