Predaj domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte v tomto samostatne stojacom rodinnom dome, ktorý s približne 317 m² obytných a užitkových priestorov príjemne spája moderné bývanie s prácou – zasadený na pozemku s rozlohou cca 450 m², v pokojnej a žiadanej obytné oblasti, ktorý sa nachádza na súkromnej bočnej ulici.

Tento svetlom naplnený dom osloví otvorenou, príjemnou architektúrou a ponúka 9 priestranných miestností (z toho 2 v suteréne) a 4 kúpeľne (z toho 1 v suteréne). Moderná jednotná dlažba v celom prízemí, v spojení s podlahovým kúrením a pôsobivým krbom, rovnako ako elegantné drevené parkety v obytných priestoroch v 1. poschodí, vytvárajú atmosféru, kde sa komfort a štýl dokonale spájajú.

V prízemí na vás čaká mimoriadne svetlý, centrálne umiestnený obývaco-jedálenský priestor s priamym vstupom cez dve rozklenuté dvere na veľkú terasu, zimnú záhradu s veľkými rozklenutými dverami a skleneným posuvným prvkom, ktorý oddeľuje obývací priestor od kuchyne, ako aj ďalšej pracovnej izby a sprchovej kúpeľne/sanitárie pre hostí.

V poschodí nájdete hlavnú spálňu s priamym vstupom na strešnú terasu a vlastnou kúpeľňou (en-suite) a tiež časť pre dieťa 1 s priamym vstupom do vlastnej kúpeľne. V suteréne sú k dispozícii aj 2 takmer plnohodnotné a vykurované izby s denným osvetlením (v súčasnosti využívané ako izba pre hostí a pracovňa) a sprchová kúpeľňa.

Medzi užitkové priestory patrí okrem iného celý suterén s viacerými izbami, sprchová kúpeľňa a 2 ďalšie miestnosti (sklad na víno, úložný priestor) – je tu dosť miesta pre každú potrebu!

Výkonná fotovoltaická elektráreň v kombinácii s batériovým úložiskom s kapacitou 10,4 kWh (2022) zabezpečuje nízke náklady na energiu a ročné príjmy z bonusov za dodávanie elektriny do siete. Cisternový zásobník pre technickú a užitočnú vodu spolu s digitálnym záhradným závlahovým systémom (2023) robia z domu energeticky úspornú a zároveň nenáročnú nehnuteľnosť na údržbu.

V priestrannej garáži s predĺženou dĺžkou je umiestnená wallbox (2021), ktorá pripravuje dom na elektromobilitu a umožňuje najmä počas letných mesiacov takmer samostatný prevádzkový režim elektrického vozidla. Elektricky ovládané vstupové a garážové brány a profesionálny alarmový systém (2023), ktorý nepretržite chráni celý dom a záhradu, poskytujú maximálny komfort a bezpečnosť.

Novozhotovená terasa v roku 2023 s kvalitným skleneným prekrytím vrátane osvetlenia a elektrickej slnečnej markízy pozýva k oddychu a vychutnávaniu, a to za každého počasia!

Carport vhodný aj pre obytné autá (2023) pred garážou poskytuje ďalšiu ochranu pred poveternostnými vplyvmi a komfortné parkovacie miesto pre jedno vozidlo. Celkovo prístupová cesta ponúka hojne miesta pre 2 osobné autá.

Presné rozloženie izieb nájdete v pôdorysoch.

Jügesheim je správnym sídlom mesta Rodgau v okrese Offenbach a nachádza sa idylicko v rímsko-mainskej nížine – ide o vyrastenú, živú obec s takmer 12 000 obyvateľmi, ktorá dokonale spája prehľadnosť a mestskú blízkosť.

Lokalita je skutočným lákadlom: Pešo dostupná linka S-Bahn S1 spája Rodgau priamo s Offenbachom, Frankfurtom a ďalej až do Wiesbadenu. V dopravnej špičke jazdia vlaky každých 15 minút. Pri stanici v Jügesheim sa nachádzajú autobusové linky do Seligenstadtu, Dietzenbachu a Langen, ako aj mestské linky do všetkých častí Rodgau. Pre automobilistov zaručuje blízkosť k cestám B45, A3 a A661 rýchle spojenie s celým rímsko-mainskym regiónom – Frankfurt a jeho letisko sú rýchlo dosiahnuteľné.

Jügesheim ako centrum Rodgau disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou – supermarkety, lekári, lekárne, školy všetkých stupňov, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít a spolkových podujatí sú dostupné pešo. Mestská radnica a početné možnosti nakupovania sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Lokalita v rímsko-mainskej nížine ponúka dokonalý prístup k prírode – cyklistické trasy, zelené plochy a prírodné prostredie Rodgau vás zvádzajú k oddychu, pričom nezanedbávajú výhody modernej infraštruktúry.

· cca 205 m² obytných priestorov

· 450 m² pozemok

· 9 miestností (z toho 2 v suteréne)

· 4 kúpeľne (z toho 1 sprchová kúpeľňa v suteréne)

· veľký podkrovný priestor prístupný schodmi zo strechy

· energetická trieda B

· krb

· dlažba a parketové podlahy

· funkčná vstavaná kuchyňa

· 1 fotovoltaická elektráreň (15 kWh Peak) s batériovým úložiskom (10,4 kWh)

· extra veľká garáž s wallboxom a Hörmann sekcionálnymi dverami

· príjazd so elektrickou bránou a carportom

· daždivá cisterna (čistenie + obnova ovládacej stanice v roku 2025)

· veľká slnečná terasa so skleneným prekrytím a zabudovanou elektrickou slnečnou markízou

· záhrada s digitálnym závlahovým systémom

· dom je už vybavený optickým pripojením (vlákno)

· Verisure – certifikovaný vysoko bezpečnostný alarmový systém s 24/7 monitoringom (senzory proti otrasom na zabezpečenie okien a dverí atď.)

Prosím, majte pochopenie, že vám môžeme poskytnúť ďalšie informácie (napríklad presnú adresu objektu) až po predložení vašich kompletných kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla alebo e-mailovej adresy.

V prípade záujmu o prehliadku potrebujeme vopred potvrdenie o vlastnom kapitáli alebo schválenie financovania od vašej banky, prípadne iný príslušný dôkaz o finančných prostriedkoch.