Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWiesenstraße 31, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, harmonischen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1982. Sie ist in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche Aufteilung mit 2 Zimmern sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der Lage im Dachgeschoss genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Immobilie ist seit über 25 Jahren zuverlässig an einen ruhigen und freundlichen Mieter vermietet, was eine stabile Einnahmesituation bietet. Im Kaufpreis enthalten sind ca. 5.000 € Rücklagenanteil der Eigentümergemeinschaft.

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Etage: Dachgeschoss

Baujahr: 1982

Hausgeld-Rücklagenanteil: ca. 5.000 € (im Kaufpreis enthalten)

Verfügbarkeit: ab 01.07.2026

Provision: provisionsfrei (Verkauf ohne Makler)

Ausstattung

- 2 Zimmer

- Balkon

- Stellplatz inklusive

- Kellerraum zugeordnet

- Gepflegte Gemeinschaftsanlage

- Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude

- Gebäudezentralheizung von 2020

Miet- und Renditedaten

Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 449,04 €

Jahreskaltmiete: 5.388,48 €

Miete pro m²: 7,76 €

Rücklagenanteil der Wohnung über 5.000 €

Bruttorendite: über 4 %

Die Wohnung befindet sich in Oelde-Stromberg, einem charmanten Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaft und ist von viel Grün umgeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B 61 und die Autobahn A2 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bielefeld, Hamm oder Münster.

Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Felder und Wälder, der nahe gelegene Vier-Jahreszeiten-Park in Oelde sowie Sportvereine und Radwege in der Region.

- 2 Zimmer

- Balkon

- Stellplatz inklusive

- Kellerraum zugeordnet

- gepflegte Gemeinschaftsanlage

- Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude

Verkauf erfolgt privat, ohne Maklercourtage

gepflegtes Haus, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft

Preklad do slovenčiny:

Táto starostlivo udržiavaná podkrovná bytosť sa nachádza v pokojnom, harmonickom 6-rodinnom dome z roku 1982. Je v dobrom stave a zaujme útulným dispozíciou so 2 izbami a slnečným balkónom, ktorý pozýva na oddych. Vďaka polohe na podkroví si tu môžete vychutnať príjemnú bydliskovú atmosféru s množstvom denného svetla.

Nehnuteľnosť je viac ako 25 rokov spoľahlivo prenajatá pokojnej a priateľskej nájomníkovi, čo zabezpečuje stabilný príjem. V kúpnej cene je zahrnutá aj približne 5 000 € podiel z rezerv vlastníckej spoločenstva.

Údaje o nehnuteľnosti

Bytová plocha: cca 54 m²

Izby: 2

Poschodie: podkrovie

Rok výstavby: 1982

Podiel na spoločných rezervách: cca 5 000 € (zahŕňané v kúpnej cene)

Dostupnosť: od 01.07.2026

Provízia: bez provízie (predaj bez sprostredkovateľa)

Vybavenie

- 2 izby

- Balkón

- Parkovacie miesto zahrnuté

- Priradená pivnica

- Udržiavané spoločné priestory

- Pravidelné údržbové práce na budove

- Ústredné kúrenie budovy z roku 2020

Údaje o nájme a výnosoch

Mesačný nájom (bez príplatkov) vrátane parkovacieho miesta: 449,04 €

Ročný nájom (bez príplatkov): 5 388,48 €

Nájomné za m²: 7,76 €

Podiel rezerv bytu cez 5 000 €

Hrubá návratnosť: viac ako 4 %

Byt sa nachádza v Oelde-Stromberg, očarujúcej mestkej časti s dedinským charakterom. Pokojná lokalita ponúka príjemné susedstvo a je obklopená množstvom zelene.

Obchody s dennou potrebou, pekáreň, gastronómia, ako aj lekárne a ordinácie sú dostupné len pár minút chôdze. Dobrá doprava cez cestu B 61 a diaľnicu A2 umožňuje rýchle spojenie do Bielefeldu, Hammu alebo Münsteru.

Pre voľný čas a oddych sa postarajú okolité polia a lesy, blízky park štyroch ročných období v Oelde, ako aj športové kluby a cyklotrasy v regióne.

- 2 izby

- Balkón

- Parkovacie miesto zahrnuté

- Priradená pivnica

- Udržiavané spoločné priestory

- Pravidelné údržbové práce na budove

Predaj prebieha súkromne, bez provízie sprostredkovateľa.

Udržiavaný dom, pokojné a harmonické susedstvo.