Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Objavte tento pôvabný rodinný dom, ktorý sa po rekonštrukčných prácach okamžite prezentuje ako plne obývateľný. Nehnuteľnosť ponúka rodinám komfortný domov s množstvom priestoru na život a oddych.

Na približne 115 m² obytného priestoru vás čaká praktické rozloženie s piatimi izbami. Otvorený obývací a jedálenský priestor s príjemnou výškou stropu tvorí spoločenské centrum, ktoré plynule prechádza do útulnej zimnej záhrady. Obe spálne ponúkajú dostatok miesta pre rodinu, zatiaľ čo ďalšie izby možno flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo hobby miestnosť.

Kúpeľňa so vstupom prirodzeného denného svetla je atraktívne zariadená a disponuje praktickou, bez prahu sprchou.

Absolútnym vrcholom je priestranná záhradná plocha so impozantnými 800 m². Tu majú deti konečne priestor na hry, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať pokoj a široký výhľad na prírodu. Záhrada ponúka nespočetné možnosti: od pestovania zeleniny, cez herné zóny až po útulný priestor na grilovanie. Pokojná poloha ďaleko od mestského hluku robí tento vonkajší priestor skutočným útočiskom.

Dva vonkajšie parkovacie miesta a ďalšie parkovacie plochy zaisťujú dostatok možností na parkovanie. Nehnuteľnosť je okamžite obývateľná – môžete sa nastiahnuť okamžite, bez potreby náročných rekonštrukčných prác.

Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupný domov s veľkým priestorom. Kombinácia praktického rozloženia, dobre udržiavaného stavu a úžasnej záhrady robí túto nehnuteľnosť atraktívnou voľbou pre všetkých, ktorí si vážia kvalitu života.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej predmestskej lokalite obce Kirn-Sulzbach. Adresa „Im Hohlenfels“ ponúka príjemnú, prírodou obklopenú atmosféru bývania ďaleko od rušného mestského prostredia.

Výnimočnou výhodou je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Železničná stanica Kirn-Sulzbach je dostupná pešo a ponúka pravidelné spoje do regiónu. Navyše, dobre zosynchronizované autobusové linky zabezpečujú flexibilnú mobilitu, čo robí nehnuteľnosť atraktívnou aj pre dochádzajúcich, ktorí uprednostňujú ekologickú dopravu.

Základné služby sú ľahko dostupné v blízkosti Kirn (cca 3 km), kde nájdete supermarkety, lekárne, lekárov a základnú školu. Pre stredné školy a väčšie nákupné možnosti je najbližším centrom Bad Kreuznach (cca 25 km) – tiež pohodlne dostupným vlakom.

Región Nahe láka svojimi vinicami, turistickými chodníkmi a rôznorodými možnosťami rekreácie. Kopcovitá krajina s lesmi a poľami vyzýva na vonkajšie aktivity a ponúka rodinám s deťmi dostatok priestoru na objavovanie prírody.

Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov: pokoj vidieckeho života v kombinácii s vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy. Tu si môžete užívať život v pokojných radoch, pričom sú optimálne zabezpečené aj ekologická mobilita a prístup k väčším mestským centrám.

V uplynulých rokoch boli do nehnuteľnosti cielene investované prostriedky do posilnenia hodnoty prostredníctvom technickej infraštruktúry, čo dlhodobo zaisťuje nízke prevádzkové náklady a vysokú spoľahlivosť. Jadro modernizácie tvorila v roku 2021 kompletná obnova vykurovacej techniky: bola inštalovaná nová, energeticky efektívna plynová kotolňa a zároveň bol celý vykurovací systém dôkladne obnovený. Všetky vykurovacie potrubia a radiátory boli vymenené, čo zabezpečuje nielen optimálne rozdelenie tepla, ale aj minimalizuje riziko únikov a porúch v nasledujúcich desaťročiach.

Čiastočná výmena okien uskutočnená v roku 2015 trvalo zlepšila energetickú efektívnosť budovy a prispela k zníženiu nákladov na vykurovanie. Tieto systematické investície do technického vybavenia budovy predstavujú pre kupujúcich značné úspory, keďže najdôležitejšie a najnákladnejšie modernizačné opatrenia už boli realizované. Moderná vykurovacia technika a obnovené rozvodné systémy zabezpečujú predvídateľné, nízke prevádzkové náklady a eliminujú riziko väčších investícií do opráv v nasledujúcich rokoch.

Aby sme vám lepšie predstavili obytný potenciál priestorov, boli fotografie virtuálne zariadené s pomocou umelej inteligencie.