Predaj bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 22 Berlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Pod strechami Berlín-Friedrichshain vás čaká jedinečný podkrovný byt v štýlovo zrekonštruovanej starej budove. Predná časť budovy obsahuje iba 8 jednotiek – veľkosť, ktorá zabezpečuje pokojné a osobné spolubývanie. Celé podkrovie bolo v rámci rekonštrukcie vybudované ako novostavba na existujúcu starú budovu a spája tak historické dedičstvo s modernou architektúrou.

Byt pôsobí otvoreným, takmer ateliérovým charakterom rozprestretým na dvoch úrovniach. Veľkorysé stropy s výškou až približne 5,00 metra dodávajú priestorom rozľahlosť a jedinečný architektonický výraz. Na vyvýšenom priestore sa vytvára ďalšia voľná oblasť – ideálna ako spálňa, home office alebo miesto úniku – a zároveň prirodzené členenie medzi obytnou a súkromnou zónou.

Priestorový koncept sa zámerne opiera o otvorenosť a je obzvlášť vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktoré si cenia moderný pocit bývania s množstvom priestoru a svetla a nepotrebujú tradičné členenie izieb.

Úžitková plocha činí približne 85,25 m², avšak čiastočné započítanie balkóna a vyvýšeného priestoru robí z bytu pôsobivo priestranný dojem. Rozľahlý balkón s voľným výhľadom je skutočným lákadlom a harmonicky rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Existuje možnosť inštalácie krbovej pece. Spoločenstvo vlastníkov už vyjadrilo súhlas s touto úpravou; konkrétna realizácia prebehne na strane kupujúceho v spolupráci s príslušným komínárovi.

Byt je momentálne neobývaný a je možné ho okamžite osídliť. Kupujúci získava byt priamo od vlastníka bez platby provízie.

Byt sa nachádza na pokojnej, nedávno prémietnutej do premávko-berúcej zóny v obľúbenom berlínskom štvrti Berlin-Friedrichshain. Len pár minút chôdze od neho je pulzujúci Boxhagener Platz, ktorý so svojím týždenným trhom, pôvabnými kaviarňami, reštauráciami a malými obchodíkmi láka na prechádzky a oddych.

Autobusy, električky a stanica metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) sú pohodlne dostupné pešo a zaisťujú rýchle spojenie do centra, k Berlín Hlavnej stanici a k letisku Berlin Brandenburg.

Okolie spája typický berlínsky život v štvrti s možnosťami úniku: zelené plochy, tiché vnútorné dvory a malé prechodové uličky poskytujú miesta na oddych, zatiaľ čo početné obchody, gastronomické zariadenia a kultúrne inštitúcie ležia priamo v susedstve.

Dom

Nehnuteľnosť predstavuje prednú časť starej budovy, ktorá bola do roku 2017 komplexne zmodernizovaná. Počas rekonštrukcie boli renovované strecha, fasáda vrátane omietkových detailov, okná, vstup do budovy a celá technická infraštruktúra. Podkrovie bolo úplne vybudované ako novostavba na existujúcom historickom objekte. V vybavení patria centrálne plynové kondenzované kúrenie, obnovené stúpacie vedenia a moderná elektroinštalácia. Nové domovné zvončeky a poštové schránky, ako aj novo upravený vnútorný dvor s miestami pre bicykle, dopĺňajú celkovú ponuku.

Byt

Podkrovný byt postavený v roku 2017 disponuje vysoko kvalitne izolovanou strechou a izolovanými vnútornými stenami (Isofloc), novými oknami a obnovenou podlahou. Vďaka výberu materiálov a premyslenému dispozíciu vzniká mimoriadne príjemné miestne podnebie. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená vaňou aj sprchou. Kvalitná vstavaná kuchyňa je súčasťou kúpnej ceny a doplnená je proti-vnikacou dverou.

Veľký balkón s výhľadom a samostatná pivnica navyše rozširujú obytný priestor.

V spolupráci s príslušným komínárom existuje možnosť inštalácie krbovej pece; spoločenstvo vlastníkov už vyjadrilo súhlas s touto úpravou.

Byt sa odovzdáva nevybavený nábytkom.

Byt je ponúkaný na predaj bez provízie priamo od vlastníka a je okamžite voľný; prehliadky je možné dohodnúť individuálne. V prípade ďalšieho záujmu vám radi poskytneme podrobnejšie podklady.

Krbová pec môže byť prípadne dodatočne inštalovaná – spoločenstvo vlastníkov už vyjadrilo súhlas s touto úpravou. Konkrétna realizácia musí byť prediskutovaná kupujúcim s príslušným komínárom.