Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Byt v 1. poschodí s loftovým charakterom. K bytu patrí aj malý záhradný priestor. Nie je výťah, ktorý by vedel priamo k bytu.

Byt je možné pri cenovej úprave sám dorobiť. Pri jeho dokončení je potrebné dodržiavať požiadavky podľa QNG.

Opis celého objektu

V centrálnom mieste Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s približnou rozlohou 2.445 m² postavené tri viacfamilijné domy so spolu 28 byty o rozlohách od 40 m² do 115 m², veľkou uzavretou podzemnou garážou s 35 parkovacími miestami, ako aj podnikateľskou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol postavený podľa štandardu KfW 40. Návrh budov bol zameraný tak, aby po ukončení stavebných prác bol dosiahnutý „Certifikát kvality udržateľnej budovy“ (QNG). Tento certifikát predstavuje udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Certifikát kvality umožňuje kúpcom týchto bytov (stav k 07.07.2025) využívať úvery s výhodným úročením cez KfW Bank.

Byty v prízemí všetky disponujú najmenej terasou a majú záhradný priestor so špeciálnym právom užívania. Byty v horných poschodiach majú všetky aspoň balkón. Všetky byty v podkroví sú maisonette byty, pričom obe poschodia spája vnútorná špirálová schodisko. Ku každému bytu patrí vlastná pivničná miestnosť.

Všetky byty sú vybavené veľkými, väčšinou od podlahy po strop, oknami, čo zabezpečuje prísun dostatočného prirodzeného svetla a vytvára príjemný pocit zo bývania.

Všetky tri viacfamilijné domy, ako aj podnikateľská jednotka, boli – s výnimkou podzemnej garáže – postavené hybridnou metódou. To znamená, že stropy, schodiská vrátane stien schodiska, výťahové šachty, priečky medzi bytmi aj stĺpy medzi poschodiami sú z betónu. Vonkajšie steny sú vyhotovené z drevenej konštrukcie, pričom priečky v bytoch patria medzi ľahké stavby.

Wirlings je malá časť obce v obmeste trhu Buchenberg. Nachádza sa uprostred prírody, s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity, a zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Buchenberg a allgäuského centra Kempten.

V okolí sa nachádzajú rozsiahle turistické chodníky, bežecké stopy na lyžiach, Adelegg s výškou až 1.129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal s množstvom malebných dedín a autentickou dedinkou sklenených remeselníkov Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalšou výhodou Wirlings je vynikajúca dopravná dostupnosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cesta B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

• k Buchenberg: cca 3 km

• k Kempten: cca 5 km

• k Oberstdorf: cca 37 km

• letisko Memmingen: cca 51 km

• k Mníchov: cca 140 km

Vybavenie bytu je vysokej kvality, vykonané podľa stavebnej dokumentácie a na požiadanie môže byť za príplatok ešte individuálne prispôsobené.

Tu je výber zo stavebnej dokumentácie:

Okna/Slnečná ochrana:

– Plastové okná s hliníkovými profilmi ako vonkajšia krycia plachta

– Slnečná ochrana: Posuvné žalúzie z drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané roletové prvky zapustené vo fasáde a zároveň žalúzie s oblúkovanými hliníkovými lamelami v loggiách.

– Zaslonenie obklopenia schodiska je riešené priečnym lamelovaním pred oknami.

Elektrické zariadenia/Svetlo:

– Vysokokvalitný program vypínačov.

– Svietidlá v bytoch nie sú súčasťou osvetľovacích prípojok.

– Osvetlenie v spoločných priestoroch je realizované LED technológiou.

– Predinštalácia pre montáž elektrických nabíjacích staníc v podzemnej garáži (predpripravené potrubia).

Vyhrievanie/Energetický zdroj:

– Podlahové kúrenie ako plošné kúrenie v bytoch a priestoroch pre podnikanie.

– Rúry na sušenie uterákov v kúpeľniach.

– Hlavným zdrojom energie je miestny systém distribuovanej tepla (naznačený ako „nahwärmeversorgung“) priamo v obci.

– Fotovoltaický systém: externý dodávateľ so systémom „prenájmu elektriny“ (bez záväzku odkúpy).

Vetranie:

Ventilačný systém s centrálnymi jednotkami pre jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

– V obytných priestoroch parketová podlaha, v mokrých zónach veľkoformátové dlaždice z porcelánovej keramiky.

– Schodiskové podesty s vysoko kvalitnými dlaždicami.

– Schody v štýle odhaleného betónu.

Steny/Vnútorné obklady:

– Obkladové dlaždice v kúpeľniach do výšky 1,2 m, v sprchových častiach do výšky 2,0 m.

– Priečky medzi byty a vonkajšie steny sú potiahnuté malterským vlneným obkladom a minerálnym náterom.

Vchodové dvere/Vnútorné dvere:

– Vchodové dvere s oceľovými rámami, masívne drevené dvere, potiahnuté, s viacerým zamykaním a so zabezpečením proti hluku podľa normy DIN 4109.

– Vnútorné dvere s oceľovými rámami, masívne alebo s rúrkovou konštrukciou, bielo lakované.

Pivničné miestnosti:

– Steny: čiastočne masívne, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

– Podlaha: vyrovnaný betón s proti prachu viažucej náterom.

Výťah:

V každom z troch viacfamilijných domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája podzemnú garáž až do 3. poschodia.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastúpení:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd Kempten

Daňové identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Profesia a právne predpisy:

Povolenie na činnosť ako developer podľa §34c odsek 1 veta 1 Gewerbeordnung (obchodného zákonníka).

Dozorný orgán je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov.

Európske riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impresii.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna sprostredkovateľská agentúra:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na konaniach o riešení sporov pred spotrebiteľskou sprostredkovateľskou agentúrou.