Predaj bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Na predaj sú dva apartmány v balíku, každý s približne 37,5 m² obytného priestoru. Presvedčia vás svojou priestrannou dispozíciou s veľkým obývacím priestorom, samostatnou kuchyňou a slnečným balkónom.

Kúpeľňa je v každom prípade obložená bielymi obkladmi po celej výške stien a vybavená vaňou a umývadlom. V obytnom priestore je položená ľahko udržiavateľná PVC podlaha alebo kobercová podlaha.

Byty sú momentálne prenajímané za mesačný nájom vo výške 500 EUR a 494,50 EUR (celkovo: 994,50 EUR).

Spoločné náklady na dom bytu podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavujú 204 EUR mesačne, z ktorých je približne 150 EUR možné preniesť na nájomcu.

K každému bytu patrí aj vlastná pivnica. Okrem toho sú v suteréne k dispozícii spoločné prádlovne a miestnosti na sušenie.

Vnútorné fotografie vám radi poskytneme na požiadanie.

Vezmite prosím na vedomie, že oba byty budú pri prípadnom vystěhovaní nájomcu potrebné zrenovovať. Toto už bolo zohľadnené pri stanovovaní kúpnej ceny.

Viacrodinný dom postavený v roku 1966, ktorý obsahuje celkovo 16 obytných jednotiek, sa prezentuje vo veľmi udržiavanom a dobrom stave. Mnohí obyvatelia žijú v dome už niekoľko rokov či dokonca desaťročií – čo je jasným dôkazom vysokej kvality bývania a príjemného susedského prostredia.

V uplynulých rokoch prebehli rozsiahle modernizačné opatrenia. Najvýraznejšie z nich sú:

- Obnova plochej strechy vrátane tepelnej izolácie

- Komplexná obnova balkónov s novými zábradlami a podlahovými krytinami

- Miestna obnova okien

- Izolácia fasády na východnej strane

- Renovačné práce v schodisku a v pivničnom priestore

- Rekonštrukcia exteriérov vrátane nových miest pre bicykle

Výhodou je pripojenie na verejnú diaľkové kúrenie:

Keďže nie je potrebné prevádzkovať vlastný vykurovací systém, odpadá nutnosť údržby a zodpovedajúce náklady. Toto predstavuje nielen udržateľný, ale aj budúcnostne bezpečný prístup k energetickému zabezpečeniu.

Svetlý, nedávno zrenovovaný schodiskový priestor vďaka veľkým oknám vytvára priateľský a príjemný celkový dojem z nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej rezidenčnej lokalite Neufahrn pri Freisingu – veľmi obľúbenom mieste na severe Mníchova.

Nádražie Neufahrn s pripojením na linku S-Bahn S1 (smerom na Mníchov a letisko) je vzdialené len asi desať minút pešo.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti na diaľnice A9 a A92 sú centrum Mníchova aj letisko rýchlo dostupné.

Neufahrn zaujme rozmanitou a dobre rozvinutou infraštruktúrou: Množstvo obchodných príležitostí, lekári, lekárne, reštaurácie a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a robia každodenný život mimoriadne pohodlným.

Pre voľný čas a oddych je k dispozícii množstvo zelených plôch, atraktívnych cyklistických a peších trás a číre športové a rekreačné možnosti – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť mestský život s prírodným oddychom.

Vyzdvihnuté prednosti:

- Atraktívne kúpne ceny za m²

- veľmi udržiavaná kvalita budovy

- výborná dopravná dostupnosť

- výrazné potenciály zvyšovania nájmu

- pripojenie na diaľkové kúrenie

- žiadna provízia realitnej kancelárie

- skúsené správcovstvo spoločenstva vlastníkov

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Riaditeľ:

Sebastian Eder

Daňové číslo:

DE451346630 AG München HRB 295917

Dozorujúci úrad:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov