Predaj domu • 375 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Tiengen Baden-Württemberg 79112

Tento dom je viac než klasický viacrodinný dom. Spája priestranné bývanie ako v rodinnom dome s výhodami solídnej investície.

V centre stojí hlavný byt, ktorý je voľný pre nasťahovanie, s približne 181 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach a súkromnou záhradou o rozlohe približne 340 m² – obytná ponuka, akú vo Freiburgu nájdete len zriedka. Objekt je doplnený o tri prenajaté jednotky, ktoré prinášajú priebežné príjmy.

Hlavný byt je jasne štruktúrovaný a ponúka v každodennom živote skutočnú pridanú hodnotu:

• V prízemí sa nachádza otvorený a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do záhrady. Tu prebieha rodinný život.

• V nadzemí sú súkromné ústupové miestnosti s viacerými spálňami a dvoma kúpeľňami – ideálne pre rodiny, ktoré si cenia priestor.

Rodinné oslavy, detské narodeninové oslavy a dokonca aj svadby je možné oslavovať za každého počasia. Čas, ktorý sme v byte prežili, sme si veľmi užívali.

Pre nás bolo vždy špeciálnym zážitkom krytá a vetru chránená južná terasa a záhrada, kde sa dá život skutočne vychutnať.

Orientácia bytu a záhrady zaisťuje, že vám z ostatných nájomcov takmer nič nepreskočí.

V priestranných pomocných miestnostiach nájdete dostatok miesta na dielňu alebo iné hobby. Dvor poskytuje deťom príležitosť hrať sa so svojimi vozidlami, bez obáv z cestnej premávky.

Veľký byt je pripravený na okamžité nasťahovanie! Nie je potrebná nákladná a časovo náročná rekonštrukcia – steny sú už natreté a kuchyňa vrátane elektrospotrebičov je k dispozícii!

Pre väčšie rodiny existuje možnosť integrovať podkrovný byt do hlavného bytu a ďalej rozšíriť obytný priestor.

Solídne príjmy – počas vášho bývania:

Tri prenajaté byty generujú priebežný nájomný príjem a významne tak prispievajú k financovaniu.

• 2 196 € základného nájmu mesačne (pre 3 jednotky)

• Navyše približne 100 € mesačného príspevku z fotovoltaickej inštalácie

Celkové príjmy: 2 296 € mesačne (pri plnom prenájme približne 4 800 €)

Jednotky sú dobre prenajímateľné – dopyt v danej štvrti je stabilný a vysoký.

Výpočtový príklad pri vlastnom využití hlavného bytu:

Nájomné príjmy: 2 196 € základný nájom mesačne + 100 € z PV-inštalácie = 2 296 €

Pri hrubej nájomnej výnosnosti 5,0 % vychádza odhad hodnota 550 000 € pre prenajaté byty, a tak sa pre vaše „rodinný dom“ stanovuje kúpna cena 670 000 € za 181 m² obytného priestoru s obrovskou záhradou vrátane garáže vo Freiburgu, bez ďalších nákladov na zdĺhavé rekonštrukčné práce, než kým sa konečne nesťahujete!

Ďalšie výhody:

• Daňové možnosti odpočtu na prenajatú časť

• Výrazné zníženie vlastných prevádzkových nákladov rozdelením na štyri jednotky

• Časť nákladov na sanácie a opravy je možné daňovo odpočítať

Freiburg-Tiengen sa nachádza v pokojnej, zelenej južnej časti mesta a spája dedinský charakter s dobrou dostupnosťou do centra Freiburgu.

Mimoriadne výhodou je aj to, že v štvrti sa priamo nachádzajú materská škôlka a základná škola, pričom stredné školy sú v prilehlých oblastiach ľahko dostupné. V bezprostrednom okolí nájdete rodinného lekára, kaderníka, bankomat, lekáreň, nový obchod Edeka, pekáreň s kaviarňou, kvalitnú zeleninu a ovocie v niekoľkých obchodoch v garážach, dvorové obchody miestnych farmárov, čerpaciu stanicu, ako aj ponuku rýchleho občerstvenia a reštaurácií (medzi inými döner, pizza, flammkuchen a dve hostince), ktoré pokrývajú každodenné potreby bez problémov.

Viaceré ihriská a bezprostredná blízkosť polí a lúkov ponúkajú vysokú kvalitu života a veľa priestoru pre deti na pohyb. Prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety začínajú prakticky hneď za dverami. Opfinger Baggersee je tiež dobre dostupné na bicykli.

Aktívny život v miestnych spolkoch, športové aktivity, detské a mládežnícke stretnutia, dedinská bleší tržnica, oslavy a kultúrna hala tvoria atraktívne životné prostredie.

Doprava autobusom do centra je veľmi dobrá – nový expresný autobus vás za 16 minút dopraví na hlavné nádražie, pričom cesta na cestnú cestu B3 a diaľnicu A5 je rýchla. Takže bývate v zelenom prostredí a zároveň ste rýchlo dostupní do centra Freiburgu alebo okolitého regiónu.

