Predaj domu 3+1 • 107 m² bez realitkyBeim Rottacheck 14, , Bavorsko

Dom

Tento samostatne stojaci rodinný dom s obytnou plochou cca 106,79 m² a s pozemkom o rozlohe 580 m² bol postavený v roku 1959 a nachádza sa v štvrti Thingers v Kemptene (Allgäu).

Dom potrebuje rekonštrukciu, je kompletne vyprázdnený a k dispozícii okamžite.

Výbava a stav domu vyžadujú modernizačné opatrenia.

Aktuálne ponúka 3 izby (predtým 5 izieb) a 2 poschodia, čo predstavuje potenciál pre individuálne usporiadanie a nápady na bývanie; dispozícia sa dá prispôsobiť moderným potrebám.

Dom je úplne s pivnicou, ponúka (štrešné) podkrovie a olejový teplovzdušný ohrievač; teplá voda je zabezpečená elektricky.

️ Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná

V pokojnej (obytná ulica, žiadna priechodná doprava!) a ustálenej obytné oblasti (nie nová stavebná štvrť!) v Kemptene na vás čaká pozemok, aký sa dnes len zriedka nájde: priestranný, so slnečnou orientáciou a s bohatým rozvojovým potenciálom.

Juhozápadná orientácia zabezpečuje dlhé slnečné hodiny – ideálne pre milovníkov záhrad, rodiny alebo všetkých, ktorí chcú vychutnať svoj voľný čas v prírode.

Vaše možnosti

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí vidia potenciál a chcú ho využiť:

• Modernizácia a vytvorenie individuálneho domova

• Prispôsobenie dispozície (napr. prístavba ďalších izieb)

• Alebo nová výstavba na pozemku (podlieha schváleniu)

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok s rozlohou cca 580 m² je skutočným lákadlom:

• slnečná juhozápadná orientácia

• priestranná záhradná plocha

• obmurovaná, uzavretá „záhradná záručka“ (cca 20 m²)

• skladište na náradie (cca 10 m²)

• prekrývané parkovacie miesto pre 2 vozidlá priamo pri dome

Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna?

• Rodiny s túžbou po tvorivosti

• Remeselníci alebo vlastníci s nápadmi

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytné oblasti v Kemptene (Allgäu), v lokalite prevažne tvorenej rodinnými domami.

Taktiež sa nachádza v bezprostrednej blízkosti chráneného prírodného územia pri rieke Rottach v Thingers, Kempten (Allgäu), len niekoľko minút chôdze.

Autobusová zastávka sa nachádza približne 8 minút chôdze a ponúka dobré spojenie do centra mesta aj na hlavné nádražie.

Centrum meste Kempten s nákupným centrom Forum Allgäu je autom dostupné za niekoľko minút.

Aj pešo sa dá dostať do centra mesta cez Reichelsberg za približne 20 až 25 minút.

Obchody pre denné potreby (napr. EDEKA, Feneberg) sú v bezprostrednom okolí a ľahko dostupné.

Rodiny môžu využiť aj blízkosť rôznych vzdelávacích a opatrovateľských zariadení. Školy a materské školy sa nachádzajú v okruhu 1 km a čiastočne sú dosiahnuteľné pešo.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, dobrej infraštruktúry a krátkej vzdialenosti do centra robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov aj investorov.

Záver

Ide o zriedkavú kombináciu polohy, veľkosti pozemku a rozvojových možností – pre všetkých, ktorí sa chcú dlhodobo usadiť v Kemptene.

Ideálna základňa pre individuálny domov v etablovanej lokalite!

Tešíme sa na vašu otázku a radi vám osobne ukážeme potenciál tejto nehnuteľnosti.