Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyJohanniterstr. 13, , Severné Porýnie - Westfálsko

Nádherný byt s akceptovateľnou nájomnou výnosnosťou v perfektnom centre je predávaný dlhoročným vlastníkom bez dodatočných maklérskych poplatkov.

Jedná sa o pokojný 1-izbový byt (WE7) v zrekonštruovanom starom dome z roku 1895 s veľmi peknou kúpeľňou so sprchou. Byt má 34 m² obytného priestoru, nachádza sa v tichej lokalite, bol čerstvo zrenovovaný, má drevenú podlahu a je vykurovaný centrálnym plynovým kúrením.

Byt sa nachádza na Johanniterstr. 13 oproti RWTH-Zip-Pool (katedra ekonomickej informatiky) v 4. poschodí prípojnej časti, približne 500 m od hlavnej budovy RWTH, Super-C a Karman-Auditorium.

Byt sa po 50 rokoch rodinného vlastníctva predáva po rekonštrukcii celého domu. Správu domu vykonáva samotné spoločenstvo vlastníkov. Strecha hlavnej budovy bola zrekonštruovaná v roku 2025, strecha prípojnej časti v roku 2004. Fasáda bola zrekonštruovaná v roku 2025.

Všetky byty v dome sú nepretržite prenajímané od roku 1976, prevažne pokojným študentom, profesorom a zamestnancom RWTH. Rozsiahle rekonštrukcie prebiehali od roku 1976 počas rokov 2004 až 2025. WE7 má približne 33,82 m² obytného priestoru (1 izba vrátane kuchyne, predsiene a samostatnej kúpeľne so sprchou) na podlahe o rozlohe 40,82 m², plus pivničná miestnosť o rozlohe cca 4,42 m². Aktuálna čistá nájomná cena (byt je prenajatý študentovi) je od roku 2019 vo výške 395 EUR mesačne, pričom náklady na energie dosahujú 125 EUR mesačne. Spoluvlastnícky poplatok vrátane uvedených nákladov je 150 EUR mesačne, resp. 30 EUR.

Dom obsahuje celkovo 8 bytov a je úplne s podzemným podlažím. Pračovňa a krytý stojan na bicykle patria do spoločného vlastníctva.

Rekonštrukcie:

Približne v roku 2004 boli zrekonštruované všetky okná, strecha prípojnej časti a neskôr aj vnútorné nádvorie. V roku 2023 nasledovala rekonštrukcia pivnice vrátane izolácie stropu pivnice, ako aj všetkých schodísk a celková rekonštrukcia schodiska (2023); v rokoch 2024/2025 bola zateplená strecha hlavnej budovy, prebehla renovácia fasády hlavnej budovy, svetlého dvoru a vstupnej haly.

Dom bol postavený v roku 1895, centrálny plynový kotol bol inštalovaný v roku 2021 spoločnosťou STAWAG s dobou prevádzky do roku 2036. Energetický preukaz z roku 2018 uvádza hodnotu 123 kWh/(m²), čo patrí medzi veľmi dobré výsledky (energetická trieda D). Energetická rekonštrukcia strechy hlavnej budovy (2024/2025), výmena kotla (2021) a izolácia stropu pivnice (2023) ešte nie sú zahrnuté v energetickom preukaze z roku 2018.

Johanniterstraße je vďaka svojej pokojnej, takmer nevyťaženej vedľajšej ulici a bezprostrednej blízkosti k RWTH a trhovému centru mimoriadne obľúbená medzi študentmi. V okolí do 400 m nájdete množstvo bio aj bežných supermarketov, pekární a reštaurácií. Parkovacia situácia je vynikajúca vďaka rezidentskému parkovaniu. Parkovacie miesta v bezprostrednej blízkosti sú hojne dostupné a pre rezidentov s parkovacím preukazom zvyčajne bezplatné.

Byt disponuje sprchou s novou sprchovacou kabínou, obloženou kúpeľňou, kuchynskou linkou a drevenou podlahou.

Podlaha:

Drevená podlaha, dlaždice

Ďalšie vybavenie:

Pivnica, kúpeľňa so sprchou, vstavaná kuchyňa