Predaj domu 5+1 • 90 m² bez realitkyIsarstr. 32 Dessau-Rosslau Dessau Sachsen-Anhalt 06846

Tento masívne postavený dom s plochou strechou na adrese Isarstraße 35 v Dessau-Ziebigku ponúka zriedkavú kombináciu veľmi výhodnej lokality, pevnej stavebnej konštrukcie a veľkého rozvojového potenciálu. Blízkosť k domom majstrov, Bauhausu, ako aj k rieke Labe a Kornhaus robí lokalitu mimoriadne atraktívnou a príjemnou na bývanie.

Rodinný dom disponuje približne 90 m² obytného priestoru na jednom podlaží, ktorý je doplnený kvalitnou pivnicou s ďalšími približne 110 m². Spolu je teda k dispozícii okolo 200 m² obytných a využiteľných priestorov. Pivnica nie je len klasickým úložným priestorom, ale ponúka navyše možnosti využitia vďaka hobby miestnostiam, hosťovskej izbe vrátane kúpeľne a priestorom pre domácnosť.

Jedinečnou vlastnosťou je podzemný garáž, ktorý je prístupný zo záhradného pozemku. Samotná záhrada je umiestnená v pokojnej časti a je veľmi dobre využiteľná. Vonkajší priestor dopĺňa terasa o veľkosti približne 20 m² s výhľadom do zelene.

Rozloženie miestností v prízemí je funkčné a poskytuje solídny základ pre moderné prepracovanie interiéru. Dom je ideálny pre majiteľov, ktorí si chcú zrealizovať vlastné nápady bývania, rovnako ako pre investorov so zameraním na zvyšovanie hodnoty prostredníctvom rekonštrukcie.

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej vhodnosť pre energetické opatrenia. Vďaka konštrukcii a tvare strechy je obzvlášť vhodná kombinácia fotovoltaiky a tepelného čerpadla, čím je možné realizovať perspektívny a efektívny energetický koncept.

Zároveň je však potrebné zdôrazniť, že dom sa nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Elektroinštalácia je zastaralá a musí byť úplne obnovená. Súčasné kúrenie z roku 2010 už nevyhovuje aktuálnym energetickým štandardom a malo by byť v rámci modernizácie vymenené. Celkovo sú nevyhnutné rozsiahle stavebné zásahy, aby sa objekt technicky a energeticky dostal do súčasnej úrovne.

Pre kupujúcich so zručnosťami v oblasti remesiel alebo s ochotou investovať do profesionálnej rekonštrukcie sa tu však otvára príležitosť vytvoriť si individuálny a energeticky efektívny domov na jednej z najlepších lokalít v Dessau-Ziebigku.

Nehnuteľnosť na adrese Isarstraße 32 sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Dessau, v obľúbenom mestskej časti Ziebigk. Okolie je charakterizované pokojnou, zelenou atmosférou so ustálenou susedskou komunitou a príjemnou zmesou rodinných domov a architektonicky významných stavieb.

Obzvlášť stojí za zmienku bezprostredná blízkosť k celosvetovo známym domom majstrov a Bauhausu Dessau, ktoré sa nachádzajú len niekoľko minút odtiaľ a dodávajú štvrti jedinečný kultúrny charakter. Aj Kornhaus, architektonická dominanta priamo pri rieke Labe, je dostupný pešo a ponúka priestor na oddychové chvíle pri vode.

Oblasť pozdĺž Labe s jej rozľahlými zelenými plochami poskytuje ideálne možnosti na prechádzky, šport a oddych v prírode. Zároveň je veľmi dobrá dostupnosť do centra Dessau, takže možnosti nákupov, školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenného života sú v tesnej blízkosti.

Kombinácia pokojnej obytného lokality, vysokej kvality života a kultúrneho významu robí z ulice Isarstraße v Dessau-Ziebigku mimoriadne atraktívnu adresu.

Dom pochádza z konca 70. rokov 20. storočia a nachádza sa v priamo pôvodnom stave vybavenia. Interiéry sú väčšinou zachované v štýle doby výstavby. V obývacej izbe je položená kvalitná parketová podlaha, ktorá podčiarkuje pevnú stavebnú kvalitu. Zvyšné vybavenie je charakterizované klasickým interiérom, ktorý sa dnes vníma ako rustikálny.

Je pravdepodobné, že veľká časť interiérového vybavenia pochádza z obdobia výstavby a mala by byť v rámci rekonštrukcie úplne vymenená. To sa týka najmä povrchov, dverí, podlahových krytín a celkovej úpravy interiéru.

Obe kúpeľne, jedna v prízemí a druhá v pivnici, zodpovedajú štandardom 70. rokov. Sanitárne zariadenia ako vaňy, umývadlá a batérie sú zastaralé a mali by byť kompletne nahradené.

Aj vodovodné a kanalizačné potrubia pochádzajú z doby výstavby a už nevyhovujú dnešným požiadavkám. Ich obnova v rámci komplexnej rekonštrukcie je preto opodstatnená.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka solídny základ, avšak vyžaduje úplnú modernizáciu technického vybavenia a interiérov, aby spĺňala dnešné štandardy bývania a energetickej efektívnosti.