Predaj domu • 225 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Čistá obytná plocha: 225 m² (bez terasy, schodového podestu alebo podobného)

Pozemok: 799 m² (dve parcelné čísla) – dom je možné rozdeliť na dve dvojdomové rodinné domy, alebo oddeliť len jeden obytný/pracovný priestor, prípadne skombinovať bývanie a prácu;

Záhrada pre „DHH“ – vždy na prízemí;

Predajná cena: 820 000 eur

4 kúpeľne s WC, sprchou a/alebo vaňou; inštalácie „starého domu“ nové 2022; inštalácie nového domu 1999;

Veľká obytná kuchyňa s úžasnou zabudovanou kuchynskou linkou a pozemkovým vstupom do záhrady;

8 izieb

ELW: existuje samostatný vstup a pripojenia; môže byť oddelený;

Švédsky krb: 7 kW v obývačke;

Kúrenie: nízkokonverzná olejová kotol s teplovodným zásobníkom 500 l a 2 kW vykurovacím tyčou, z roku 2023 (odvtedy sa ročná spotreba vykurovacieho oleja znížila z 4000 l na 2000 l);

Olejový tank: 6000 l;

Energetický štítok: E (meranie spotreby za obdobie 01.01.2022 až 31.12.2024, 144,7 kWh) – nové kúrenie od konca 2023!

Fotovoltaická inštalácia: 20 kW, batéria 12,8 kWh, wallbox, invertor, zmluva s miestnymi energetickými spoločnosťami na spätné napájanie siete za 7 ct/kWh;

Terasa na vrchu: 60 m²; terasa ELW: 10 m² – vonkajšie zariadenia úplne nové 2022–2024;

Príjazd s dvoma parkovacími miestami a garáž s elektrickým rolovacím dverami;

Podzemie: „starý dom“ – garáž, kotolňa a skladovňa;

Rok výstavby „starého domu“: 1955 (nová elektroinštalácia, vodovodné potrubia, podlahy atď. v roku 2022) a prístavba: 1999;

Strešná krytina nová 1999, kontrola 2023 s inštaláciou fotovoltaickej sústavy;

LAN kábel vedený medzi západnou a východnou stranou domu pre stabilný internet;

Údržba / modernizačné opatrenia:

2022: drenáž, parozábrana, tesnenie fasády domu

2022: nová elektroinštalácia „starého domu“

2022: nová hrubá podlaha prízemia

2022: podlahové krytiny celého domu – granit, dlaždice, vinyl

2022: omietkové a maliarske práce celého domu

2022: nové radiátory

2022: 3 nové kúpeľne

2022: elektrické garážové dvere

2022: dverové krídla a obložky

2022: 2 vstupné dvere plus kuchyňa s bočným vstupom

2023: vonkajšie zariadenia, terasa, pokládka dlažby

2023: švédsky krb

2023: fasáda „starého domu“ očistená, omietnutá, natretá

2023: fotovoltaická inštalácia 20 kW, batéria, wallbox, invertor

2023: kúrenie na nízkokonverzný olej, čerstvý vodný zásobník s vykurovacou tyčou (PV inštalácia)

Prosím, žiadne požiadavky od maklérov. Použitie mojich údajov na komerčné kontaktovanie (DSGVO/ ochrana súkromia) nie je vítané.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné ulici bez priechodnej premávky v Passau Heining. Z veľkých okenných plôch je nádherný výhľad do zelene.

Dom bol od roku 2022 dôkladne zrekonštruovaný, takže noví majitelia už len nastahovať.

Prosím, žiadne požiadavky od maklérov. Použitie mojich údajov na komerčné kontaktovanie (DSGVO/ ochrana súkromia) nie je vítané.