Predaj domu • 315 m² bez realitkyFöhrer Weg, , Šlezvicko-Holštajnsko

Typ objektu: Dovolenkový apartmánový dom

Počet jednotiek: 8 dovolenkových apartmánov rôznych veľkostí

Poloha: Büsum, Šlesvicko-Holštajnsko – pešo od rodinnej lagúny Perlebucht

Využitie: Prenájom na dovolenku / kapitálová investícia / čiastočné vlastné užívanie

Tento udržiavaný a neustále modernizovaný dovolenkový apartmánový dom s južnou orientáciou, ktorý obsahuje celkovo osem obytných jednotiek, sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Büsum, len 300 m od obľúbenej rodinnej lagúny Perlebucht. Objekt je už roky úspešne prevádzkovaný ako dovolenková nehnuteľnosť a vyznačuje sa veľmi vysokou spokojnosťou hostí (Booking.com s hodnotením 9,2/10, Google s 4,8/5, HolidayCheck s 10/10) a mimoriadne vysokým podielom stálych hostí, čo zabezpečuje stabilný ročný obrat.

Dovolenkový apartmánový dom pozostáva z celkovo ôsmich samostatných obytných jednotiek, ktoré sú rozdelené nasledovne:

• 3 x 3-izbové apartmány (ideálne pre rodiny)

• 3 x 2-izbové apartmány (optimálne pre páry a malé rodiny)

• 2 apartmány v podkroví s osobitým šarmom

Domový hospodársky priestor s práčkou a sušičkou, ako aj praktické prídavné miestnosti, napríklad uzamykateľný priestor na bicykle, dopĺňajú ponuku.

Záhrada je tak zasadená, aby bola chránená pred pohľadom, čo hosťom umožňuje vychutnávať si príjemné súkromie.

Moderný plynový kotol s kondenzáciou z roku 2020 zabezpečuje dom teplom a teplou vodou, pričom štyri solárne termické panely na streche podporujú energeticky úspornú dodávku.

Pozemok s rozlohou približne 830 m² je spravovaný v rámci dedičného nájomného práva s možnosťou odkúpenia. Existujúca zmluva o dedičnom nájomnom práve platí ešte do roku 2082, čím sa zabezpečuje dostatočná istota pre dlhodobé využitie.

Büsum patrí medzi najobľúbenejšie dovolenkové destinácie na šlesvicko-holštajnskom pobreží Severného mora. Nedaleko sa nachádza rodinná lagúna Perlebucht, ktorá je celoročným magnetom návštevníkov a ponúka široké možnosti oddychu s plážami, kúpeľnými zónami, ihriskami pre deti, vodnými športmi a gastrónom.

Prehľad výhod polohy:

• Rodinná lagúna a pláž dostupné pešo

• Blízkosť k brehu, promenáde a cyklistickým aj peším trasám

• Centrum obce, prístav a nákupné možnosti rýchlo dosiahnuteľné

• Veľmi vysoký turistický dopyt v hlavnej aj vedľajšej sezóne

• Železničná stanica Büsum s napojením na regionálnu železničnú sieť

• Udržiavané a modernizované interiéry

• Funkčné, hosťovo orientované kuchyne

• Jednoducho udržiavateľné a moderné podlahové krytiny

• Úplne zariadené a vybavené

• Všetky apartmány majú terasu alebo balkón

• Záhradný nábytok a slnečníky

• Možnosť grilovania v záhrade a na terasách

• Príjemné vonkajšie osvetlenie

• Dostatočné parkovacie miesta na pozemku

• Pračka a sušička pre hostí

• WLAN pre našich dovolenkových hostí

Prenájom a využitie:

Dovolenkový apartmánový dom v súčasnosti dosahuje nadpriemerný ročný obrat. Cielenou optimalizáciou cenovej politiky, obsadenosti a marketingu existuje reálny potenciál zvýšiť ročný obrat o 20 – 30 %. Zdravý podiel stálych hostí zabezpečuje veľmi stabilnú obsadenosť, predvídateľné príjmy a nízke marketingové náklady.

Vysoká kvalita a vernosť hostí sa odzrkadľujú aj v excelentných online hodnoteniach:

Booking.com: 9,2/10, Google: 4,8/5, HolidayCheck: 10/10.

Tieto nadpriemerné hodnotenia podčiarkujú vynikajúci stav apartmánov, kvalitu polohy a dlhodobú konkurencieschopnosť objektu.

Výhody pre nadobúdateľa:

• Skvelá poloha v blízkosti rodinnej lagúny Perlebucht

• Zavedený a profesionálne spravovaný prenájom

• Veľmi vysoká spokojnosť hostí a miera opakovaných rezervácií

• Stabilné obraty s ďalším rastovým potenciálom

• Možnosť plynulého pokračovania v prenájme dovolenkových nehnuteľností

Možnosti využitia:

• Široká cieľová skupina (rodiny, páry, turisti)

• Spolupráca s regionálnymi agentúrami na prenájom dovolenkových nehnuteľností

• Možnosť vlastného užívania pri súčasnom prenájme zvyšných obytných jednotiek

• Čiastočný alebo úplný dlhodobý prenájom

Tento osem-jednotkový dovolenkový apartmánový dom v Büsum predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov, ale aj pre začínajúcich podnikateľov, ktorí hľadajú zavedenú dovolenkovú nehnuteľnosť so stabilnými príjmami, vysokým podielom stálych hostí a výrazným rastovým potenciálom. Kombinácia skvelej polohy, priebežnej modernizácie a príležitostí na zvýšenie obratu robí tento objekt mimoriadne atraktívnym.