Predaj domu 5+1 • 124 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 befindet sich in einem nahezu vollständig modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet die Immobilie fünf Zimmer auf zwei Etagen und richtet sich an Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild legen. Die umfangreichen Investitionen in den Jahren 2024/2025 sowie der sehr gepflegte Gesamteindruck machen das Haus zu einem Angebot ohne erkennbaren Renovierungsbedarf.

Tento dvojdomový dom z roku 2006 sa nachádza v takmer kompletne zmodernizovanom a okamžite pripravenom stave na nasťahovanie. Na približne 124 m² obytného priestoru a s pozemkom o rozlohe cca 350 m² ponúka nehnuteľnosť päť izieb na dvoch podlažiach a je určená pre páry alebo rodiny, ktoré kladú dôraz na kvalitu, moderné vybavenie a harmonický celkový dojem. Rozsiahle investície v rokoch 2024/2025 a veľmi udržiavaný celkový dojem robia z domu ponuku, u ktorej nie je potrebná žiadna viditeľná rekonštrukcia.

Im Innenbereich wurde nahezu alles erneuert: Badezimmer und Gäste-WC wurden 2024 vollständig modernisiert, ebenso die Einbauküche, sämtliche Fußböden und alle Innentüren. Die Ausstattung ist einheitlich und hochwertig. Im Flur, Wohnbereich sowie im Bad und Gäste-WC ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2006, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Laut Energieberatung besteht an der Gebäudehülle kein zusätzlicher energetischer Sanierungsbedarf. Die Bauweise mit Klinker und weiteren langlebigen Materialien unterstreicht die solide Substanz.

V interiéri bolo takmer všetko obnovené: kúpeľňa a hosťovské WC boli v roku 2024 kompletne zmodernizované, rovnako aj vstavaná kuchyňa, všetky podlahy aj všetky vnútorné dvere. Vybavenie je jednotné a vysoko kvalitné. V predsieni, obývacej izbe, ako aj v kúpeľni a hosťovskom WC je inštalované podlahové kúrenie. Kúrenie zabezpečuje plynový ústredný kotol z roku 2006, ktorý zároveň rieši ohrev teplej vody. Podľa energetickej správy nie je potrebná žiadna ďalšia energetická sanácia obalu budovy. Stavba z klinkeru a ďalších trvácnych materiálov podčiarkuje pevnú konštrukciu domu.

Der Außenbereich wurde ebenfalls aufwendig neugestaltet. Der Garten wurde professionell angelegt und die Grundstückseinfriedung zur Straßenseite durch eine ca. 1,80 m hohe Klinkermauer mit exklusiver Toranlage ergänzt. Die Terrasse mit ca. 20 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlich stehen ein Dachboden mit ca. 30 m², Nutzfläche, ein großzügiger überdachter Eingangsbereich sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nach der umfangreichen Renovierung ohne weiteren Aufwand unmittelbar bezugsfertig ist.

Exteriér bol taktiež dôkladne prepracovaný. Záhrada bola profesionálne upravená a oplotenie pozemku smerom na cestnú stranu bolo doplnené o približne 1,80 m vysokú klinkerovú múr s exkluzívnym bránovým systémom. Terasa s približne 20 m² rozširuje obytný priestor von. Okrem toho je k dispozícii pivnica s približne 30 m² využiteľnej plochy, priestranný zastrešený vstupný priestor a tri vonkajšie parkovacie miesta. Celkovo ide o nehnuteľnosť, ktorá je po rozsiahlej rekonštrukcii okamžite pripravená na nasťahovanie bez ďalších zásahov.

Die Doppelhaushälfte im Einzelhauscharakter befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Oedeme in Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und naheliegenden Grünflächen. Durch den geringen Geräuschpegel sowie die Lage abseits größerer Verkehrsachsen bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Dvojdomový dom so samostatným charakterom sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v štvrti Oedeme v Lüneburgu. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami a susednými zelenými plochami. Vďaka nízkej hlučnosti a polohe mimo hlavných dopravných tepien ponúka oblasť vysokú mieru pokoja a kvality bývania. Zároveň sú všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby veľmi ľahko dostupné.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sowie das städtische Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Lüneburg mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, ako aj lekári a mestská klinika sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú veľmi dobrú infraštruktúru. Aj možnosti voľnočasových a športových aktivít a ihriská sú pešo dostupné. Centrum Lüneburgu s rozmanitou ponukou gastronomických a kultúrnych aktivít je taktiež rýchlo dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A1 und die A7. Über den Bahnhof Lüneburg bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, insbesondere nach Hamburg (ca. 30 Minuten) und Hannover.

Dopravné spojenie je výborné: Diaľnica A39 je dostupná za pár minút a poskytuje spojenie na A1 a A7. Zo železničnej stanice Lüneburg existujú pravidelné vlakové spoje, najmä do Hamburgu (približne 30 minút) a Hannoveru.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 150 m

- Supermarkt (Penny): ca. 250 m

- E-Ladesäulen: ca. 250 m

- Gymnasium Oedeme: ca. 200 m

- Kita: ca. 400 m

- Ärzte / Zahnarzt: ca. 250 m

- Bahnhof Lüneburg: ca. 3 km

- A39: ca. 6–8 km

- Hamburg: ca. 50 km

Vzdialenosti:

- Zastávka autobusu: cca 150 m

- Supermarket (Penny): cca 250 m

- Nabíjacie stanice pre elektromobily: cca 250 m

- Gymnázium Oedeme: cca 200 m

- Materská škola (Kita): cca 400 m

- Lekári / zubař: cca 250 m

- Železničná stanica Lüneburg: cca 3 km

- Diaľnica A39: cca 6–8 km

- Hamburg: cca 50 km

- neues Badezimmer (2024, hochwertig)

- neues Gäste-WC (2024, hochwertig)

- neue Einbauküche (2024, hochwertig)

- neue Fußböden im gesamten Haus (2024)

- alle Innentüren erneuert (2024)

- Fußbodenheizung im Flur, Wohnbereich, Bad und Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) inkl. Warmwasserbereitung

- Hochwertige Bauweise (u. a. Klinker, Kupferrinnen)

- kein energetischer Sanierungsbedarf

- professionell neu angelegter Garten mit Ilumation (2025, ca. 65.000 € Invest)

- neue Einfriedung mit ca. 1,80 m hoher Klinkermauer und elektrischer Toranlage

- Terrasse mit ca. 20 m²

- Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche

- 3 Außenstellplätze

- Insgesamt ca. 120.000 € Investitionen im Innenbereich (inkl. Küche ca. 36.000 €)

- nová kúpeľňa (2024, vysoko kvalitná)

- nové hosťovské WC (2024, vysoko kvalitné)

- nová vstavaná kuchyňa (2024, vysoko kvalitná)

- nové podlahy v celom dome (2024)

- všetky vnútorné dvere obnovené (2024)

- podlahové kúrenie v predsieni, obývacej izbe, kúpeľni a hosťovskom WC

- plynový ústredný kotol (rok výstavby 2006) vrátane ohrevu teplej vody

- vysoko kvalitná stavba (okrem iného z klinkeru a mediových odkvapov)

- žiadna potreba ďalšej energetickej sanácie

- profesionálne nová upravená záhrada s osvetlením (2025, investícia cca 65 000 €)

- nové oplotenie s približne 1,80 m vysokou klinkerovou múrom a elektrickou bránou

- terasa s približne 20 m²

- pivnica s približne 30 m² využiteľnej plochy

- 3 vonkajšie parkovacie miesta

- Celkovo investície v interiéri vo výške cca 120 000 € (vrátane vstavané kuchyne cca 36 000 €)