Predaj domu • 310 m² bez realitky, Hesensko

Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit einer 60 m² großen Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m².

Táto priestranná rodinná vila s 60 m² veľkým samostatným apartmánom ponúka celkovú obytnú plochu približne 310 m² a ďalšiu využiteľnú plochu okolo 65 m².

Das im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 743 m² großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft.

Dom, postavený v roku 2000, sa nachádza na udržiavanom pozemku o rozlohe zhruba 743 m² v pokojnej ulici s obmedzenou premávkou a ustáleným príjemným susedstvom.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im ganzen Haus.

Nehnuteľnosť zaujme premysleným rozložením priestorov a modernými, kvalitnými vybaveniami, ako sú podlahové kúrenie a elektrické žalúzie v celom dome.

Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Ponúka mnoho možností využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine großzügige offene Diele, angrenzend an 2 Garderoben, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

V prízemí vás najprv privíta priestranná otvorená hala, pričom sú k nej pripojené dve šatne, práčovňa a návštevné WC.

Durch eine doppelflügelige Glastür gelangt man in den hellen und weitläufigen Wohn- Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse sowie dem liebevoll eingewachsenen Garten mit Freisitz, Bachlauf, Hochbeet, Gartenhütte und Pool.

Dvojkrídlové sklenené dvere vedú do svetlej a rozľahlej obývacej a jedálnej časti s krbom a priamym prístupom na veľkú, čiastočne krytú terasu, a ďalej do starostlivo udržiavanej záhrady s vonkajším posedením, potokom, vyvýšeným záhonom, záhradnou chatuľou a bazénom.

Die 22 m² große Küche bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen inkl. einer Essecke mit Ausgang zum Garten.

22 m² veľká kuchyňa poskytuje veľa priestoru na spoločné varenie, vrátane jedálenského kútika s východom do záhrady.

Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer im EG zur Verfügung.

V prízemí je navyše k dispozícii aj pracovňa.

Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügig geschnittene Schlafzimmer (3 davon mit Klimaanlage), die viel Raum für vielfältige Nutzung schaffen – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.

V nadzemí sa nachádzajú štyri priestranné spálne (tri z nich s klimatizáciou), ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre rôzne využitie – či už ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí.

Das große Schlafzimmer besitzt ein En-Suite-Bad und ist zudem noch mit einem Ankleidezimmer ausgestattet.

Veľká spálňa má vlastnú kúpeľňu (en-suite) a navyše je vybavená aj šatníkom.

Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Angebot und kann von den Kindern als auch den Gästen genutzt werden.

Ďalšia kúpeľňa dopĺňa ponuku a môže ju využívať ako rodina, tak aj hostia.

Alle Badezimmer verfügen über eine Wanne und Dusche.

Všetky kúpeľne sú vybavené vaňou a sprchou.

Im Kellergeschoß befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang (derzeit vermietet).

V suteréne sa nachádza približne 60 m² veľký samostatný apartmán s vlastným vstupom (momentálne prenajatý).

Sie verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche und Duschbad.

Má dve izby, vstavanú kuchyňu a kúpeľňu so sprchou.

Die restlichen 65 m² teilen sich auf in einen Fitnessraum, eine Sauna, eine kleine Werkstatt sowie einen Weinkeller.

Zvyšných 65 m² je rozdelených na fitness miestnosť, saunu, malú dielňu a pivnicu.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und das Tor kann mit FB elektrisch geöffnet werden.

Pozemok je kompletne oplotený a bránu je možné otvoriť elektricky pomocou diaľkového ovládania.

Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Walmdach und neben dem elektrischen Garagenrolltor befindet sich eine Wall-Box.

Garáž poskytuje ďalší úložný priestor pod sedlovou strechou a vedľa elektrických garážových dverí sa nachádza wall-box.

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger und absolut naturnaher Lage in Rodenbach, Ortsteil Niederrodenbach.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a absolútne prírodnej lokalite v Rodenbach, v časti Niederrodenbach.

Sie wohnen hier direkt im Grünen und in einem gediegenen und angenehmen Umfeld, das ausschließlich mit gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut ist.

Bývate tu priamo uprostred zelene a v slušnom a príjemnom prostredí, ktoré je vystavané výhradne na udržiavaných jednopodlažných až dvojpodlažných rodinných domoch.

Für einen Spaziergang im herrlichen Wald sind es gerade mal rund 300m zu Fuß.

Na prechádzku v nádhernom lese je to pešo len približne 300 metrov.

Die Gemeinde Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach gehört zum Main-Kinzig-Kreis.

Obec Rodenbach, spolu s časťami Ober- a Niederrodenbach, patrí do okresu Main-Kinzig.

Mit ca. 11.000 Einwohnern bietet Sie alles, was zum täglichen Leben gehört.

So so približne 11 000 obyvateľov ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život.

Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie ein großes Einkaufszentrum bieten eine gute Infrastruktur.

Dostatok materských škôl, poškolských zariadení, základná, stredná a reálna škola, lekári, lekárne, gastronomické zariadenia a veľké nákupné centrum zabezpečujú veľmi dobrú infraštruktúru.

Ausgedehnte Wälder umgeben die Gemeinde und laden zum Spazieren ein.

Rozsiahle lesy obklopujú obec a pozývajú na prechádzky.

Mitten in der Natur und doch zentral.

Práve uprostred prírody, a predsa centrálnou.

Die Straßenverkehrsanbindungen bieten direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 66 (Frankfurt-Fulda) und A 45 (Aschaffenburg-Gießen).

Cestné prípojky ponúkajú priame spojenie na diaľnice A 66 (Frankfurt-Fulda) a A 45 (Aschaffenburg-Gießen).

Busverbindungen bestehen aus beiden Ortsteilen nach Hanau und Gelnhausen.

Autobusové linky spájajú obe časti s Hanau a Gelnhausen.

Nahverkehrszüge auf der Bahnlinie Frankfurt-Fulda halten am Bahnhof Rodenbach.

Mestské vlaky na trati Frankfurt-Fulda zastavujú na stanici Rodenbach.

So sind Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten in Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Hanau und Gelnhausen.

Tak ste autom do Frankfurtu, Offenbachu, Aschaffenburgu, Hanau a Gelnhausen do 30 minút.

Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im kompletten Haus

Podlahové kúrenie a elektrické žalúzie v celom dome

Granitfliesen im EG und OG inkl. Treppenhaus

Granitové dlaždice v prízemí a nadzemí vrátane schodiska

Terracottafliesen im UG

Terakotové dlaždice v suteréne

Sauna

Sauna

EBK

Vstavaná kuchyňa

elektrisches Einfahrtstor mit FB

Elektrická vstupná brána s diaľkovým ovládaním

Pool im Garten

Bazén v záhrade

Garage mit elektr. Rolltor und Wallbox

Garáž s elektrickými valcovými dverami a wall-boxom

PV-Anlage zzgl. Batteriespeicher im Keller

Fotovoltaická inštalácia vrátane batériového úložiska v suteréne

KNX Bus-System

KNX bus systém