Predaj domu • 325 m² bez realitky, Bavorsko

Tento mimoriadne udržiavaný a rozsiahlo zmodernizovaný trojrodinný dom v 86453 Dasing zaujme svojou masívnou konštrukciou, premysleným rozdelením a mnohými možnosťami využitia. Budova postavená v roku 1981 bola vyhotovená masívnou konštrukciou a systémom „bathtub“ (vanový princíp), čo svedčí o mimoriadne kvalitnej izolácii sklepa a dlhodobej trvácnosti.

Nehnuteľnosť je už rozdelená do troch samostatných obytných jednotiek, čo umožňuje jej predaj ako celok – viacfamilijný dom – alebo aj individuálne využitie s perspektívou samostatnej prevádzky.

Byt na podkroví bol kompletne zrekonštruovaný od základu a prezentuje sa v modernom, kvalitnom stave. Disponuje tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou, pričom má aj ďalšiu strešnú časť využiteľnú ako úložný priestor. Táto jednotka je momentálne prázdna a ideálne sa hodí na vlastné bývanie. K nej patrí aj záhradná časť, fotovoltaická inštalácia, garáž a dve parkovacie miesta.

Stredný byt ponúka približne 118 m² obytného priestoru, rozdeleného na štyri izby, kuchyňu a kúpeľňu, pričom disponuje aj samostatnou toaletou pre hostí. Balkón a záhradná časť zaručujú vysokú kvalitu bývania. Tento byt je v súčasnosti veľmi dobre prenajatý.

Prízemný byt má približne 122 m² obytného priestoru so štyrmi izbami, kuchyňou a kúpeľňou, pričom disponuje terasou a priamym vstupom do záhrady. Okrem toho je k dispozícii aj priestranný, približne 30 m² veľký spoločenský sklep, ktorý ponúka ďalší potenciál pre úpravy. Táto jednotka je momentálne prenajatá za 1 880 € (vrátane nákladov) a je veľmi atraktívna, avšak bez garáže.

Všetky byty majú vlastné sklepné priestory. Okrem toho sa nad tromi garážami nachádza ďalšia vybudovaná využiteľná plocha, ktorú je možné flexibilne využiť.

K nehnuteľnosti patria celkovo tri garáže a šesť doplnkových parkovacích miest, takže je zabezpečené dostatočné parkovanie.

V posledných rokoch bolo vykonaných množstvo modernizácií: Okná boli medzi rokmi 2023 a 2025 úplne vymenené (trojnásobné zasklenie, elektrické žalúzie), fasáda bola v roku 2025 novestrašená a elektroinštalácia dôkladne skontrolovaná. Byt na podkroví bol kompletne zrekonštruovaný.

Výnimočným lákadlom je existujúca fotovoltaická inštalácia s atraktívnou odmenou za odber vo výške 0,46 €/kWh, čo predstavuje dodatočný zdroj príjmu približne 180 € mesačne.

Nehnuteľnosť spája stabilné príjmy z nájomného s ďalším rozvojovým potenciálom a ponúka mimoriadne zaujímavú príležitosť ako pre investorov, tak aj pre osoby hľadajúce bývanie pre vlastnú potrebu.

Keby sa všetko prenajímalo, bolo by možné dosiahnuť čisté nájomné (bez vrátaných nákladov) približne vo výške 4900 € – táto suma je získaná sčítaním príjmov z garáží, využiteľnej plochy nad garážami, všetkých troch obytných jednotiek a odmeny za odber zo solárnej inštalácie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej obci Dasing (86453), vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v okrese Aichach-Friedberg, ktorá ponúka ideálnu kombináciu bývania v prírode s výbornou dostupnosťou.

Dasing zaujme vynikajúcou infraštruktúrou: Všetky zariadenia každodenných potrieb – obchody, pekárne, lekárne – ako aj komplexná lekárska starostlivosť s praktickými lekármi, špecialistami či zubármi sú pohodlne dostupné. Aj rodiny tu nájdu všetko, čo potrebujú – základná škola a ďalšie vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sa nachádzajú priamo na mieste alebo v bezprostrednom okolí.

