Prenájom bytu 3+kk • 115 m² bez realitkyBachstraße 37, , Bádensko-Wurttembersko

Kto hľadá niečo výnimočné, nájde to tu: tento duplexový byt v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Rheinstetten-Mörsch ponúka na približne 115 m² životný pocit, ktorý sa zásadne líši od typických prenajímaných bytov.

Spodná úroveň privíta návštevníka cez priestrannú halu, z ktorej sa otvára obývacia izba a flexibilne využiteľná druhá izba – ideálna ako izba pre hostí, domáca kancelária alebo detská izba. Svetlá obývacia izba s jasnými dlaždicovými podlahami a vstavanými stropnými svetlami je dominovaná elegantným dreveným schodiskom, ktoré ako sochárske srdce spája obe úrovne. Priestranné vstavané skrine v obývačke ponúkajú dostatok úložného priestoru a sú harmonicky integrované do architektúry miestnosti. Cez priestranné balkónové dvere sa dostanete na zastrešený balkón s terakotovými dlaždicami, pergolovou konštrukciou a markízou – vonkajší priestor chránený pred nepriaznivým počasím s voľným výhľadom na strechy mesta. Kúpeľňa na tejto úrovni disponuje sprchovacím kútom s priehľadným sklom, vaňou, WC a pripojením pre práčku.

Schodisko vedie hore do otvorenej galérie, ktorá predstavuje architektonický vrchol bytu: odkrytá strešná klenba s masívnymi drevenými nosníkmi a charakteristickým trojuholníkovým oknom zaplavujú miestnosť mimoriadne teplým, prirodzeným svetlom. S parketovou podlahou, integrovaným vstavaným pracovným stolom a dokonale prispôsobenými vstavanými skrinkami ponúka galéria ideálne podmienky pre sústredenú prácu alebo štýlový útočisko. Priestor vedľa galérie obsahuje spálňu a druhú kúpeľňu, ktorá vyniká pod šikmou strechou s vaňou, WC, umývadlom a na mieru vyrobenými vstavanými skriňami – prirodzene osvetlená cez strešné okno značky Velux.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa s jasnými drevenými frontami je funkčne integrovaná do pôdorysu a má samostatný vstup priamo spojený s obývacou izbou a balkónom.

Energeticky na najmodernejšej úrovni: podlahové kúrenie, v roku 2025 reinštalované tepelné čerpadlo voda-voda a nové okná v spálňach spolu dosahujú energetickú triedu A pri konečnej energetickej spotrebe len 46,40 kWh/m² ročne. Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, pivnica a spoločný priestor pre bicykle dopĺňajú ponuku.

Byt je k dispozícii od 01.05.2026.

Rheinstetten-Mörsch spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj rozvinutej obytné komunity a výborné spojenie so svetom mesta. Ulica Bachstraße je zasadená do tichého, rodinne priateľského sídelného štvrte s upraveným vzhľadom ulíc – a napriek tomu je všetko, čo uľahčuje každodenný život, dostupné pešo za pár minút.

Stanica S-Bahn Mörsch je vzdialená približne 3 minúty pešo a ponúka priame spojenie do centra Karlsruhe – ideálna pre dochádzajúcich do práce a pre tých, ktorí úmyselne nechcú vlastniť druhé auto. DHL balíková pobočka sa prakticky nachádza priamo v susednej budove.

Občianska vybavenosť je mimoriadne komfortná: REWE, ALDI SÜD, Norma a drogeria Rossmann sa všetky nachádzajú na blízkej Hertzstraße a sú pohodlne dostupné pešo. Okrem toho je k dispozícii aj Penny-Markt na Rheinaustraße. Pre rodiny so školskými deťmi je poloha obzvlášť atraktívna – stredoškolské gymnázium je dostupné pešo.

Kto hľadá prírodu a oddych, nájde ich tiež priamo pred dverami: Rheinstetten susedí priamo s rínskymi lúkami, kde sa rozprestierajú rozsiahle cyklistické a turistické trasy pozdĺž rieky Rýn. Karlsruhe so svojou bohatou kultúrnou, gastronomickou a univerzitnou ponukou je dostupné za pár minút S-Bahn alebo autom.

Charakteristickým prvkom tohto bytu je jeho dôkladne premyslené, priestranne integrované vybavenie. Drevené schodisko ako spájajúci dizajnový prvok, odkrytá strešná klenba s viditeľnými nosníkmi na galérii a trojuholníkové okno vytvárajú obytnú atmosféru, ktorá je súčasťou architektúry a ktorú nie je možné dodatočne napodobniť. Vyrobené presne na mieru vstavané prvky sa nachádzajú na oboch úrovniach: priestranné vstavané skrine v obývačke ponúkajú dostatok úložného priestoru pri harmonickom vzhľade. Na galérii integrálny pracovný stôl a dokonale zapracované skrine optimálne dopĺňajú priestor. V oboch kúpeľniach vstavané skrine dôsledne využívajú geometriu priestoru pod strechou a vytvárajú úložný priestor tam, kde iné byty trpia nevyužitou plochou.

Kúpeľňa na spodnej úrovni disponuje okrem sprchy, vane a WC aj pripojením pre práčku – praktický bonus v každodennom živote. Kúpeľňa na hornej úrovni zaujme jedinečnou atmosférou pod strešnou klenbou so prirodzeným osvetlením cez strešné okno.

Balkón s terakotovými dlaždicami, pergolou a markízou nie je len príslušenstvom, ale plnohodnotným vonkajším obytným priestorom s výhľadom na okolitú krajinu.

V roku 2025 inštalované tepelné čerpadlo voda-voda v kombinácii s podlahovým kúrením a energetickou triedou A zabezpečuje komfortné kúrenie pri predvídateľných nákladoch. Plne vybavená vstavaná kuchyňa a vstavané skrine sú súčasťou ponuky.

Pre maximálny komfort sú k dispozícii dve parkovacie miesta v podzemnej garáži.