Predaj domu • 356 m² bez realitkyFreiburg Günterstal Baden-Württemberg 79100

Zriedka sa vyskytujúca príležitosť v Günterstale na slnečnej strane!

Ponúka sa šarmantný, mierne starší dom, ktorý vám otvára množstvo možností: buď ho využijete ako veľký rodinný dom, alebo budete bývať v dvoch veľkých bytoch pre dve rodiny/dve generácie a navyše máte na záhradnej nadchodi ďalšiu 2-izbovú jednotku s kúpeľňou a kuchyňou na vlastné užívanie.

V prízemí sa nachádza svetlý byt, ktorý disponuje celkovo tromi izbami: krásnym obývacím priestorom orientovaným na juhozápad s prístupom na nádhernú terasu, spálňou so vstavanými skriňami a výhľadom do záhrady, ďalšou izbou susediacou s obývacou izbou, kuchyňou s vybavenou linkou a dverami taktiež priamo na južnú terasu a veľkou kúpeľňou s oddeleným toaletným prestieradlom pre hostí. Celková rozloha tohto bytu je 114 m².

V 1. poschodí a podkroví sa nachádza prenajatý maisonette byt, ktorý má celkovo približne 155 m² a 5 izieb. Dva krásne balkóny s výhľadom až do centra mesta a smerom k Čiernemu lesu zvyšujú príjem pocit z bývania.

Navyše sa v 1. poschodí, mimo prenajatého bytu, nachádza malý 1-izbový apartmán s balkónom, ktorý môže byť buď prenajatý študentom, alebo využitý na vlastné bývanie.

V suteréne, okrem pivničných priestorov, nájdete 2-izbovú jednotku s kuchyňou a kúpeľňou na vlastné užívanie, ktorá je zároveň samostatne prístupná cez záhradu.

Veľká záhrada so dvoma nádhernými terasami vás očarí. Vďaka garáži, ktorá patrí k domu, môžete priamo vstúpiť do záhrady. Vedľa garáže sa nachádzajú dva parkovacie miesta v carporte.

Na slnečnej strane Günterstalu sa tento krásny objekt nachádza v pokojnej ulici, obklopený upravenými, peknými rodinnými a viacrodinnými domami. Konečnú zastávku električky dosiahnete pešo za približne 10 minút, do blízkeho lesa za 5 minút. Obchod s každodenným tovarom dosiahnete autom za približne 5 minút.

- Teplá voda v prízemí a suteréne je zabezpečená pomocou tepelného čerpadla na ohrev teplej vody

- V prízemí je inštalovaný alarm proti vlámaniu

Prízemie a suterén boli v roku 2014 zrekonštruované s novými parketovými podlahami, novou kúpeľňou v prízemí a zrekonštruovanou kúpeľňou v záhradnej nadchodi.

Byt na hornom poschodí a v podkroví (celkovo 5 izieb) je prenajatý, čo poskytuje záujemcom možnosť dosiahnuť výnos, alebo uľahčiť financovanie pomocou nájomných príjmov.

Na žiadosť nájomníčky, z dôvodu diskrétnosti, nie sú k dispozícii fotografie prenajatého bytu v ponuke a expozícii. Samozrejme je však možné si aj túto časť pozrieť.

Rozdelenie obytných plôch:

- Záhradná nadchod: 2-izbová jednotka s kuchyňou, určená na vlastné užívanie, kúpeľňou, cca 65 m² (voľná)

- Prízemie: 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou, cca 115 m² (voľný)

- 1. poschodie: 1-izbový apartmán so sprchovacím kútom, kuchynským kútom a toaletou, cca 23 m² (voľný)

- 1./2. poschodie: 5-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou, toaletou pre hostí, cca 155 m² (prenajatý)

Maisonette byt v 1. a 2. poschodí je prenajatý. Súčasná ročná nájomná suma je €18 500,00. Ďalšie zvýšenie je možné od 1. 11. 2026.