Výnimočným prínosom je aj vynikajúce dopravné spojenie, ktoré osloví ako dochádzačov, tak aj frekventovaných cestovateľov. Pravidelný autobusový spoj sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje priamu dopravu do Mníchova-Pasingu – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť výhody mníchovského pracovného trhu s pokojnejším prostredím bývania. Navyše, stanica v Dasingu poskytuje spojenie s regionálnou železničnou dopravou s rýchlymi spojmi do Augsburgu, Friedbergu a Aichachu.

Vďaka blízkosti diaľnice A8 (Mníchov – Stuttgart) dosiahnete mestá Augsburg, Mníchov a Ingolstadt za krátky čas. Tým sa Dasing stáva atraktívnou lokalitou pre profesionálnych dochádzačov aj pre investorov – je centrálne situovaný a zároveň príjemne prehľadný.

Aj voľný čas nie je opomenutý: Množstvo športových a rekreačných možností, bazén a celorepublikovo známy zábavný park v Dasingu ponúkajú pestrú ponuku pre mladých aj starších. Okolitá príroda láka na relaxačné prechádzky, cyklistické výlety a rôzne outdoorové aktivity.

Sama nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí s príjemným susedstvom a ponúka vyváženú kombináciu pokoja a výborného dostupného umiestnenia. Celkovo ide o mimoriadne atraktívnu lokalitu s vysokou kvalitou života, ktorá udržateľne osloví ako vlastníkov, tak aj investorov.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v mimoriadne udržiavanom a rozsiahlo zmodernizovanom stave. V uplynulých rokoch bolo do nej investovaných množstvo finančných prostriedkov, vďaka čomu je technicky aj vizuálne na veľmi atraktívnej úrovni.

Podlahové krytiny sa líšia v závislosti od jednotky a zdôrazňujú individuálny charakter bytov. Okrem kvalitných vinylových a korkových podláh vyniká najmä byt na podkroví so štýlovým parketom z masívneho dreva v podobe „ship deck“ dizajnu, ktorý vytvára teplú a prémiovú atmosféru.

Kúpeľne boli taktiež zmodernizované: Kúpeľňa v podkroví bola v roku 2025 kompletne prerobená a spĺňa moderné štandardy. Kúpeľňa v strednom byte bola obnovená približne pred 10 rokmi, zatiaľ čo kúpeľňa v prízemí bola inštalovaná až v roku 2023. V kúpeľniach stredného bytu aj na podkroví je navyše nainštalované komfortné podlahové kúrenie.

Nehnuteľnosť je vykurovaná efektívnym peletovým systémom. Okrem toho boli medzi rokmi 2023 a 2025 kompletne vymenené okná (trojnásobné zasklenie) a boli vybavené elektrickými žalúziami.

Aj spoločné priestory boli zmodernizované: Schodisko bolo nedávno premaľované, rovnako aj fasáda v roku 2025. Nové vstupné dvere a moderné domofónne systémy podčiarkujú celkový udržiavaný dojem.

Každá obytná jednotka disponuje vlastným sklepom; navyše je k dispozícii aj spoločná práčovňa. Každému bytu je priradená aj vlastná záhradná časť, ktorá zvyšuje kvalitu bývania.

K nehnuteľnosti patria celkovo tri garáže a ku každej jednotke pripadajú navyše dve parkovacie miesta. V rámci existujúceho rozdelenia boli taktiež jasne upravené práva špeciálneho využitia: Fotovoltaická inštalácia je priradená bytu na podkrovia, dodatočná využiteľná plocha nad garážami patrí strednému bytu a priestranná, zrekonštruovaná spoločenská miestnosť s ďalším potenciálom patrí prízemiu.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka premyslené a kvalitné vybavenie s množstvom už vykonaných modernizácií a jasne štruktúrovanými možnosťami využitia.