Predaj domu • 236 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Bývalá farma v osamelej lokalite s pozemkom približne 20 000 m² (z toho približne 4 800 m² pozemok pod stavbu a približne 15 400 m² zelených plôch) v odbernom okruhu St. Peter-Ording je na predaj. Severné more je od nehnuteľnosti vzdialené len 3 km vzdušnou čiarou.

Vďaka osamelosti a výrazne dobremu stavebnému stavu ponúka táto nehnuteľnosť atraktívnu investičnú príležitosť pre vlastné využitie alebo ako investičný objekt.

Jedná sa o celok pozostávajúci z dvoch prepojených budov, a to z hlavného domu (bytová jednotka 1) a bytu upraveného v bývalom kravskom stajne (bytová jednotka 2) s nad ním rozľahým podkrovím s možnosťou ďalšieho využitia.

Bytovo-pracovná budova bola postavená v roku 1961 v klasickom omietkovom (klinkerovom) štýle. Bytová jednotka 1 disponuje v prízemí obytnou plochou okolo 102 m². Upravené podkrovia sa ukazuje ako pravý priestorový zázrak – obsahuje dve ďalšie izby, komoru, kuchynský kútik a sprchovaciu kúpeľňu. Keďže pre tieto priestory nie je možné spätne overiť stavebné povolenie, uvádzajú sa „iba“ ako využiteľná plocha. Tým vzniká súčet obytných a využiteľných priestorov približne 134 m².

Bytová jednotka 2 bola upravená v bývalom stajne v roku 1990 a disponuje obytnou a využiteľnou plochou približne 185 m² (z toho približne 134 m² obytná plocha). Tento byt vďaka usporiadaniu všetkých miestností v prízemí, priestrannému chodbe a bezbariérovému prístupu (podlarová sprcha) ponúka ideálne podmienky pre bývanie s nízkymi bariérami. Má vlastné vchody a je prístupný cez samostatný príjazd zo zjazdovej cesty.

Ostatné budovy poskytujú približne 400 m² využiteľnej plochy.

Obe bytové jednotky sú momentálne prepojené medzi-stavbou, avšak je ich možné bez problémov oddeliť. Doteraz boli využívané ako bývanie pre viacero generácií.

Byty sú pripojené na centrálny zásobovací systém s vodou. Odpadové vody sa odvádzajú cez trojkomorovú malú čističku s čistiacim jazierkom.

EnergieBEDARFS pre bytovú jednotku 1

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1961

Hlavný zdroj energie: olej

Konečná energetická potreba: 271,1 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: H

EnergieBEDARFS pre bytovú jednotku 2

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1961 – rekonštrukcia 1990

Hlavný zdroj energie: olej

Konečná energetická potreba: 177,4 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: F

Obzvlášť v kontexte nedostatku bytov pre trvalé bývanie pre zamestnancov v St. Peter-Ording bola preventívne podaná žiadosť o zmenu využitia bývalého slameného podlažia na rozšírenie o ďalšie dva byty pre trvalé bývanie. Príslušné predbežné rozhodnutie z hľadiska územného plánu je už k dispozícii!

Približne 4 800 m² veľký pozemok pod stavbu so stromovosťou vám ponúka nespočetné možnosti využitia. V súčasnosti je približne 1 800 m² upravených ako trávnik. Pozemok je oplotený kríkmi a stromami, doplnený o prírodný a ekologicky cenný živý plot. Na západnej strane pozemku je navyše vysadených niekoľko stromov slúžiacich ako vetrolam.

Vďaka osamelosti a širokému výhľadu na lúky si môžete vychutnávať slnko od východu až do západu a máte zároveň nezastaviteľný výhľad až na St. Peter-Ording.

Výnimočnosťou je, okrem osamelosti, aj malá veterná elektráreň postavená v roku 2015, pomocou ktorej si môžete zadarmo vyrábať vlastnú elektrinu.

Kto vždy chcel zrealizovať svoje nápady na život alebo prácu na vidieku, má pri tejto nehnuteľnosti príležitosť!

V prípade potreby je možno nadobudnúť ešte ďalšiu zelenú plochu bezprostredne susediacu s pozemkom o rozlohe približne 16 500 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej osamelosti, približne 1 km južne od Tatingu. Tu si vychutnáte pokoj a súkromie, pričom zároveň máte dobré napojenie na regionálnu infraštruktúru. Verejná doprava (vlaková linka Husum – St. Peter-Ording) je vzdialená len približne 1,5 km.

V Tatingu nájdete pekáreň s poštovým úradom a základným sortimentom potravín, dve reštaurácie aj dve kaviarne. Navyše, niekoľko miestnych združení prispieva k aktívnej dedinskej komunite.

V susediacich mestách Garding a St. Peter-Ording, vzdialených len niekoľko minút autom, sú veľmi dobré nákupné možnosti, školy, lekárske ordinácie, lekárne, materské školy, reštaurácie a ďalšie zariadenia, pričom infraštruktúra je rozvinutá. Mestá Husum a Heide sú vzdialené približne 40 km a rýchlo dostupné diaľnicami.

V budove je už prítomné pripojenie na optické vlákno, ktoré má byť podľa vyjadrenia budúceho operátora aktivované na jar 2026. Prijímanie televízneho signálu zabezpečujú dve satelitné antény. V bytovej jednotke 2 je v každej izbe k dispozícii anténne pripojenie.

Okrem toho je k dispozícii aj stodola s veľkorysými dverami (3,80 x 3,50 m) a približne 200 m² veľké podkrovie nad bytovou jednotkou 2, ktoré môže byť využité na skladovanie alebo prípadne na prerobenie ďalších bytov.

K celému celku patrí aj budova garáže s tromi parkovacími miestami (dve s vyššími vrátami), chliev a prístrešok pre vozidlá.

Okrem toho sa nachádza aj masívny betónový podstavbový zvyšok bývalého veže na sušenie sena, ktorý ponecháva priestor vašej fantázii pre ďalšie využitie.

Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, radi vám zašleme ďalšie podklady prostredníctvom e-mailu (stavebné popisy, fotografie, …), ak nám poskytnete svoje úplné kontaktné údaje vrátane mena a adresy. Ak po oboznámení sa s týmito materiálmi budete naďalej vážne zaujímať o kúpu, je samozrejme možné nehnuteľnosť aj osobne prehliadnuť, aby ste si vytvorili konečný osobný dojem z výnimočnej lokality a rôznych možností využitia a prípadne sa opýtali na objasnenie vzniku otázok.

Prosíme o pochopenie, že nemôžeme zabezpečiť prehliadku len pre zvedavých záujemcov, ale iba s vážne zainteresovanými kupujúcimi. Zo starostlivosti o súkromie sa však, prosím, zdržte vstupu na pozemok bez predchádzajúceho dohodnutia termínu!

Predanie nehnuteľnosti je flexibilné po dohode.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, takže nevznikajú žiadne poplatky sprostredkovateľovi!

Uvedená kúpna cena je predmetom rokovaní, ak zostáva v rámci férovej trhovej hodnoty. V prípade viacerých záujemcov rozhodne najvyššia ponuka, ktorá môže byť aj vyššia ako uvedená kúpna cena.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú z dokumentácie stavebných úradov, a preto za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií nie je možné prevziať žiadnu zodpovednosť. Overenie správnosti obsiahnutých informácií a údajov o nehnuteľnosti je na kupujúcom.