Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento mimoriadne priestranný 2-izbový byt ponúka približne 69 m² obytného priestoru, čo je pri takejto veľkosti zriedka dostupné. Nachádza sa v upravenom viacbytovom dome na adrese Gneisenaustraße 31 a zaujme solídnou masívnou konštrukciou a vynikajúcim rozdelením priestorov.

Byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný (steny a podlahy) a žiari v svetlom, modernom štýle. Absolútnym lákadlom je kúpeľňa: na rozdiel od mnohých iných bytov tohto typu ide o svetlú kúpeľňu s denným svetlom a oknom. Vyniká optimálnym rozdelením, dostatkom priestoru a príjemnou výškou stropov – tu neplatí obmedzený „podkrovný štandard“. Kúpeľňa je vo veľmi dobre udržiavanom pôvodnom stave, čo podčiarkuje hodnotný charakter celého bytu.

Keďže je byt momentálne voľný na nasťahovanie, ponúka maximálnu flexibilitu: je ideálny na vlastné bývanie alebo ako lukratívna investícia na okamžitý prenájom za aktuálnu trhovú sadzbu.

DETaily VYBAVENIA

Nadpriemerná veľkosť priestoru:

69 m² rozdelených do dvoch priestranných izieb, ideálnych pre individuálne bývanie.

Nedávno zrekonštruovaný:

Byt je pripravený na nasťahovanie (nové maliarske práce a nové podlahové krytiny).

Kúpeľňa s denným svetlom:

Priestranná kúpeľňa s oknom, optimálnym rozdelením a nadpriemernou výškou stropov.

Modernizácia okien:

Kvalitný balkónový prvok z roku 2013.

Strešné okná z roku 1998.

Všeobecné okenné časti v dome boli obnovené medzi rokmi 2010 a 2014.

Exteriér:

Krásny balkón pozýva na pobyt na čerstvom vzduchu.

Parkovanie a úložné priestory:

K bytu patrí vlastné vonkajšie parkovacie miesto a súkromná pivnica.

Spoločné priestory:

K dispozícii je spoločná práčovňa a samostatný sušiarenský priestor.

Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej oblasti na severe Güterslohu, len približne 1–2 km od centra mesta. Nedaleko sa nachádza Mohns Park a Nordbad, ktoré ponúkajú ideálne možnosti na voľnočasové aktivity. Obchody, materské školy, školy a autobusové zastávky na ulici Kahlertstraße sú pohodlne dostupné pešo. Diaľnica A2 (príjazdová cesta Verler Straße) je vzdialená približne 5,5 km.

Gütersloh má približne 105 000 obyvateľov a zaujme silnou ekonomickou štruktúrou s firmami ako Miele, Bertelsmann a Claas. Mesto ponúka vynikajúce dopravné spojenie, množstvo zelene a atraktívne prostredie pre bývanie aj život.

Nedávno zrekonštruovaný (koniec 2025):

Kompletná obnova podlahových krytín a lišt, ako aj nový nátier po celom byte.

Kúpeľňa s denným svetlom:

Priestranná kúpeľňa s oknom a optimálnym rozdelením.

Modernizácia okien:

Kvalitný balkónový prvok z roku 2013.

Strešné okná z roku 1998.

Všeobecné okenné časti domu obnovené medzi rokmi 2010 a 2014.

Balkón:

Vlastný balkón zvyšuje kvalitu bývania a ponúka priestor na oddych.

Parkovacie miesto:

K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto.

Doplnkové priestory:

Vlastná pivnica pre dodatočný úložný priestor.

Spoločné priestory:

K dispozícii je spoločná práčovňa a samostatný sušiarenský priestor.

Technika:

Vykurovanie zabezpečuje spoľahlivý centrálny olejový kotol.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE PRE INVESTOROV

Typ objektu:

Priestranný podkrovný byt

Obytná plocha:

Približne 69 m²

Izby:

2

Rok výstavby:

1972 (masívna konštrukcia)

Stav:

Nedávno zrekonštruovaný (12/2025) – možnosť prvého nasťahovania po rekonštrukcii

Okna:

Balkónový prvok (2013), strešné okno (1998), všeobecné okenné časti domu (2010–2014)

Stav objektu:

Voľný / Neobsadený

Prenájomný potenciál:

750,– € požadovaný čistý nájom mesačne

Zvláštnosť:

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a parkovacie miesto zahŕňané

Zaujalo vás?

Využite túto príležitosť na bezpečnú investíciu do rezidenčnej lokality Gütersloh. Vďaka voľnému bytu a čerstvej rekonštrukcii pri prechode roka 2025/2026 môžete okamžite prenajímať za aktuálnu trhovú sadzbu.

Radi vám poskytneme ďalšie materiály alebo dohodneme osobnú obhliadku na mieste. Tešíme sa na váš dopyt!