Lokalita spája rodinnú prívetivosť, každodennú praktickosť a stabilný rast hodnoty.

Dom pozostáva zo staršej časti (1965 – 1980) (hlavný dom) rozprestierajúcej sa na 3 poschodiach s veľkým bytom v prízemí a nadzemí, ktorý zahŕňa aj garáž, pomocné miestnosti a záhradu, a z oddeleného podkrovného bytu.

Nad garážou sa nachádza pribudovacia časť z roku 2007, v ktorej sa cez 3 poschodia nachádzajú 2 byty.

Od výstavby pribudovacej časti v roku 2007 bol hlavný dom komplexne zrenovovaný a modernizovaný.

Od nášho nasťahovania v roku 2016 bol hlavný byt komplexne zrenovovaný a modernizovaný.

Hlavný dom:

• Hlavný byt v prízemí a nadzemí: 181 m²

Bol obývaný nami a je teraz voľný.

• Prevádzkové náklady: cca 343,0 € (bez elektriny a odvozu odpadu)

• 6 izieb; 2 kúpeľne; 1 hostínske WC s vaňou; terasa s krytom a bočným zasklením v prízemí s prístupom do záhrady;

• Dvojgaráž s rozlohou 51 m²;

• Súkromná záhrada cca 340 m²;

• Kúrená miestnosť s práčovňou a úložnou miestnosťou/dielňou s rozlohou 26 m²;

• Veľká úložná miestnosť/dielňa smerom k záhrade cca 25 m².

Podkrovný byt:

• Súčasný nájomník od roku 2026 (predchádzajúci nájomník býval 7 rokov)

• 3-izbový byt: 63 m²

• Základný nájom: 820,0 €

• 2 oddelené izby a veľký obývací-varenie-jedálenský priestor, kúpeľňa s denným osvetlením a ventilačným systémom; krytá podkrovná terasa; 1 vonkajšie parkovacie miesto; vybavená kuchyňa.

Pribudovacia časť:

Byt v 1. nadzemí:

• Súčasný nájomník od roku 2007

• 2-izbový byt: 54 m²

• Základný nájom: 540,0 €

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s denným osvetlením; 2 balkóny; 1 vonkajšie parkovacie miesto; vybavená kuchyňa, podlahové kúrenie.

Byt v 2. nadzemí:

• Súčasný nájomník od roku 2017

• 2 a pol – maisonette byt: 77 m²

• Základný nájom: 836,0 €

• 2 a pol izieb, kuchyňa, kúpeľňa s denným osvetlením; 2 balkóny, vybavená kuchyňa, podlahové kúrenie.

Celková obytná plocha: cca 375 m²

Vonkajšia užitková plocha:

• Dvorná plocha: cca 71 m²

• + 2 vonkajšie parkovacie miesta pre automobily

• + krytý stojan na bicykle

Budova nemá sklep.

Vybavenie:

Budova je v udržiavanom a modernizovanom stave. V uplynulých rokoch prebehlo niekoľko renovačných a modernizačných opatrení.

• Veľká súkromná záhrada s cca 340 m², ktorá je už ohraničená vysokými živými plotmi

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 19,68 kWp (2022)

• Nové plynové kúrenie (2018)

• Veľká „teplá“ garáž s elektrickými sekčnými dverami

• Vybavená kuchyňa v každom byte (čiastočne s novými elektrospotrebičmi)

• Plastové okná: s výnimkou podkrovného bytu boli všetky okná v roku 2007 vymenené

• Hlavný dom získal v rámci pribudovacej časti (2007) systém tepelnej izolácie vonkajšieho obkladu

• Hlavný byt v prízemí a nadzemí bol komplexne zrenovovaný a modernizovaný v rokoch 2017 až 2026. Hlavná kúpeľňa je úplne nová; hostínske WC v prízemí s vaňou bolo kompletne zrekonštruované; čiastočne nová parketová podlaha; takmer všetky steny boli omietnuté hladkou omietkou; dvere boli novo lakované a vybavené novými kĺučkami

• Hlavný byt: kvalitný elektrický vypínačový program Jung LS990; nový istič s chráničom zostatkového prúdu (FI); nainštalované dátové káble; optické pripojenie priamo v byte

• Podkrovný byt hlavného domu: nové tapety; laminátová a korková podlaha; 3 nové strešné okná (2017 a 2026); FI prepínač

• Byty v pribudovacej časti: laminátová podlaha; podlahové kúrenie; omietnuté steny; viditeľné drevené trámy na strope.

Súkromný predaj – spoločne si ušetríte províziu makléra vo výške približne 43 000 € na každú stranu! Radi vám zodpovieme vaše otázky a ukážeme vám tento jedinečný dom pri osobnej prehliadke.