Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Ponúkaná nehnuteľnosť je reprezentatívna historická budova z obdobia Gründerzeit z roku 1905 s impozantne navrhnutou, bohato členenej fasádou. Viacrodinný dom zahŕňa celkovo 10 obytných jednotiek a nachádza sa na pozemku o rozlohe približne 662 m². V rámci základnej rekonštrukcie v roku 1997 bola budova komplexne zmodernizovaná. Odvtedy je nehnuteľnosť priebežne udržiavaná, opravovaná a technicky ďalej rozvíjaná. Naposledy, v roku 2023, bol inštalovaný nový, moderný plynový kondenzačný kotol, čo ďalej podčiarkuje udržateľný a hodnoverný prístup k objektu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej obytné lokalite v leipzigskej štvrti Gohlis, jednej z najtradičnejších a najvyhľadávanejších obytných častí mesta. Okolie sa vyznačuje udržiavanými budovami z obdobia Gründerzeit, dopravo upokojovanými bočnými ulicami a vysokým podielom zelene. Gohlis-Mitte spája pokojnú, rodinne prívetivú obytnú atmosféru s bezprostrednou blízkosťou k centru Leipzigu.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca: Obchodné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť ako aj množstvo gastronomických zariadení sú pohodlne dostupné pešo. Spojenie s verejnou dopravou je taktiež veľmi dobré a zabezpečuje krátke cesty do centra aj do iných častí mesta. Vysoká kvalita bývania je doplnená o okolité zelené plochy a parky, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Gohlis už roky zaznamenáva stálu, vysokú dopyt nielen zo strany vlastných užívateľov, ale aj nájomcov. Kombinácia pokojnej polohy, dobre rozvinutej infraštruktúry a atraktívneho mestského prostredia vytvára najlepšie predpoklady pre udržateľný a stabilný rast hodnoty. Táto lokalita tak ponúka dlhodobo presvedčivé prostredie – ako pre užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Čerstvo zmodernizovaný 3-izbový byt disponuje obytnou plochou približne 84 m² a vyniká svojou svetlou, príjemnou atmosférou. Veľkorysne okna poskytujú impozantný výhľad na Leipzig až po MDR Panorama Tower, čím bytu dodávajú jedinečný pocit bývania.

Dispozícia priestoru tiež presvedčuje: Všetky izby sú priamo prístupné z chodby a umožňujú flexibilné využitie. Vysokokvalitné vybavenie odráža vyšší štandard bytu. Podlaha bola položená z elegantného masívneho dubového parketu, ktorý zabezpečuje teplý a štýlový vzhľad interiéru. Kúpeľňa navyše disponuje komfortným podlahovým kúrením.

Byt sa nachádza v podkroví a je pohodlne dostupný pomocou existujúceho výťahu, ktorý vás dopravy priamo pred dvere bytu. Týmto spôsobom spája byt čaro štýlového historického domu s moderným bývacím komfortom a je vhodný ako pre náročných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Pre kapitálových investorov ponúka byt atraktívne ekonomické ukazovatele s očakávanou nájomnou výnosnosťou približne 4,0 % a odpisom (AfA) taktiež circa 4,0 %. Vyhľadávaná poloha navyše vytvára najlepšie predpoklady pre udržateľný rast hodnoty a dlhodobú investičnú istotu.

Byt nie je prenajatý a je okamžite k dispozícii. Pre kapitálových investorov môže byť počiatočné zariadenie prenájmu zabezpečené prevzatím tejto služby.

Realitná provízia pre vás nevzniká, keďže kupujete priamo od vlastníka.

Fotografie v inzeráte sú originálne snímky – nejde o obrázky vytvorené umelou inteligenciou!

Nábytok zobrazený na fotografiách slúži len ako príklad zariadenia a nepatrí k ponuke.