Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Tento moderný 1-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí pokojného dvorného domu exkluzívneho bytového komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíne-Wilmersdorf. Novostavba postavená v roku 2020 očaruje jasnou architektúrou, kvalitnými materiálmi a energeticky úspornou stavbou (energetická trieda B).

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou ponúka veľa miesta a flexibilitu pri zariadení. Okna od podlahy až po strop zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru a vedú na slnečný balkón s výhľadom na upravené vnútorné nádvorie.

Moderná kúpeľňa je vybavená veľkoformátovým keramickým obkladom a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami. Kombinácia dubového parketu, podlahového kúrenia a elektrických roliet vytvára komfortnú atmosféru na bývanie.

Budova disponuje podzemnou garážou, osobným výťahom, pivnicou pre bicykle a jednotlivými sklepnými priestorami. Spoločenstvo obyvateľov je profesionálne spravované spoločnosťou Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Ideálne vhodný pre single, dochádzajúcich alebo kapitálových investorov, ktorí si cenia kvalitnú, pokojné a napriek tomu centrálnu lokalitu. Byt sa nachádza v srdci Berlína-Wilmersdorf, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí hlavného mesta. Pokojná lokalita Wilhelmsaue spája klasickú berlínsku architektúru s moderným mestským rozvojom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií. Volkspark Wilmersdorf je vzdialený len niekoľko minút chôdze a ponúka možnosť oddychu v prírode.

Stanica metra Blissestraße (linka U7) je vzdialená 2 minúty chôdze, autobusové linky premávajú taktiež v bezprostrednej blízkosti. Po Bundesallee sú rýchlo dostupné mestská diaľnica (A100) a mestská časť City West.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz sú vzdialené len niekoľko minút – poloha, ktorá ideálne spája mestský život s pokojom domova.

Skutočný drevený parket (dub, prírodne olejovaný)

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Kvalitná kúpeľňa so sprchou a keramickým obkladom (v cene aj práčka)

Moderná vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu

Okna od podlahy až po strop s trojitým izolačným zasklením

Elektrické rolety

Balkón s betónovou dlažbou

Video interkomový systém

Osobný výťah a podzemná garáž (s auto výťahom)

Služby domovníka a profesionálna správa domu

Energetická trieda B (centrálne teplo, rok výstavby 2020)

Mesačný poplatok: 262 € (vrátane záloh na budúce opravy)

Podiel spoluvlastníctva: 296,38 / 10 000 dielov

Energetický preukaz: preukaz spotreby energie, konečná energetická spotreba 70 kWh/(m²·rok), trieda B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Kúrenie: centrálne teplo (kombinovaná výroba tepla a elektriny)

Krátkodobý prenájom (napr. Airbnb) podľa domových predpisov nie je povolený

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Poisťovateľ: ERGO / R+V (budova, sklo, prírodné katastrofy, zodpovednosť)