Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Atraktívne navrhnutý radový radový dom v modernej split-level konštrukcii je súčasťou obľúbenej osady Daxenberg na východe od Zornedingu. Štýlovo navrhnuté domy ponúkajú dostatok priestoru pre rodiny a sú spojené pokojnými cestami, kde sa deti môžu bezpečne hrať.

Obytná a užitná plocha približne 210 m² sa rozprestiera cez niekoľko poschodí s miernym posunom, čo zabezpečuje otvorený, no zároveň jasne štruktúrovaný dispozíciu interiéru.

V suteréne sa nachádza kotolňa a práčovňa, komora na potraviny, ako aj priestranná miestnosť pre koníčky alebo športové aktivity.

Vstup do domu vedie cez predsieň s prístreškom a šatníkom do vnútorného priestoru. Odtiaľ sa cez chodbu dostanete do očarujúcej obytnej kuchyne, ktorá je vybavená novo položenou kvalitnou vinylovou podlahou. Na tejto úrovni je tiež k dispozícii toaleta pre hostí.

Mierne posunutá obývacia izba zaujme svojou širokou okennou stenou a výhľadom do slnečnej južnej záhrady, ktorá je dobre chránená pred vonkajšími pohľadmi a pozýva na relaxáciu.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve potenciálne spálne a kancelária. Túto úroveň dopĺňa praktická kúpeľňa s vaňou a južný balkón.

Osobitným lákadlom je štúdio v podkroví, ktoré slúži ako samostatný útočisko. Disponuje vysokým, priestranným priestorom s drevenou obkladbou, dodatočným plazivým suterénom a vlastnou toaletou pre hostí so sprchou. Preto je ideálne ako rodičovská parte alebo komfortná izba pre hostí.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa blízka podzemná garáž, v ktorej sa momentálne inštalujú wallboxy pre elektromobilitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej juhovýchodnej okrajovej časti Zornedingu, v dobre udržiavanej radovej osade na Daxenberge. Tento mierne vyvýšený pás pozemku patrí k staršiemu morénovému pásmu, ktoré vzniklo približne pred 130 000 rokmi a dodáva okoliu osobitný krajinný charakter.

Zorneding je obec s približne 9 800 obyvateľmi, nachádzajúca sa asi 20 kilometrov východne od Mníchova. Vďaka obchádzke je obec pokojná a ponúka vysokú kvalitu bývania. Prístup na diaľnicu A 99 v Haar je dosiahnuteľný približne do 7 kilometrov, okresné mesto Ebersberg asi do 12 kilometrov a letisko Mníchov-Erding približne do 40 kilometrov.

Všetky zariadenia každodenných potrieb, ako sú obchody, lekári, banky, materské školy a škôlky, ako aj základná a čiastočná stredná škola, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj stanica S-Bahn s napojením na linky S4 a S6 smer Mníchov a Ebersberg je dostupná za pár minút.

Osobitne je potrebné zdôrazniť vysokú hodnotu voľného času a oddychu v okolí. Na okraji Ebersberger Forstu leží Zorneding, obklopený pestrou prírodou, ktorá ponúka nespočetné možnosti pre rekreáciu – prakticky priamo za dverami.

- Energetická efektívnosť D

- Parkety z masívneho dreva

- Dvojsklo zasklené drevené okná so žalúziami

- Toaleta pre hostí s umývadlom v prízemí

- Kúpeľňa s vaňou v hornom poschodí s umývadlom a WC

- Kúpeľňa so sprchou v podkroví s umývadlom a WC

- Pripojenie na optické vlákno

- Kúrenie: plynový kondenzácia kotol (2019, možno využívať aj so solárnou termikou) vrátane zariadenia na zmäkčovanie vody

- Podzemná garáž (s inštaláciou wallboxov)

- Obytná/užitná plocha: cca 131 m² + cca 79 m²

- 5 izieb a 2 kúpeľne

- Suterén s práčovňou/kotolňou, komorou a hobby miestnosťou

- Balkón a nerušená záhrada so smerom na juh

- Rok výstavby: 1972

- Plocha pozemku: cca 204 m²

- K dispozícii od 15.8.26