Predaj domu • 143 m² bez realitkyBenzstr. 1, , Bavorsko

Rodinný dom bol v roku 2014 zakúpený spoločnosťou PW Preiswertes Wohnen GmbH ako výnosový objekt / kapitálová investícia, v roku 2015 bol komplexne rekonštruovaný odbornými firmami a rozšírený o schválené vytvorenie podkrovia. Konkrétne boli vykonané nasledujúce práce:

- Obnova celej sanitárnej a vykurovacej inštalácie, vrátane:

- výmena starej olejovej kotolne s nádržou za modernú plynovú kondenzáciu kotolňu,

- kompletna obnova vykurovacích a sanitárnych potrubí,

- nová sanitárna výbava v kúpeľniach,

- Obnova celej elektroinštalácie, vrátane Cat 5 systému LAN & W-LAN,

- Nové plynové pripojenie,

- Kompletné dokončenie podkrovia, vrátane tepelnej izolácie s parozábranou, novej prístupovej schodiskovej konštrukcie a omietky zo sádrokartónu,

- Výmena okien a vstupných dverí, 5-komorový systém, trojité izolačné sklá vrátane strešných okien značky Velux a parapetov,

- Kompletná montáž vonkajšej fasády s WDVS, s 14 cm styroporovou izoláciou WLG 035,

- Obnova dvojitých sádrokartónových priečok s vnútornými dverami.

Dom je čiastočne suterénny (nehriaty) a nad ním sa rozprestiera na 3 podlažia: prízemie, 1. poschodie a podkroviu.

Je rozdelený na 8,5 samostatných alebo dvojlôžkových izieb so spoločnou jedálňou, pri čom sú k dispozícii 2 kuchyne s oknom a 2 kúpeľne s denným svetlom. Dispozície je možné podľa podlaží aj dodatočne upravovať.

Tento objekt sa preto veľmi dobre hodí na prenájom pre montážnikov alebo firmy, ktoré môžu flexibilne ubytovať svojich zamestnancov.

V súčasnosti je dom paušálne a strednodobo prenajatý stavebnej firme zo severného Bavorska, a to najmenej do 28. februára 2027 (pravdepodobne aj dlhšie) za nasledujúcimi podmienkami:

a. Hrubý nájom vrátane tepla: 4 300 EUR mesačne, čo predstavuje 51 600 EUR ročne.

b. Dom je zariadený nábytkom vrátane vybavenia, 1 kuchyne, 1 minikuchyne, 1 kúpeľne s vaňou a 1 sprchovej kúpeľne.

c. Nájomca prevezme:

i. pravidelné čistenie domu a pozemku, vrátane kúpeľní a kuchyne,

ii. čistenie a údržbu chodníka okolo pozemku počas zimy,

iii. drobné opravy do hodnoty 75 EUR za jednotlivú akciu,

iv. kontrolu alebo zabezpečenie pravidelnej kontroly vykurovacej inštalácie, vody a elektrickej energie,

v. umiestňovanie odpadkových kontajnerov podľa harmonogramu vyprázdňovania na verejnú komunikáciu a ich následné vrátenie,

vi. zverenú konečnú úpravu domu a pozemku pri sťahovaní.

Vzhľadom na presun sídla do severného Nemecka sa tento objekt teraz predáva.

Kúpna cena je stanovená na základe čistej/nettej návratnosti 9,3 % (teda 10,7-násobok ročného nájomného) a uvedená cena je vrátane vstavaných častí a kompletnej výbavy.

Dom sa nachádza v srdci Dingolfingu, ako súčasť ustáleného obytného prostredia, a disponuje dostatočnými parkovacími miestami pri domove.

BMW závody sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rozmiestnené na okraji obytného prostredia.

Obchody dennej potreby (mäsiarne, pekárne, banka, kaderníctvo, reštaurácia, personálna agentúra) sú pohodlne dostupné pešo do 3 minút.

Dingolfing železničná stanica so spoje do Landshutu a Straubingu, Edeka, obchody s nápojmi, Aldi a Tedi, čerpacia stanica, pošta, drogéria, reštaurácie, kino, obchodné centrum a podobne – všetko je pešo dostupné do 7 minút.

Diaľnica BAB 92 je vzdialená len 3 minúty autom.

Objekt sa predáva vrátane kuchýň, práčky/sušičky a ostatného zariadenia, ako je vidieť na fotografiách. Tieto boli začiatkom roku 2026 kompletne obnovené a sú zahrnuté v kúpnej cene.

Hodnota zariadenia vo výške 18 000 EUR pri stanovení ceny podľa čistého obytného priestoru (120 m²) nebola zohľadnená.

Okrem toho sa k nemu pripočíta ešte približne 22 m² využiteľnej plochy v suteréne.

Prosíme, vyhýbajte sa dopytom maklérov.

Energetický preukaz na základe energetickej potreby bude dodaný neskôr.

Pôvodný rok výstavby z roku 1955 bol s ohľadom na komplexnú rekonštrukciu uvedený ako rok 2015.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte pre ďalšie podrobnosti, napríklad výpočet obytného priestoru, prehľad prevádzkových nákladov, dokumentáciu rekonštrukcie a podobne.

Radi Vám zabezpečíme aj obhliadku na mieste, ktorá poslúži ako východisko pre Vašu ponuku.