Predaj domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V samostatne stojacej dvojrodinnej vile s prerobeným podkrovím z rokov 1979/80, ktorá sa nachádza pokojne uprostred nedotknutej prírody, s nádhernou záhradou, ktorá v teplých letných večeroch nielen poskytuje priestor na oddych, ale aj na príjemné grilovacie a letné večery v kruhu vašich blízkych.

Allemühl je časť obce Schönbrunn (PSČ 69436) v okrese Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Nachádza sa v malebnej a tichej oblasti v údolí Malého Odenwaldu, zasadený v Národnom parku Neckartal-Odenwald či Geo-národnom parku Bergstraße-Odenwald. Okolie je charakterizované lesmi, turistickými chodníkmi (Neckarsteig) a vidieckou atmosférou.

Lokalita a okolie:

Tento štátnym uznávaný rekreačný región sa nachádza v blízkosti Eberbachu (Neckartal), Sinsheimu a Heidelbergu, ktoré sú rýchlo dostupné. Eberbach je vzdialený približne 6 km a Heidelberg okolo 30 km. Eberbach disponuje vynikajúcou infraštruktúrou – nájdete tu základnú reálneškolu, gymnázium a rôzne materské školy. Tiež je tu zabezpečená lekárska starostlivosť. K dispozícii je veľký vonkajší bazén s krytým komplexom a všetky nákupné možnosti.

Mestská električka (S-Bahn) vás vo 30-minútových intervaloch prepraví do Heidelbergu a Mannheimu, ako aj do Mosbachu, Neckarelzu a Heilbronna. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity, ako sú turistika a cyklistika.

Charakter:

Allemühl je pokojná časť obce, ktorá historicky vznikla ako mlynská osada.

Infraštruktúra:

Oblasť je napojená na verejnú dopravu (autobusová zastávka je k dispozícii).

Allemühl je obzvlášť vhodný ako východiskový bod pre milovníkov prírody a výletníkov, ktorí hľadajú pokoj a zároveň chcú objavovať región Heidelberg/Odenwald.

Momentálne sú byty prenajímané ako rekreačné ubytovanie. V roku 2025 sa podarilo vyviesť približne 19 000,00 EUR, hoci neboli prenajímané nepretržite. Tu sa určite dá dosiahnuť ešte väčší výnos. Čistá návratnosť v roku 2025 bola okolo 4 % a pri nepretržitom prenájme môže výnos stúpať na 8 % a viac.

Podkrovie bolo prerobené, pričom boli vytvorené navyše 2 spálne, priestranná chodba a kúpeľňa. Tieto priestory nie sú započítané do výpočtu obytných plôch. Všetky izby boli zariadené s láskou a vkusom a môžu byť čiastočne úplne prevzaté. Obe vstavané kuchyne sú zahrnuté v cene. Krb v 1. nadzemnom podlaží ponuku pekne dopĺňa.

Dvojrodinný dom je plne s podzemím vybaveným 2 garážami, množstvom úložného priestoru a priestorom pre záľuby a skladovanie.

Na dvore sú tiež k dispozícii ďalšie parkovacie miesta.