Predaj domu • 410 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Viacrodinný dom (8 jednotiek) – priamo od vlastníka | Objekt s možnosťou delenia alebo investičný majetok s potenciálom

Súkromný predaj udržiavaného viacrodinného domu s 8 bytovými jednotkami (rozdelený) v Augsburg-Oberhausen – priamo od vlastníka, bez maklérskej provízie.

Objekt bol desaťročia v rodinnej vlasti a bol mi predaný iba raz – má teda solídnu štruktúru a atraktívnu vstupnú cenu za m².

Súčasná situácia:

• 5 bytov prenajatých

• 3 byty prázdne

• 4. jednotka sa perspektívne uvoľní koncom 26

Tým vzniká zriedkavá kombinácia pravidelných príjmov a zároveň možností na úpravu (nový prenájom, rekonštrukcia, úprava nájomného).

Vynikajúce rozmiestnenie – všetky byty majú 2 izby.

Byty majú funkčný pôdorys a sú okamžite prenajímateľné. Pri 3 bytoch existuje ďalší optimalizačný potenciál – je možné zladiť sprchu priamo s kúpeľňou.

Dôležité opatrenia na objekte (výber):

• Vymenené okná (plast / ISO)

• Vykonané práce na fasáde a strope (strešné práce)

• Zrekonštruované krbové zariadenia

• Realizované opatrenia proti vlhkosti

• Čiastočne obnovená elektroinštalácia (vrátane meračov)

• Topenie (plynové kotly) pravidelne udržiavané

Celkovo ide o udržiavaný viacrodinný dom so stabilnou štruktúrou nájomcov a s ďalším priestorom pre rozvoj.

Dôležité upozornenia:

• Prázdne byty sú zámerne ponechané (možnosť voľby nájomcov / rekonštrukcia zo strany kupujúceho)

• Súčasný nájom zahŕňa aj kalkulované prázdne byty – skutočný prenájom je možné si voľne upraviť

• Žiadne rokovania o cene – ponuka je už nastavená atraktívne

• Objekt bude globálne ponúkaný len na krátku dobu, potom bude predávaný jednotlivo za vyššie ceny za m²

Fotografie a videá bytov sú dostupné – neváhajte poslať správu, rád poskytnem odkaz na drive.

Objekt sa nachádza v augsurskej štvrti Oberhausen, v etablovanej a čoraz žiadanej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Všetko potrebné na každodenné potreby je dostupné pešo: supermarkety, pekárne, lekárne aj lekári. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a ihriská, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – autobusové a vlakové spojenia, ako aj stanica Augsburg-Oberhausen, sú rýchlo dostupné. Odtiaľ je priame spojenie do centra Augsburgu aj smerom na Mníchov.

Okrem toho profitujete z výhodnej dopravy cez cestu B17 a diaľnicu A8, vďaka čomu je centrum mesta aj okolie jednoducho dostupné.

Lokalita teda kombinuje mestskú blízkosť, stabilnú možnosti prenájmu a rozvinutú infraštruktúru – čo je kľúčové pre dlhodobý dopyt a rast hodnoty nehnuteľnosti.

Prehľad rekonštrukcií a zariadenia – Bytový objekt Ebernerstr. 44 v Augsburgu

1. Všeobecné

Väčšie práce:

• ~1984 – Spoločnosť GKM, okná v Aichachu

Odstránenie starých okien, inštalácia nových plastových okien s ISO sklom, montáž mramorových parapetov.

• ~1988 – Spoločnosť Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu

Odvlhčovacie a omietkárske práce, opatrenia proti stúpajúcej vlhkosti medzi suterénom a prízemím.

• ~1988 – Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu

Krb odbudovaný dvoma riadmi s prvotriednymi stavebnými kameňmi, krb pod strechou odstránený a následne obnovený pomocou HLZ a omietnutý.

• ~1988 – Spoločnosť Zitzelsberger v Augsburgu

Vymenené rôzne odkvapové systémy, namontované zháňadlá, obnovená plechová strecha nad schodiskom.

• ~1988 – Majster maliar Adolf Feicht vo Friedbergu

Exteriérová rekonštrukcia domu.

• ~1988 – Spoločnosť Hummel v Augsburgu

Celkové opravy a úpravy Biberdachu.

• ~2001 – Spoločnosť Fiener v Augsburgu

Maliarske práce v suteréne.

• ~2002 – Spoločnosť Fiener v Augsburgu

Maliarske práce v schodisku.

• ~2005 – Spoločnosť Schwanack & Rener GbR vo Friedbergu

Oprava fasády domu.

• ~2006 – Spoločnosť Lidel v Augsburgu

Vyrobené a nainštalované nové domové dvere a nový rám dverí.

• ~2008 – Spoločnosť Michael Gail GmbH vo Friedbergu

Rekonštrukčné práce na obklopení krbu.

• ~2009 – Spoločnosť Gerd Richter Schornsteintechnik

Krb pre byty na pravej strane zrekonštruovaný a vybavený vnútornou rúrou.

• ~2012 – Spoločnosť Lidel v Augsburgu

Nainštalovaná nová suterénna schodisko, stará schodisko odstránená.

2. Vyhrievanie bytov

Zo 8 bytov je 5 vybavených plynovými kotlami.

Tieto boli pravidelne udržiavané a sú v dobrom stave.

Plynové kotly (podrobnosti z druhého dokumentu):

• ~1999 – Spoločnosť Zitzelsberger, Augsburg

Plynové jednotkové ohrevné systémy s ohrevom teplej vody a kompaktnými radiátormi v dvojtrubkovom systéme, montované na základnej doske v:

o Prízemí vpravo

o Prízemí vľavo

o 2. poschodie vpravo

o 3. poschodie vpravo

• ~2006 – Spoločnosť Zitzelsberger, Augsburg

Plynové kúrenie v bytovej jednotke v:

o 2. poschodí vpravo

3. Elektroinštalácia

Elektroinštalácia vo všetkých bytoch spĺňa požiadavky. Nedávno bol obnovený meračový priestor v suteréne.

Väčšie práce:

• ~1996 – Spoločnosť Elektro Sturm, Augsburg

Inštalácia interkomu.

• ~1999 – Spoločnosť Elektro Käser, Augsburg

Obnovená elektroinštalácia v:

o 2. poschodí vpravo

o 3. poschodí vpravo

o Prízemí vpravo

a výmena ističového panela.

• ~2013 – Spoločnosť Elektro Treffler, Friedberg

Starý meračový systém v suteréne odstránený, nainštalovaný nový; káble boli preložené; inštalovaný prúdový chránič (FI).

4. Sanitárne zariadenia

Sanitárne zariadenia sú v dobrom stave.

• Pre byty na pravej strane: Kúpeľne

• Pre byty na ľavej strane: Sprchy

• Inštalačné obdobie: 1980–1985