Predaj domu 7+kk • 176 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je táto masívna dvojdomov z roku 2013 postavená v prvotriednej kvality. Vonkajšie steny sú zhotovené z vysokoizolačných tehál T10 a všetky rozvody boli inštalované s trvácnymi meďovými rúrami. Celý dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré je riadené pomocou inteligentnej hybridnej podpory kúrenia. Solárna termia zo strechy a vodou napájaný krb v obývacej miestnosti privádzajú energiu do centrálneho zásobníka, čo výrazne znižuje náklady na kúrenie. Všetky okná v dome majú trojité zasklenie a sú vybavené elektrickými žalúziami. Dom ponúka na troch podlažiach celkovo sedem izieb a tri kúpeľne, pričom na každom podlaží sa nachádza vlastná kúpeľňa.

Pozemok má rozlohu 653 štvorcových metrov, je priestranný a kompletne oplotený. Záhrada má celodenné slnečné svetlo. Osobitnou výhodou je aj možnosť rozšírenia pozemku. Nájdete tu priestor pre veľkú garáž s obytným alebo pracovným priestorom nad ňou vrátane samostatného vonkajšieho vstupu. Je to ideálne riešenie pre samostatne zárobkovo činných alebo ako domáca kancelária. K dispozícii je aj príslušná schéma a schválené plány pre tento prierez, ktoré nájdete spoločne s obrázkami. Navyše podkrovie poskytuje praktický úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a rodinno-priateľskej oblasti v Mering St. Afra. Lokalita je charakteristická dokonalou kombináciou pokojného prostredia a prvotriednej infraštruktúry. Neodolateľnou výhodou pre dojíždzejúcich je vynikajúce napojenie na železničnú sieť: Stanica Mering St. Afra je dostupná pešo len približne 5 minút. Odtiaľ jazdia vlaky každých 20 minút, čím sa Mníchov dá dosiahnuť približne za 25 minút a Augsburg za okolo 15 minút.

Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Supermarkety ako Aldi, Lidl a Rewe, ako aj drogérie a pekárne, sú ľahko dostupné. Lokalita je ideálna aj pre rodiny, pretože v okolí sa nachádzajú škôlky a školy. Pre vysoký rekreačný potenciál je tu blízkosť prírody: Známé jazero Weitmannsee je vzdialené len pár minút a láka na prechádzky, športové aktivity alebo odpočinok pri vode. Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku, bez kompromisov, pokiaľ ide o vynikajúce dopravné spojenie.

Stavba: Masívne tehly T10

Inštalácia: Meďové rúry v celom dome

Kúrenie: Hybridná podpora kúrenia (solárna termia a vodou napájaný krb)

Rozvod tepla: Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Okná: Trojité zasklenie s elektrickými žalúziami

Bezpečnosť: Vysokokvalitné bezpečnostné vchodové dvere

Kúpeľne: 3 kúpeľne (po jednej na každom podlaží), vybavené vaňami a sprchami

Podlahové krytiny: Parket a moderné dlaždice

Záhrada: 653 m² pozemok, kompletne oplotený, celodenné slnko

Parkovanie: Garáž aj vonkajšie parkovacie miesto sú k dispozícii

Úložný priestor: Podkrovie slúži ako ďalší skladovací priestor

Výnimočnosť: Pripravený priestor pre prístavbu (garáž + obytný priestor) podľa priloženej schémy

Predaj prebieha súkromne, a preto nedochádza k platbe provízie maklérovi. Kúpeľňa na podkroví je už plne funkčná a dlazdená. Iba obklad stien a inštalácia vane ešte ostávajú, čo vám umožní zvoliť si konečný vzhľad podľa vlastných predstáv. Aj príjazd na dvor je momentálne pokrytý štrkom a môže byť upravený podľa vašich preferencií. Energetický preukaz je momentálne vo výrobe a bude predstavený najneskôr pri obhliadke. Termíny obhliadok sú možné dohodou.