Predaj domu 4+kk • 105 m² bez realitky, Bavorsko

Základne a napriek tomu pokojne umiestnený radový dom v strede s malou záhradou a veľkým balkónom. Celková obytná plocha je 104 m² na pozemku s rozlohou 110 m². V prízemí sa nachádza obývacia izba s východom na terasu a záhradu, kuchyňa, návštevné WC a úložný priestor.

Prvý poschodie je rozdelené na dve spálne, z ktorých jedna má veľké okno s balkónom, a vnútornú kúpeľňu.

Na podkroví sa nachádza veľká spálňa a ďalšia menšia izba, ktorú využívame ako pracovňu a izbu pre hostí.

Kellner (skladový priestor v suteréne) nie je súčasťou domu, ale je k dispozícii miesto v záhradnom domčeku a úložnom priestore.

V rokoch 2024 a 2025 boli vykonané rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné práce. Môžete teda nadobudnúť bývanie bez potreby rekonštrukčných prác.

Vonkajšie parkovacie miesto je k dispozícii priamo za domom a je zahrnuté v cene. Taktiež je možné zakúpiť parkovacie miesto do podzemnej garáže (pre dvojparkovanie) v susednom dome za 15 000 €.

Prevzatie by mohlo prebehnúť k 1. septembru 2026 alebo podľa dohody.

Dom sa nachádza v pokojnej a centrálnom obytnom prostredí v Kemptene s príjemnými susedmi. Je situovaný južne od centra, len pár krokov od rieky Iller (v blízkosti Alte Spinnerei). Ulica je slepá bez tranzitnej premávky. Pešia zóna je vzdialená približne 10 minút chôdze. Na hlavné nádražie sa dostanete pešo za menej ako 15 minút.

V rokoch 2024/25 boli vykonané rozsiahle modernizačné úpravy, medzi inými:

• Nové plynové kúrenie od spoločnosti Viessmann

• Parket doplnený, prebrúsený a znovu zapečatený

• Na podkroví kvalitná linoleumová podlaha

• Nové vstupné dvere

• Nová kuchyňa s prémiovými spotrebičmi (Siemens a Bosch), zahrnutá v cene

• 2 veľké nové strešné okná

• Obnovované priečky balkóna

Všetky modernizačné práce boli vykonané miestnymi odbornými firmami. Energetický preukaz bol vystavený pred rekonštrukčnými prácami. Podľa našich aktuálnych údajov o spotrebe by trieda energetickej účinnosti dosiahla triedu B.

Cena 569 000 € je minimálna cena v podobe cenového postupu so stanoveným dolným limitom. Ponuky budú braní do úvahy len po prehliadke na mieste a ponuky pod 569 000 € nebudú akceptované.

Dopyty s finančným schválením budú vybavené s prednosťou.