Predaj domu 5+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaná nehnuteľnosť je dvor so zrekonštruovateľným obytným domom, pamätnícky chráneným Zehentstadelom (Zehentstadel bol kedysi miestom na uskladnenie „zehenten“ – teda druhu naturálnej dane, ktorú bolo potrebné odovzdávať príslušnej pánskej nadvláde, a ktorú vyberal dedský starší – Dorfmeier), pamätnícky chráneným stáľovým krídlom a spojovacou budovou nachádzajúcou sa medzi oboma pamätnícky chránenými budovami, pričom táto spojovacia stavba je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a nepodlieha ochrane pamiatkového zákona. Zehentstadel bol v rokoch 1979 až 1981 čiastočne zrekonštruovaný v spolupráci s Bavorskou krajskou správou pre ochranu pamiatok (strecha, fasáda, okná).

Obidve pamätnícke budovy patria k bývalému opátstvu/kláštoru Vornbach zo 17. / 18. storočia. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ďalšie budovy bývalého kláštora, ako aj zámok Vornbach a kláštorný kostol Maria am Sand.

V prízemí pamätníckeho Zehentstadelu sa nachádzajú klenby, ktoré boli kedysi využívané ako stáje. Tri nadostavané poschodia majú loftový charakter a počas kláštorných čias a obdobia správy dvora slúžili na skladovanie obilia. Neskôr boli 1. a 2. poschodie dlhú dobu využívané známym súčasným rakúskym maliarom Arnulfom Rainerom ako ateliér.

Památnícky chránené „stáľové krídlo“ zahŕňa veľkú stodolu na uskladnenie traktora, prívesov a pod., ako aj malé stáje pre malých hospodárskych zvierat a sklad na seno.

Budovy majú nasledujúce podlahové plochy:

– Obytný dom cca 104 m² (krytá piata: s kobaltovým podzemím, prízemím a poschodím)

– Spojovacia budova cca 152 m²

– Zehentstadel cca 370 m²

– Stodola/stáľové krídlo cca 740 m²

Nehnuteľnosť je rozdelená na dve parcely, pričom Zehentstadel sa nachádza na menšej parcele o rozlohe 1 111 m², zatiaľ čo zvyšné budovy sú umiestnené na väčšej parcele s rozlohou 6 634 m².

S časťou parcely o rozlohe cca 4 000 m², kde sa nehnuteľnosť nachádza v obecnej zástavbe, otvára táto poloha ďalšie perspektívy. Možná ďalšia výstavba by sa v prípade záujmu musela konzultovať s obcou alebo okresným úradom.

Štedrá parcela so starým stromovým porastom (ovocné a orechové stromy) ako aj existujúce stáje sú ideálne pre chov malých zvierat a pre vlastnú výsadbu/sebestačnosť.

Na nehnuteľnosti náleží aj vodné právo k blízkemu prameňu so zásobou vody vedenou na pozemok.

Napriek polohe priamo v obci ponúka nehnuteľnosť vďaka zastavbe a rozľahlej záhrade príjemný pocit izolácie, pokoja a útulnosti, čo je možné ešte zvýrazniť vhodnou výsadbou.

Vornbach je časťou obce Neuhaus am Inn v okrese Passau, Dolné Bavorsko. Cca 5 minút autom ste v barokovom meste Schärding v Hornom Rakúsku, približne 15 minút vás dovedie do Passau alebo Pockingu a necelých 20 minút do Bad Füssing so svojimi termálnymi kúpeľmi. Asi 10 minút autom dosiahnete diaľnicu A3 smerom na Deggendorf, Landshut, Mníchov alebo Linz. Priamo v obci sa nachádza hosťovňa, pekáreň a malý diskont. Ďalšie možnosti nákupu, ako aj materská škola, základná škola a stredná škola, sú v Neuhaus am Inn – približne 3 km odtiaľ. Základná lekárska starostlivosť a lekáreň sú zabezpečené v blízkom okolí. V blízkych mestách Passau a Schärding je k dispozícii mnoho ďalších obchodov, špecializovaných lekárov a dve nemocnice.

Poloha v chránenom krajinárskom území Vornbacher Enge priamo pri rieke Inn láka na rekreačné aktivity, ako napríklad bicyklovanie, prechádzky alebo lezenie v blízkom lezeckom parku, pričom Vornbachský kúpeľ ponúka možnosť kúpania a športové ihrisko DJK Vornbach pozýva na ďalšie športové aktivity.

Rekonštrukciu vyžadujúci obytný dom bol postavený v roku 1955, s prístavbou (ďalšia izba s terasou na streche) z roku 1962. Do roku 2023 bol dom obývaný. Disponuje celkovo 5 izbami (vrátane jednej priechodovej izby), kuchyňou, kúpeľňou a WC, ako aj dvoma úložnými miestnosťami. V roku 2017 bola nainštalovaná nová plynová kúrenie. Uvedená obytná plocha (základná pôdorysná plocha) a rok výstavby sa vzťahujú na tento dom.

Obe pamätnícke budovy majú pripojenie na vodu aj elektrinu, avšak neobsahujú kúrenie ani sanitárne zariadenia.

Spojovacia budova má pripojenie na vodu aj elektrinu, kúpeľňu/WC a je vykurovaná individuálnymi drevenými pecami.

Památnícke nehnuteľnosti môžu byť aj z hľadiska dane zaujímavé – prosím, informujte sa u svojho daňového poradcu o možnostiach podpory v Bavorskom úrade pre ochranu pamiatok.

Uvedená cena predstavuje vyjednávaciu základňu, vlastník je ochotný rokovania o cene.

Za nákup nehnuteľnosti sa neplatí provízia kupujúceho.