Predaj bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyFöhrenweg 16 Kaiserslauter Hohenecken Rheinland-Pfalz 67661

Atraktívny, zariadený 1-izbový byt v pokojnej lokalite Kaiserslautern – ideálny pre kapitálových investorov alebo pre vlastné bývanie.

Tento očarujúci a účinne dispozíciami riešený 1-izbový byt s približne 21 m² obytného priestoru sa nachádza na podkroví udržiavaného bytového domu v Kaiserslautern-Hohenecken.

Byt zaujme svojou kompaktnou a funkčnou dispozíciou a je vynikajúcou voľbou pre študentov, dochádzajúcich alebo slobodných. Zároveň ponúka atraktívny investičný potenciál pre kapitálových investorov vďaka vysokej dopytu po malých, dostupných bytových jednotkách.

Byt je už kompletne zariadený a umožňuje okamžité, bezproblémové nasťahovanie alebo priamy prenájom. Medzi vybavenie patrí napríklad rozkladacia posteľ, stôl so stoličkami, rôzne dekoratívne predmety (koberec, obrazy, zrkadlá) a dostatočný úložný priestor zabezpečený existujúcimi skriňami.

Integrované riešenie kuchyne dopĺňa ponuku a poskytuje všetko pre každodenné potreby. Vnútorné sprchové kúpeľne sa vyznačujú funkčnosťou a jednoduchosťou údržby.

Umiestnenie v podkroví navyše zaisťuje príjemnú, pokojné bývanie.

Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej oblasti Kaiserslautern-Hohenecken s dobrou dostupnosťou do centra mesta aj verejnou dopravou.

Univerzity sú pohodlne dostupné verejnou dopravou.

Ideálna príležitosť pre kapitálových investorov so zameraním na zariadený prenájom – objekt bol ešte do konca marca prenajatý za 435 € chladného nájmu, čo prinieslo hrubú nájomnú výnosnosť 6,9 %.

Atraktívna lokalita s optimálnou dostupnosťou a vysokou životnou hodnotou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kaiserslautern, dynamickom meste v Rýnland-Palsku s viac než 100 000 obyvateľmi. Ako piate najväčšie mesto spolkovej krajiny presvedčuje Kaiserslautern svojim dokonalým spojením mestských infraštruktúr a prírodného prostredia.

Poloha na okraji Pfalzského lesa ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych so širokou ponukou športových a rekreačných možností, pričom zároveň poskytuje všetky výhody dobre prepojeného mesta.

V Kaiserslautern sa v roku 2024 otvorilo Centrum pre kvalitu a inovácie umelej inteligencie, ktoré sa zameriava na testovanie a certifikáciu systémov umelej inteligencie. Spolu s dvoma poprednými inštitúciami Fraunhoferovej spoločnosti – IESE (Experimentálne softvérové inžinierstvo) a ITWM (Technická a ekonomická matematika) – a s moderným skladom Amazon o rozlohe 45 000 m², kde zamestnáva viac než 2 000 pracovníkov, títo zamestnávatelia ponúkajú mnoho pracovných miest pre ľudí, ktorí potrebujú bývanie.

Okrem toho v Kaiserslautern študuje celkovo viac ako 16 000 mladých ľudí na dvoch hlavných lokalitách. Väčšina z nich patrí k RPTU Kaiserslautern-Landau (približne 10 000 na kampuse KL) a tiež k Vysokej škole Kaiserslautern, ktorí sú taktiež potenciálnymi nájomcami pre tento objekt.

Dopravná dostupnosť objektu je veľmi dobrá:

• Diaľnica je dostupná za približne 5 minút,

• hlavná stanica za približne 15 minút,

• verejná doprava je vzdialená len asi 5 minút chôdze, čo zabezpečuje pohodlné spojenie v meste aj do okolitých regiónov.

Cez blízke diaľnice A6 (Saarbrücken–Mannheim) a A63 (smer Rhein-Main-obal) existuje rýchle spojenie k dôležitým ekonomickým lokalitám a metropolitným regiónom.

Aj medzinárodná dostupnosť je vynikajúca: letisko vo Frankfurte nad Mohanom je vzdialené približne 100 km, rovnako ako letisko Frankfurt-Hahn, pričom letisko Saarbrücken je vzdialené len približne 60 km.

Lokalita, ktorá zaujme vynikajúcou infraštruktúrou aj blízkosťou k prírode.